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【上海,长宁区】上海农村商业银行股份有限公司浦东分行部分资产（上海市长宁区虹桥路2451号1-6幢房地产）

发布时间：2022-07-19

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浦东分行部分资产（市区路2451号1-6幢房地产）

挂牌日期：2022-07-19信息来源：上海联合产权交易所原文链接地址

项目编号*rd-break: break-all;">GR2022SH*
项目名称	*浦东分行部分资产（市区*路2451号1-6幢房地产）
资产类别	房产
转让方名称	***浦东分行
转让标的所***区
挂牌价***>	85***元人民币
挂牌期间	20
挂牌日期	2022-07-19
交易方式	网络竞价***
转让说明事项	1、标的于其评估基准日已出租，剩余租赁期限较短。根据《上海农商银行龙柏分部委托管理合同》、《上海农商银行龙柏分部委托管理合同之补充协议》和《上海农商银行2022 年度第一档、第二档减免房租补充协议》，标的由格林豪泰酒店（中国）*全权管理，委托经营终止日延长至**月日，延期期间使用费为人民币（小写）3, 250, 000元（含税），人民币（大写）叁元整（含税）。依据《关于印发市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规号）要求，给予格林豪泰酒店（中国）顺延到期日至 2022 年 9 月 30 日。 2、产权持有人上海农商银行浦东分行（浦东分行）。根据委托人提供的《行使权利说明》记载,路2451号房地产（沪房地长字（2013 ）第016299号）统一核算、持有、处置，并可行使其他相关权利。 3、本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程自出具产权交易凭证之日起约180天。 4、如需看房，请先电话联系，濮先生：551。1、本次评估结果为含增值市场价估对象为2016 年前建造的房地产，故增值税税率按简易计税取5%。 2、评估对象于评估基准日已出租，剩余租赁期限较短，故本次评估未考虑租赁限制对评估结论的影响。评估对象为委托人通过法院执行取得，内部装修及固定设备和家具均为委托人所有，且根据委托人提供的《上海农商银行龙柏分部委托管理合同》记载，委托管理期限届满后，格林豪泰酒店（中国）出资的固定设施等均归出租方所有，故本次评估范围包括装修及配套等设施设备资产，不包括标的管理方格林豪泰酒店（中国）和其签约商户的家电、物品及大型设施、设备，具体如下：（1）市区路2451号3楼区、区的家电、物品及大型设施、设备；（2）市区路2451号3楼A区美容院的家电、物品及大型设施、设备；（3）市区路2451号3幢4楼的家电、物品及大型设施、设备；（4）市区路2451号3幢楼的1040、1038、1036、1032、1030的5处样板房的家电、物品及大型设施、设备。即本次按评估对象房地产现状进行评估。 3、于评估基准日已在上海证券交易市，但营业执照于评估基准日尚未变更，本次评估仍采用委托人现营业执照信息。 4、由于委托人未能提供评估对象土地使用权出让合同及相关规划条件，且评估专业人员向*市城市建设档案馆询,无法查询到评估对象相关规划条件，故本次评估根据评估对象房地产权证记载的土地使用权面积及建筑面积计算出的现状容积率，设定评估对象土地容积率为1.43。

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