***住宅用途房产的拍卖公告

***管理人（以下简称管理人）依据《***重整处置方案》，将于******月***日上午***时至******月***日上午***时（延时的除外）***住宅用途的房产进行第二次公开拍卖活动,现公告如下：

一、拍卖标的：***住宅用途的房产。

拍卖标的位于***市***区东***道东湖花园8座***楼E号，建筑面积133，权属证号粤（2019）东莞不动产权第***号，土地使用年限2062-08-01（具体详见房产证复印件）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与竞卖须知，如有问题，可自2022年***月***日***时起至2022年***月***日***时止向管理人咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样。统一看样时间定为******月***日。

三、竞买人条件：参与竞买人系具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，但参与本破产案件审理的合议庭成员、本案管理人及其工作人员（含他们的直系亲属），及为案件提供帮助服务的辅助人员、与本案有法律上利害关系且影响公平竞买的相关人员等均不得参与本次竞拍。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买。受托代理人代为竞买的，应当在竞价***日前向管理人提交委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

五、拍卖方式：至少1人报名，并缴纳保证金，才可竞价***span>

本次拍卖起拍价*****元；保证金为人民***元；加价******元。本次拍卖起拍价***不达保留价***/span>

六、特别提醒：

（一）本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约。

（二）本次拍卖成交，买受人付清全部款项后，拍卖的标的还存在抵押、被法院查封情形的，管理人仅负责协调解除抵押和查封事宜，不承担由此产生的不利后果。

（三）买受人在办理上述拍卖标的权证变更登记时，有权部门核定的面积、房地产坐落地、界址等，如与上述列明的数据、表述或拍卖文件中其他备查资料内容不一致的，无论差异多少，均以有权部门核定为准，不影响本次拍卖的成交价***果。

（四）竞买人应在竞价***当地的购房政策及相应的法律法规，充分考虑相关风险。成交后买受人不得以不符合购房条件为由提出异议，否则，视为买受人违约。

（五）竞买人买受成交后应自行负责标的物安全义务，管理人对此不承担相应责任。

七、优先购买权：

主张优先购买权的，应在拍卖开始前十日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、成交价***间

买受人竞买成交的，则应在成交之日起三十天内支付完剩余价***pan>

九、拍卖标的物所有权或使用权的转让过户手续由买受人自行办理，所涉税费依照相关法律规定各自负担。

在京东司法拍卖网络平台上所产生的软件服务费由买受人承担（买受人需按系统成交价***5%向京东支付技术服务费，但最高不***元）。

十、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http***/user/issue/224-583.html 、http***/user/issue/359-1659.html。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可视其为悔拍，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其保证金不予退还，还应承担弥补重新拍卖价***卖价***/span>的责任。

十二、拍卖的撤回：如遇不可抗力、法律政策变化、拍卖标的物发生重大变化（包括发生遗失、毁损或资产价***）、债权人会议认为出现新的情况暂不适宜拍卖或者人民法院发现程序不当要求撤回等情形的，管理人有权撤回本次拍卖，但不得迟于竞价***pan>时。

十三、拍卖的被撤销：不管任何原因导致本次拍卖被撤销，管理人仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读已发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表。

监督电话：0513-***

管理人联系地址：***省***市***区***路388号德诚大***楼，邮编226006。

联系人：***，联系电话：***668；刘先生，联系电话：***337。

***住宅用途房产的竞买须知

***管理人（以下简称管理人）依据《***重整处置方案》，将于******月***日上午***时至******月***日上午***时（延时的除外）***住宅用途的房产进行第二次公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

郑重提醒：本网络司法拍卖未曾授权或委托任何中介或个人代理，有意竞买者可直接向管理人咨询，切勿上当受骗。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件:

（一）参与竞买人系具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。但参与本破产案件审理的合议庭成员、本案管理人及其工作人员（含他们的直系亲属），及为案件提供帮助服务的辅助人员、与本案有法律上利害关系且影响公平竞买的相关人员等均不得参与本次竞拍。

（二）竞价***须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，竞买人应当在竞价***向管理人提交委托手续，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、主张优先购买权的，应在拍卖开始前十日向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、抵押权人、质押权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

七、竞拍前意向竞买人须在京东注册并通过实名认证，按系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价***流拍）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人

的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖程序结束前到账，竞价***金额***万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金全款，无法为竞买人开通变卖权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人与京东平台均不就此承担任何责任。

如保证金金额***开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考。实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http***/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：http***com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：***86。

八、本次拍卖系经公告期满后举行。现已根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒事项：

(一)竞买人买受成交后应自行承担标的物的安全义务，管理人对此不承担相应责任；

（二）本次拍卖标的位于***省***市，竞买人应在参拍前充分了解当地的购房政策和相应的法律法规。

（三）本次拍卖成交，买受人付清全部款项后，如果拍卖的标的仍存在设定抵押或被法院查封状况的，管理人仅负责协助买受人申请办理解除抵押或查封手续，不承担保证责任。

（四）《***拍卖资产明细表》所列内容、数据仅供竞买人参考，不作为拍卖人以清单所列明细交付标的物的依据。买受人竞买成交后，拍卖人仅以现场现状作为交付依据。同时，买受人在办理上述拍卖标的权证变更登记时，有权部门核定的面积、房地产坐落地、界址等，如与上述列明的数据、表述或拍卖文件中其他备查资料内容不一致的，无论差异多少，均以有权部门核定为准，不影响本次拍卖的成交价***果。

（五）本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，否则，视为买受人违约

九、拍卖成交后，竞买人应将拍卖成交价***成交后30天内缴入管理人指定账户(户名：太平洋水处理***管理人，开户银行：******市***路支行，账号：***1137)。网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应于《拍卖成交确认书》生成之日起15个工作日内，到管理人处办理拍卖款收款收据及成交确认手续。

买受人在规定期限内缴纳全部拍卖价***关缴款依据及成交确认书等手续，与管理人一起向***市中级人民法院申办民事裁定书。

十、买受人取得人民法院民事裁定书后，应持相关手续自行向有权部门申办过户手续，管理人配合办理。所涉税费按照规定由相关义务人分别负担。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，管理人可视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已缴纳的保证金不予退还，同时还应弥补重新拍卖价***卖价***

十二、本次拍卖活动计价***币，拍卖时的起拍价***不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。过户所发生的全部费用和处置资产相关的买卖双方的全部税费等按照有权部门规定处理。

十三、京东司法拍卖网络平台上所产生的软件服务费由买受人承担（买受人需按系统成交价***5%向京东支付软件服务费，但最高不***元）。

十四、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由人民法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***京东司法拍卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致管理人的相关通知或人民法院的有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、拍卖的撤回：如遇不可抗力、法律政策变化、拍卖标的发生重大变化（包括发生遗失、毁损或资产价***）、债权人会议认为出现新的情况暂不适宜拍卖或者人民法院发现程序不当要求撤回等情形的，管理人有权撤回本次拍卖，但不得迟于竞价***/span>

十八、拍卖的被撤销：不管任何原因导致本次拍卖被撤销，管理人仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系地址：***省***市***区***路388号德诚大厦四楼，邮编226006。

联系人：***，联系电话：***668；刘先生，联系电话：***337。

举报监督电话：***。

附件下载：

• 东湖花园8座***楼E号房产证复印件.pdf
• 4太平洋水处理资产清单.xlsx

拍卖标的调查情况表（第二次）