***位于***区***镇工业***区的工业建筑物、附属物及设备

发布时间： ******月***日 15:00

***管理人（下称“管理人”）将于***7月25日***时至***7月26日***时止（延时除外）在京东网***位于***区***镇工业***区厂区内的建筑物、附属物、机器设备按现状整体对外公开竞拍，现公告如下：

拍卖依据：***市***区人民法院于******月***日作出（2021）苏0803破申48号民事裁定书，***的破产清算申请，并于******月***日作出（2021）苏0803破46号决定书，***管理人。***第一次债权人会议表决通过了《***财产变价***理人依据《***财产变价***拍卖。

一、重要提示

1、竞拍前请务必认真阅读《竞买公告》、《竞买须知》，按要求进行实地看样、调查拍卖标的物信息（如标的物的权属性质、能否登记、过户、规划、环评要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如对《竞买公告》、《竞买须知》有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告、竞买须知所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价***据，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实和决策并自行承担调查、核实及决策的全部法律风险。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、***根据与地方政府签订的投资协议所提供的地块上建设而成，地方政府所提供地块中有5亩地已经征用为工矿仓储用地，其余地块无合法有效的用地手续，

建筑物无规划建设手续，无法办理产权登记，全部地上建筑物及机器设备以其现状为准，按现状拍卖。法院与管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，包括但不限于质量瑕疵、权利瑕疵等。竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买和投资风险。因新冠病毒肺炎疫情影响，竞买人需要实地看样的，请自行前往实地看样，管理人提供必要的协助义务，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4、***通过与***区***镇人民政府于******月***日签订投资协议，***使用，协议约定项目用地面积约50亩，使用年限为三十年，自******月***日至******月***日，实际用地面积等情况以现状为准。***基于投资协议所享有的权利和义务以投资协议的内容为准。该投资协议的效力及履行的一切法律风险均由买受人承担。

拍卖标的面积、性质、数量、质量等可能存在实物现状与政府相关批复、合同载明的内容不一致情形，有意者应当调阅相关资料或向知情人核实相关事实并自行判断其中的法律风险且相关法律风险自负。

拍卖标的所在地块的使用权不在本次拍卖范围，***与***区***镇人民政府签订的投资协议或与其它第三方之间的协议（如有）取得拍卖标的所在地块的使用权，该投资协议或与其它第三方之间的协议的效力及履行的一切法律风险均由买受人承担。

5、特别说明：

（1）本次拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续、调阅相关档案等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积及性质以成交时的现状为准。拍卖人/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑物面积差异、建筑物所在的地块性质等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

（2）***投资的项目因用地手续、建设手续不规范，未取得合法有效的环评许可，意向竞买人应充分关注因此可能带来的投资风险，充分咨询政府相关职能部门对地块性质、用途、项目规划建设及环评等政策性要求并承担相应的法律风险。

二、拍卖标的物

***位于***区***镇工业***区的工业建筑物、***所有的机器设备（详见评估报告中资产明细）。

观***区全景视频，可打开以下链接：http***t/66vkbeql7pq

评估价***an>***.00***.8500000

对上述拍卖标的物权属有异议的，应于拍卖开始三个工作日前以书面方式向管理人提出。

三、咨询方式

自公告之日起至开拍前的工作日（上午10点至12点，下午2点至4点）接受电话咨询，联系电话：***066（王先生）。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且符合法律、行政法规、司法解释、相应政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因京东个人账户实名认证需1个工作日，公司账户实名认证需1-3个工作日，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

五、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。无人报名或出价***流拍。

本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。最后出价***

七、税费及其他费用承担

1、买受人付清拍卖全款后，管理人协调人民法院和地方政府按拍卖标的现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续，是否能够办理登记和过户的风险由买受人承担，如涉及欠缴土地租金等债务负担的，亦由买受方承担。

2、本次拍卖的标的物因属于农业设施项目，有关产权登记和过户的手续按有关政策执行，是否能够登记和过户的法律风险均由买受人承担，移交过程中产生的相关税费均由买受方负担，请意向竞买人于拍卖前至相关单位***，与法院、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担上述税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担的税、费的因素后再行出价***an>

3、根据京东破产处***道最新规则，京东平台将向买受人收取系统成交价***5%作为京东软件使用费，单个标的软件服务费金***元。该费用是在拍卖成交金额***取，由买受人全部承担并直接向京东支付，非管理人收取。

八、保证金和余款支付

1、拍卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后***日内缴入管理人指定账户（户名：***管理人，开户银行：***淮安分行；账号*** 0622 99），逾期支付当即构成悔拍，管理人无需书面通知买受人。管理人收取拍卖成交款仅提供收款收据，如需开具发票的，由买受人自行向税务部门申请，因此产生的税费由买受方承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、债务人财产拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***com/bankrupt.html。

3、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价***卖价***，管理人有权向悔拍人追索，在买受人构成悔拍的情况下，管理人有权选择没收买受人的保证金，重新拍卖或要求买受人继续履行给付剩余拍卖款，在买受人未交清剩余拍卖款的情况下，管理人有权拒绝向买受人签署拍卖成效确认文件和移交拍卖标的。

九、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：***市***区楚***道818号宙辉国际花园G2315室）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，标的物能否登记和过户由买受人自行到相关职能部门咨询确认，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。管理人只提供协助义务，管理人对标的物能否办理登记、过户及登记、过户的时间不作任何承诺，不能登记、过户的风险由买受人承担。

3、买受人付清全部拍卖成交款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请按要求亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该《司法拍卖网络竞价***》不能代替管理人签署的成交确认书，竞价***应于竞价***全部拍卖款后五日至管理人处签署成交确认文件。

（四）在拍卖竞价***仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***066

法院监督电话：***

京东技术咨询：***86

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

***管理人

二二二年七月七日