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• ZQ04002 封开县***镇***路一巷39号之一201房评估报告.pdf

详见附件。

***省德庆县人民法院

拍卖公告(第二次拍卖)

***省德庆县人民法院将于2022年8月10日10时至2022年8月11日10时止（延时的除外）在德庆县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***/2658，户名：***省德庆县人民法院）对以下标的进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于封开县***镇***路一巷39号之一201房[粤房地权证封房字第***46号]【详见评估报告】。

起拍价***an>1***元，保证金：***元，增价***元。

特别说明：1、按现状拍卖。2、拍卖成交价***其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；3、因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；4、被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿；【其他瑕疵】。

二、咨询电话方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020

中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：

咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30

苏经理***

罗小姐***、***

三、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

四、拍卖方式：设有保留价***方式，不到保留价***/span>

五、标的物可能存在如下风险：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

七、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价***出具相关裁定书、协助执行通知书，买受人应及时办理产权过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价***卖价***价***，且保证金数额不足以支付该差价***民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行到有关部门了解，办理过户手续的所有税费由买受人承担，与拍卖人无关。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价***将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2022年8月21日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：******），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2021）粤1226执522号拍卖余款]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。买受人须按照通知书规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价***险。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网（www***）”上查询。

竞买人在拍卖竞价***仔细阅读法院发布的拍卖须知。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020

中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：

咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30

苏经理***

罗小姐***、***

联系地址：德庆县***镇德***道东。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

***省德庆县人民法院

二〇二二年七月二十五日

***省德庆县人民法院

拍卖须知

***省德庆县人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时的除外）在德庆县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http***/2658，户名：***省德庆县人民法院）对位于封开县***镇***路一巷39号之一201房[粤房地权证封房字第***46号]进行第二次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循：“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前三个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，该竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为，与委托人无关。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。

七、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额（***元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价***京东系统提示报名缴纳保证金***元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

拍卖的成交条件是：至少1人报名1人出价***价***an>

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

按现状拍卖，所涉及的规划证件的名称***，由买受人自行办理，承担风险；地上附着物（含建筑物、作物等）的办证、过户及因此产生的纠纷由买受人自行解决。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示，买受人应按时支付拍卖余款，于2022年xx月xx日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：德庆县人民法院；开户行：农业银行德庆县支行；账号：******），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2021）粤1226执522号拍卖余款]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价***卖价***价***，且保证金数额不足以支付该差价***民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

对于在司法网拍中恶意抬价***拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十一、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能无法办理过户手续、损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价***币，拍卖成交价***其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准；因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的杂费由买受人垫付。对垫付的税费、杂费，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价***东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址***。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址***，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定电话：4008-363-020

中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：

咨询时间：工作日：上午8：30-12:00下午14:30-17:30

苏经理***

罗小姐***、***

联系地址：德庆县***镇德***道东

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

***省德庆县人民法院

二〇二二年七月二十五日