项目名称

云南中化大厦一层、二层部分商铺租赁

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http***om/）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方，采用【协议】方式出租，并确定其为承租方。

二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价***承租方。

出租标的基本信息

标的类型

房产

证载面积

一层101号商铺：1960.26；

二层201号商铺：2089.75。

租赁面积

一层101号商铺：1065；

二层201号商铺：1339.02。

标的现状

一层101号商铺：空置；

二层201号商铺：空置。

坐落位置

***省***市***区***路云南中化大厦

标的简介

本次出租项目位于***市***区***路云南中化大厦的房地产，均为商业用房，云南中化大厦一层（101号）及二层（201号）房产证面积分别为：一层（101号）面积为1960.26；二层（201号）面积为2089.75，共计4050.01。***于2019年8月27日通过法院裁定以物抵债获得该项目所有权，但因前期原产权人已将部分房屋对外进行出租，且商铺的租赁期还未届满，此次出租的商铺面积分别为：一层（原中国光大银行所承租的房屋），面积约为1065；二层（原KTV商务会所承租的房屋），面积约为1339.02，共计2404.02。实际租赁面积以现场实际勘测为准。

房地产所在地块西南临***路，东南***路，东北临关兴南巷，西北***道。所在房屋建成于2010年，钢混结构，项目所在的上海沙龙三期云南中化大厦共15层，项目分别位于第一层、第二层，一楼分为ABCDE***区域，房屋一层及二层均为部分出租。

出租方基本情况

出租方名称

***

统一社会

信用代码

***W

现场踏勘联系人

杨先生

联系电话

***416

踏勘时间

公告期内工作日9:00--18:00

特别提示

目前处于疫情防控特殊时期，现场踏勘时请做好防护措施。

出租方承诺

本出租方提出申请，***（以下称“云交所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意云交所予以公告；

三、本出租方已对云交所的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守云交所的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给云交所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、出租方于2019年8月27日通过以物抵债获得本项目所有权（《***省高院结案通知书-（2016）云执 43 号》裁定），截至目前尚未办理产权过户。

二、本项目标的按现状分标的进行出租。

三、本项目不接受联合体报名。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的企业。

二、意向承租方当前未在国家企业信用信息公示系统（http***.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；也未在“信用中国”网站（http***ina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单。

三、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金至云交所资金监管账户（以到账为准），并按本项目公告要求提交纸质报名材料。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”。）

四、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易条件

出

租

条

件

序号

标的名称

挂牌价***an>

标的1

一层101号商铺

人民币549,540.00/年

标的2

二层201号商铺

人民币482,047.2/年

（最终成交价***方或竞买方不低于本挂牌价***an>的最终有效报价***/span>

承租期间的履约保证金

首年租金的两个月租金

租赁用途

用于符合法律法规规定的商业经营

租赁期限

5年

免租期

3个月

租金递增方式

自第三个租赁年起，每年租金在上年租金基础上上浮3%

租金支付方式

一年一付

履

约

条

件

一、价***租方应于《租赁合同》生效之日起【5】个工作日内一次性将首期租金及履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清首期租金及履约保证金之日起【5】个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。

三、出租所涉及的税收和费用：

（一）本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。

（二）租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、供暖、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

四、承租方如需装修租赁房屋的，装修方案应事先征得出租方书面同意，并由承租方按规定报有关部门批准。装修过程中不得损坏房屋结构，所需费用由承租方承担。并由承租方对装修的全部安全责任负责。租赁合同终止，装修及不可拆卸设施无偿归出租方所有。

五、发生合同终止（含到期、提前等终止情形）、解除情形的，不可移动或不独立的装修及设施设备等归出租方所有，承租方不得拆除，属于承租方添置的独立且可移动设施设备（如家具、家电、空调、电视等），在不损坏标的物结构、外观、使用功能的前提下，由承租方自行拆除处置。合同终止时，承租方应确保标的物、设备能正常使用，因承租方管理使用不当或者承租方原因造成标的物无法恢复原状或归属于出租方的装修、设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者按评估价***/span>

六、承租方负责租赁资产的环境卫生、安全、消防、治安等管理；保证经营合法合规，符***市管***市容环保的规定和要求，并承担相关费用；不得利用租赁标的物从事违法活动。在租赁期内所承租的标的物发生的安全事故由承租方负责，给出租方造成经济损失，承租方应当赔偿，承担责任范围包括但不限于合同规定的内容。

