***破产管理人

关于***市自***区***街55号灯上城1栋

拆分拍卖公告

***破产管理人定于2022年6月29日***时至2022年6月30日***时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：***市自流井区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拆分拍卖标的：

土地证号：自国用（2015）第022447号，使用权类型：出让；

使用权面积：2497.23；终止时间：******月***日。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年6月21日起至2022年6月28日***时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈先生，咨询电话：***017。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：1-3号商铺、1-4号商铺和1-5号商铺。

竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***/span>3个工作日前向上拍机构***（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构***，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价***span>3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

五、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

六、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户(户名：***破产管理人，账号：***0784，开户行：中国银行自贡分行新加坡花园支行)，注明“破产案号：（2021）川03破申4号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在全额支付所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***破产管理人（地址：***市自***区***路299号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价***管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价***交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***金由买受人全部承担。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询。竞价***的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、上拍机构***。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、本次拍卖会竞买人须具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。

2、破产管理人已实际控制上述标的，基于本次交易土地使用权过户、房屋产权过户所涉及出让方和受让方的税费由买受人全部承担。

3、该宗土地、房屋、构筑物系***所有，使用权类型为：出让土地；使用终止日期为2058年4月22日。房屋面积和土地面积过户以产权土地部门登记为准。

4、部分房屋有租赁，买受人竞买成交后租赁合同自动解除。

5、买受人应承接原国有建设用地使用权出让合同的相应权利义务。破产管理人以土地及地上附着物现状拍卖，该宗土地以及地上建筑物的开发建设与利用、规划建筑设计等要求应遵守相关部门的规定，买受人应提前到相关部门核实了解。

6、本次拍卖标的物存在整体抵押的情况，竞买人竞得后，待标的物解除抵押登记手续后，由破产管理人通知各竞买人办理房屋、土地的过户手续。

7、标的物的水、电、燃气、网络等附属设施按现状交付，如买受人需要对标的改扩建相关水电气附属设施的，应在拍卖前自行了解相关政策和法规，竞得标的后须与相关不动产相邻各方友好协商公共领域的问题。

8、法院出具过户的法律文书，由买受人自行办理过户的相关手续。

9、买受人需按拍卖成交价***pan>0.5%给付协拍机构服务费用（在给付成交价***。

（二）竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买活动。

（三）竞买人竞价***span>市场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、性质能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示，请仔细阅读。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***017，联系地址：***市自***区***路299号

凡发现竞价***为，可如实举报。
举报监督电话：***

京东技术咨询电话：***86
此公告在“京东网”上发布网址:http***com/bankrupt.html。

***破产管理人

二二二年六月二十一日

***破产管理人

关于***市自***区***街55号灯上城1栋

拆分拍卖须知

***破产管理人定于202年6月29日***时至2022年6月30日***时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：***破产管理人，监督单位：***市自流井区人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动。

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价***/span>“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：***市自***区***街55号灯上城1栋2-4号商铺。建筑面积：149.29；土地分摊面积：22.44，起拍价***an>1***元，保证***元，增加***元。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以办理权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价***pan>
四、竞买人条件

（一）本次拍卖会竞买人须具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。

（二）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价***pan>

竞价***始以递增出价***增价***人设定。竞买人以低于起拍价***。本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

六、优先购买人

本次竞价***在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。
七、保证金

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价***竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价***。竞价***span>，未能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价***到账，竞价***金额***an>1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价***全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额***大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

八、余款交纳

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

九、标的咨询与查看

本次竞价***告期和展示期后才举行的，竞价***及可能存在的瑕疵已在本次竞价***详尽的说明。管理人对竞价***的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查竞价***查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、标的移交

对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价***受人将竞价***缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（单位***、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价***，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价***。

十一、相关税、费承担

本次竞价***币为人民币，竞价***、成交价***人在竞价***、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人全部承担。

买受人需按拍卖成交价***pan>0.5%给付协拍机构服务费用（在给付成交价***。

十二、买受人及时处理竞价***span>

买受人逾期未支付竞价***交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价***纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价***人不得参加竞价***an>
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价***、垄断竞价***竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定，破产管理人有权在竞价***价***/span>撤回、暂缓或是中止竞价***其他不可抗力导致竞价***行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价***因此造成的损失。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价***东网络竞价***切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、竞买人在竞价***细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

咨询电话：***017，联系地址：***市自***区***路299号

凡发现竞价***为，可如实举报。

京东技术咨询电话：***86。

***破产管理人

二二二年六月二十一日

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