石家庄市栾城区人民法院关于拍卖

石家庄市裕华区翟营大街386号联邦东方明珠花园1-17-2301房屋的公告

石家庄市栾城区人民法院将于2022年7月14日10时至2022年7月15日10时止（延时的除外）在京东网络平台上（网址：http://sifa.jd.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 拍卖标的：

   石家庄市裕华区翟营大街386号联邦东方明珠花园1-17-2301号房屋，建筑面积158.59平方米，用途：成套住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋总层数：35，房屋所在层：23，房屋竣工时间：2010年3月4日，已查封，有抵押，同时存在五年左右物业费用的欠缴，具体金额及其他瑕疵以交付为准。

   起拍价：136万元，保证金：10万元，增价幅度：6000元。

   重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格，以免拍卖成交后过户交接手续过长。

   二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

   竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

   本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
   （一）负责执行的人民法院；
   （二）网络服务提供者；
   （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
   （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、咨询、预约看样的方式：自2022年6月29日起至2022年7月13日止（节假日包含周六日除外）接受咨询、预约看样（具体能否看样咨询与王法官协商：***）。

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

   六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏及房地产面积等差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

   七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、办理权证所需费用按照法律规定承担。

   标的物可能存在的物业、水、电、气、供暖费及所产生的其他费用由买受人负担。法律规定未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前向当地税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

   八、对上述标的权属有异议者，请于2021年7月7日前与本院联系。

   九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

   拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入石家庄市栾城区人民法院指定账户，拍卖余款在2022年7月22日16时前缴入法院指定账户(户名: 石家庄市栾城区人民法院执行局，开户银行：中国工商银行栾城支行，账号：***)并于缴纳尾款后七日内凭借付款凭证及相关身份材料等到本院签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后10日内内领取执行裁定书。（拍卖余款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）。

   重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

1. 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

   https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

   在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东服务热线：400-622-9586

   十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

   咨询时间：上午9点至下午5点（上班时间咨询，节假日除外）

   咨询电话：0311-***

   辅助机构：***

   咨询电话：***998

   监督电话：***

   联系地址：***98号

   网址: http://sifa.jd.com

   此公告在“京东网”上发布。

   石家庄市栾城区人民法院

   2022年6月28日