***市***区人民法院关于都***市***镇导江村8组54号1栋1-2层1号、1层2号、3-6层1号商业用房（变卖）的公告

发布时间： ******月***日 17:35

***市***区人民法院将于2022年7月24日10时起在（延时的除外）京东网络司法拍卖平台上（网址：http***ndorId=642031）进行为期60天的公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：都***市***镇导江村8组54号1栋1-2层1号、1层2号、3-6层1号商业用房，证载建筑面积共计5050.89平方米。据评估报告显示，该标的物实地查勘地址******街2号1栋。(注：标的物信息见标的物情况表，未标明的瑕疵不在法院承担范围，请各竞买人自行了解）

起拍价***an>1041.***元；保证金***元；***元。

特别提醒：房屋和土地使用权所有权人均为：***，竞买成功后办理权属变更手续时可能产生较高的税费，请竞买人在开拍前自行到相关职能部门核实了解清楚。该标***楼有租赁，可电话联系咨询租赁情况。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。同时竞买人参与竞拍，需符合拍卖标的物所在地限购政策要求。因不符合条件或虚构购买资格参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人需联合竞买，或者未开设京东账户，以及需要他人代为竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价******日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托双方身份证等），经法院确认后方可报名参与竞买。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询可联系***（恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样，预约看样截止日期为开拍前三天。预约成功后，将在竞价***组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动顺延***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***pan>

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价***价***。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、对变卖标的物权属有异议者，请于变卖日前3个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构***。

八、法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，且未标明的瑕疵不在法院承担范围，请各竞买人自行了解。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

九、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。拍卖成功后，法院依法给买受人出具物权确认的相关法律文书，买受人凭此文书自行到相关职能部门（不动产、税务等）办理过户等手续。办理过户等手续非法院职能，能否办理，法院不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。在办理本次拍卖标的物权属变更手续过程中所涉及的一切相关的税、费等，依照相关法律规定、行政法规各自承担。应由被执行人承担的部分，买受人在办理本次拍卖标的物权属变更手续时可先行垫付，后在收到相关法律文书***日内向本院提交本次垫付金额***附相关凭据（如完税证明、缴费POS单、刷卡凭条等），本院审核同意后在拍卖款项中予以支付。

十、本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询相关部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

十一、该标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***。竞买人是否符合过户条件，请竞买人在开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。

十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***pan>，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价***pan>自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***pan>自动转入法院指定账户。经过竞价***n>变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***span>扣除本次变卖标的所确定的保证金不予退还。买受人悔拍导致法院重新变卖的，原买受人不得再次参与变卖。买受人成功竞买标的物后，将在网络司法拍卖平台公示买受人真实身份的拍卖成交确认书。

十三、变卖竞价***人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并通过以此实名认证办理的银行卡、网银或第三方支付平台进行在线支付变卖价***/span>及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价***变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程相关准则。司法变卖因标的物本身价***价***成交价***竞买人参与竞价***了解其银行卡、网银或第三方支付平台能否及时足额支付，避免出现变卖价***/span>、标的物竞得之后的余款缴纳因当日限额或余额不足等情况从而无法及时的完成支付，如因此造成的后果，竞买人责任自负。
十四、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人须在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名：***市***区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：农行资阳分行，账号：***)，并备注“某某（竞得标的物名称）余款”。 变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。

想通过金融机构***,如买受人在申办的贷款能否通过审批都不确定的情况下盲目竞拍而导致悔拍的,责任自负。

特别注意事项：竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院在此提醒广大网络司法变卖参与人员，在参与司法变卖前，务必详细了解相关规则，理性参拍。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付变卖款，仍与他人激烈竞价***价***人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

温馨提示：本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

竞买过程中如遇技术问题，可拨打京东技术咨询电话：***86。

此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

咨询电话：***

监督电话：***

联系地址：***省***市***区***路202号

***市***区人民法院
二二二年七月八日