七、承租方应自觉爱护和维护公共设施及环境卫生，门口招牌若本地政府有统一安装要求的，承租方应按政府要求统一尺寸安装。***区域的内墙广告发布权归承租方所有；外墙及屋顶可由承租方依法发布自身或给承租方实际控制的第三方广告，但为其他第三方发布广告的，出租方有权根据实际情况收取合理费用。但如承租方以此收取了费用的，承租方应向出租方支付已收取费用的10%。承租方发布广告应符合相关政府部门的要求，如需要报相关政府部门审批的，承租方应自行报相关部门审批，并自行承担相应责任。

八、租赁房屋因国家需要征收、征用或拆除的，双方应积极配合，服从国家建设需要。拆迁补偿按国家政策和有关部门的规定，应归出租方的补偿归属出租方，应归承租方的补偿归属承租方，合同终止日以政府部门下发征收、征用或拆除等决定之日为准；以上自行终止的条件成立双方互不承担责任，双方依照实际租赁天数据实结算。

九、合同解除或终止后3日内，承租方应标的物返还给出租方。双方进行验收，认可后签字确认。双方应结清各自应当承担的费用。承租方逾期没有搬离的、遗留的物品，出租方有权自行处置。如合同解除终止后承租方到期拒绝返还标的物的，出租方有权进行合理催告后采取相应措施（包括锁门、停水停电等）强制收回，由此造成的一切损失由承租方承担。无论何种原因合同解除、终止的，承租方经出租方同意后添附的装饰装修、新建扩建，出租方均不给予承租方任何形式的补偿或赔偿。

十、租赁期间，若承租方因经营需要将标的物转租、***经营使用的，需经出租方书面同意，除上述情形之外承租方不得将标的物转租、分租、承包等。

十一、租赁期间若承租方无违反合同规定的情形和事项，出租方在租赁期满后的7个工作日内将承租方交纳的履约保证金无息退回；若承租方有违约行为，出租方有权用履约保证金抵扣承租方对出租方造成的损失，同时有权就履约保证金未能够补偿或赔偿的损失进行追偿，发生保证金扣除事项的，经出租方通知，承租方应在出租方通知的规定时间内补齐保证金。

十二、其他相关事宜详见《租赁合同》（附件下载）。

补充说明：在确定承租方【3】个工作日内，双方按以上“交易条件”为基础签订《租赁合同》，任一方均不得改变上述交易条件的实质性内容，意向承租方向云交所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易服务费

承租方应于收到云交所出具的《收款通知》之日起【3】个工作日内按云交所《资产租赁业务收费标准》一次性向云交所交纳交易服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。

报名手续

一、线上报名手续：

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www***）完成线上报名手续。

二、纸质报名材料提交方式：

（一）现场提交的，应于挂牌截止日当天17:00时前提交；

（二）采用邮寄方式提交的，请于本项目挂牌截止日前寄出（以寄件凭证记载的具体时间为准），否则视为未按时提交纸质报名材料。

三、纸质报名材料包括：

（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表、承租申请与承诺》,《现场踏勘确认函》（由云交所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，详见附件下载）；

（二）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（三）云交所认为需要提交的其他材料。

材料邮寄地址：***省***市***区***街55-59号银佳大厦17楼。

联系方式：张先生 ***

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖鲜章（法人单位）或签字、捺手印（自然人）。

保证金交纳方式

银行转账

保证金交纳截止时间***

报名人应于挂牌截止日17:00时前以本人名义通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户。

保证金金额***n>

一层101号商铺

人民币15

二层201号商铺

人民币12

保证金结算账户

户名：***

开户行：招商银行昆明***路支行

账号：***

备注：转账时务必注明“报名人名称、XX项目保证金”字样，如：“张三XX项目保证金”。

特别提示：汇款人须与报名人为同一人，不允许代付及以现金缴存方式交纳交易保证金，否则将影响报名人的承租资格确认，因此产生的全部风险和损失由报名人自行承担。如保证金未在规定时间内有效到达交易机构***，则该报名人不具备承租资格。

保证金处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，***路无息返还。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价***/span>

（三）在竞价***/span>挂牌价***an>为起始价***租方均不应价***pan>

（四）在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价***span>

（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

三、意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除云交所的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额***出租方、云交所等相关机构***，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

四、若出现从交易保证金中扣除服务费以及向出租方支付出租价***约金等行为无需再由其确认。

特别说明

一、云交所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，云交所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价***，均不构成云交所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价***交易提出异议。

六、本项目标的相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成，并签署《现场踏勘确认函》。

附件下载

1、意向承租报名登记表、承租申请与承诺.pdf；

2、现场踏勘确认函.pdf；

3、租赁合同（模板）.pdf；

4、资产租赁业务收费标准.pdf。

联系方式

交易机构***

***

交易机构***

***省***市***区***街

55-59号银佳大厦17楼

交易机构***

张先生

咨询电话

0871-***

咨询时间

工作日9:00至17:00