***市***区人民法院关于***市***区***镇大芬村龙园意境华***区33栋B座2701、2702的房产（第一次拍卖）的公告

发布时间： ******月***日 16:05

***市***区人民法院关于拍卖***市***区***镇大芬村龙园意境华***区33栋B座2701、2702的房产的公告（第一次）

***市***区人民法院将于2022年8月22日10时至2022年8月23日10时止（延时除外）在***市***区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： http***5006户名：***市***区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：(双拼房）***市***区***镇大芬村龙园意境华***区33栋B座2701、2702的房产[不动产权证号：粤（2017）***市不动产权第***、***号]。

拍卖物建筑面积：

2701面积：84.9平方米；2702面积：25.89平方米

拍卖物用途：住宅

拍卖物性质：商品房

拍卖依据：（2021）粤0309执6698号之一执行裁定书

抵押权人：深圳农村商业银行龙华支行。

占有使用情况：现由被执行人占有使用。

特别说明：上述房产为双拼户型，有意竞买者请自行咨询相关部门了解相关情况。

拍卖物是否欠地价***费：由竞买人自行向相关主管部门核实

拍卖物是否存在租约：不详；截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。

起拍价***an>***.90483811.0024190.00

提示：

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

4、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前10个工作日与本院联系。

二、竞买人

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前向***市***区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到***市***区人民法院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日向***市***区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、优先购买权人

截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

四、咨询、展示看样

1、***，负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可登陆“鹏润法拍”公众号或拨打电话0755-2105-8377进行咨询。

***承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费用按以下标准收取：成交金额***n>1001%收取费用，最低每单不低于10001001000.8%收取费用，最高每单不超过人民币8

2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖方式

1、设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。

2、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟。

六、拍卖流程

1、拍卖竞价***拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

2、拍卖成交余款（拍卖成交价***后的余款）在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：中国民生银行深圳分行龙华支行，账号：***），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

未经本院书面许可，不得擅自逾期缴纳拍卖尾款，如未经本院书面许可，擅自逾期缴纳尾款的，一律按买受人悔拍程序处理，由此导致的不利法律后果由买受人自行承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3、竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，竞得人需自行向***市住房公积金管理中心申请购房资格证明。申请提交后，公积金中心审查后，将会出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。

该业务可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确实书》、身份证明、婚姻证明、居民户口簿本、社保和个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

4、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起 10 个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院。

5、拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价***费等由相应主体依法各自承担。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。办证、过户产生的税费如涉及案外人（如房产开发商等）承担的部分，买受人应先行垫付，垫付后应另循法律途径解决。上述一切税、费、应补地价***费的具体金额***行向相关主管部门咨询, 本院不负责答复。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

6、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

7、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

七、网***知当事人和已知优先购买权人。因无地址***、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

八、注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价***价***竞拍成交价***。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***/user/issue/359-1659.html

2、京东网***，不收取任何佣金费用，***进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。