***名下位于***市***镇斗朗村莞都可***区地下室地下车库221二拍公告

发布时间： ******月***日 16:11

***（下称“***”）管理人将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在京东拍卖破产拍卖平台（处置单位：***管理人，监督单位：***市中级人民法院，网址：http***com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的（本拍卖标的限本莞都可苑业主购买，且一户住宅仅能购买一个车位）

***名下位于***市***镇斗朗村莞都可***区地下室地下车库221。竞拍标的详细信息如下：

拍卖标的详情见《不动产登记信息查询结果》。保证金：8960

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：9:00-12:00，14:00-17:30，周末、节假日除外。有意者请与管理人联系，联系人：***、陈先生 ***、***387，联系地址：***市***区东***路鸿福大厦A***楼广东众慧律师事务所。

2、现场看样时间：******月***日15:00至17:00，请于看样日前编辑姓名、联系电话短信发送或致电上述电话报名看样，届时请自行到达现场，由管理人安排人员引导看样，不再组织其他时间看样，若无意向竞买人报名，则不组织看样。

三、优先购买权

1、竞价***在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价***个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价***弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由出价***购买权人竞得。

四、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起***日内与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价***价***次竞价***过程。

五、竞价***pan>

（一）竞价***始以递增出价***增价***人确定，竞买人以低于起拍价***。

（二）本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

（三）本次拍卖保留价***

六、保证金与余款交纳

第一次出价***买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价***能竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价***的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起5个工作日内将竞价***（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：***管理人；账号：***；开户行：***东湖支行），注明”（2020）粤19破2号地下车库221拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）***管理人处（地址：***市***区东***路鸿福大厦A***楼广东众慧律师事务所）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续等（买受人是否签署《拍卖成交确认书》不影响拍卖成交的效力）。

买受人付清全部拍卖成交价***卖标的物的所有权由竞得者享有及视为交付完成，拍卖标的按现状移交，管理人不负责对标的进行清场和实际移交。自交付完成之日起，标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。

买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，管理人不作变更登记的任何承诺。

本次拍卖及过户过程中涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费等费用（包括但不限于所得税、增值税、土地使用费、土地使用税、房产税、土地增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、堤围费、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补地价***金、相关款项等均由买受人承担。

上述税费的具体金额***行向相关主管部门咨询。过户资料齐备、管理人向税务主管部门提交拍卖标的物交易资料后，买受人应按照税务主管部门告知的期限及时缴纳税款；因买受人迟延缴纳税款，产生的滞纳金、罚款等相关款项均由买受人承担。

买受人拍卖标的物所拖欠的物业管理费、水费、电费、滞纳金等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价***理人、莞都可苑公司、上拍机构***。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明及提示

1、本次拍卖标的按实物现状处置，地上建筑物（构筑物）的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价***pan>

2、有参与竞买意向者务必自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定参与竞价***an>竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已经完全了解，并接受标的现状及所有瑕疵。

3、管理人对此次竞价***的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***标的物存在与***区域界限不明等，由买受人自行修复。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与拍卖说明不一致的，本次拍卖成交价***整，相关风险由买受人承担。

4、对竞价***理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的费用。

5、因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。在买受人支付完毕开具发票所需所有税款且税务机关认可的情况下，管理人可协助开具发票及提供过户过程中的必要协助。如买受人需要管理人协助缴纳税款的，因税款为每月批量在法院批准后支付，因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

6、 拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。如遇拍卖标的物在拍卖后新增查封等限制措施导致无法办理产权过户的，管理人将提请相关部门通过正常法律程序予以解封。因办理解封及其他因素导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

7、***及莞都可苑管理处未向管理人披露标的车位存在租赁，买受人应自行向莞都可苑管理处核实拍卖标的是否存在租赁，若存在尚未解除的租赁合同由买受人自行负责解决相关纠纷，管理人提供必要配合，买受人不能据此悔拍或要求管理人承担任何法律责任。

8、竞买人参拍前应自行向管理处了解标的物所***区的相关物业管理事宜及物业管理费拖欠情况，并保证在成交后***区物业管理规范要求对标的车库行使权利，并承担相应的义务。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。根据***市不动产交易中心的规定，现行商品***区的车位出售，买受人须为***区住宅物业的所有权人，且该住宅物业项下只能选购一个车位，已选购车位的业主不得再参加竞买，竞买人在参拍前，应自行了解是否具备购买及办理产权过户资格。办理过户手续前，买受人需要提供***市***镇不动产交易所出具的第一套车位购买证明。不符合购买、办理产权过户资格，参与竞买并成交的，由买受人自行承担相应法律责任，拍卖人有权将拍卖标的重新拍卖，买受人保证金没收不予退还，保证金不足以弥补重新拍卖成交价***成交价***竞买人还需赔偿差价***span>

（三）竞买人竞价***、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。法院、***和管理人不承担因此无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

（四）本次网络竞价***，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、面积、数量、建筑年限、使用现状、租赁现状、物业管理规范等现实状况，至竞价***没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价***状一致。请欲报名参与竞价***分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险***市场价***谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价***标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价***已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价***价***金），管理人与网络竞价***任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构******的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价***提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价***拍价***竞价***大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价***》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价***示。上拍机构***，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、由于拍卖标的情况复杂，竞买人在竞价***细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情及风险提示。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***，联系地址：***市***区东***路鸿福大厦A***楼广东众慧律师事务所

凡发现竞价***为，可如实反映。

***市中级人民法院民二庭咨询电话：***（仅限于咨询、反映管理人拍卖工作情况，具体拍卖问题请联系管理人）。

京东技术咨询电话：***86

此公告在“京东网”上发布，网址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二〇二二年八月三日