交易
条件

租金支付方式

采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人；
2、不接受联合体报名，***只能选择其中一家报名；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

12、本项目不接受至本出租公告发布之日前1年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

13、在竞价***日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价***》。承租方须于《电子竞价***》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价***》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价***逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

14、出租方收到履约保证金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。

15、采取从营业额中提成方式支付租金，保底营收提成比例为18% ，超额部分营收提成比例为16%，，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户，自动分账约定比例为：出租方18%，承租方82%；超额部分营收自动分账约定比例为：出租方16%，承租方84%。

每半合同年度结束后7个工作日内，出租方对营收提成额进行核算，如该半年度内营收提成额未达到年保底营收提成额的一半，出租方有权要求承租方将差额部分补足，承租方须在接到出租方租金催缴通知后7个工作日内将差额部分补缴至出租方指定账户。

若承租方应缴差额租赁费未按双方约定期限（7个工作日）内补缴至出租方指定账户，则出租方有权在约定期限后，对集中收银系统分账比例进行调整，对差额租赁费进行追缴。承租方逾期或拒绝与出租方对账的，以出租方送达对账单金额***span>

每一合同年度结束后双方进行年度对账，年度实际营收提成额多于或等于年度保底营收提成额的，以本合同年度实际营收提成额作为年度租赁费；半年度补缴差额租赁费（如有）及超额营收应调提成额出租方在双方对账结束后30个工作日内予以退还。如承租方当年度实际营收未达到年度保底营收的，须在当合同年度结束后一个月内补足差额营收。

初始保底营收为第1合同年度成交保底营收，第二年度开始在上一年度保底营收的基础上逐年递增6%。 ***道路改造、交通管制、***区关停等特殊情况，影响正常经营的，承租方与出租方***区现场管理机构***，及时形成相应证明并向出租方提供，以供出租方对当年度保底营收标准进行调整。调整方式为：以当年度正常经营期内的日均营收为基础，对保底营收标准进行相应调整；国家法定节假日期间影响正常经营的，按两倍日均营收计算。

退出机制：如承租方当年度实际营收未达到保底营收，且未在当合同年度结束后一个月内补足差额营收的，视为承租方履约不能，无法达到双方订立合同时约定的合同目的和初衷，出租方有权直接扣除承租方缴纳的履约保证金，承租方还需在我司发出退场通知后，补足保底营收提成额（结算至实际退出之日）并在***日内无条件退场。

16、履约保证金须在合同期满后10个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。

二、装修要求：

1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，承租方可享有30天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。

在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按保底租赁费标准预交，年度结束再结算。

3、承租方承诺门店按照***区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。项目装修每平方米投资不得少***元（不含厨房设施、设备，含监控设备、***区域硬装），经出租方验收合格方可营业。所有***区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按***元向出租方缴纳装修保证金，出租方***区应向承租方开具收据。装修完毕后需经出租方验收合格后方可无息退还装修保证金给承租方。若此后由于承租方装修等原因造成***区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿出租方因此遭受的全部损失。

三、标的资产经营要求：

1、承租方按照出租方要求实现集中收银，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于一备一用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件；因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。

承租方必须将全部营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料。***。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。

开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部***区域（包括但不仅限于工作间、后厨、***区、***区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担，承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用。

承租方须使用出租方指定收银系统进行集中收银，若承租方未按要求使用出租方集中收银系统进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方违约。整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须向我司补偿未按要求录入“集中收银系统”营收，并承担相应处罚，第一次承租方向出租方支付违约金***元，第二次承租方向出租方支付违约金***元；在单个合同年度内承租方有二次上述违约行为或跨合同年度累计出现三次上述违约行为，视为严重违约，出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，3年内禁止承租方参加出租方所有经营项目。

2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在***日内修复（费用全额由承租方承担）或等价***租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。

3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。

4、承租方应对出租方上级部门组织的“高***路***区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高***路***区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高***路***区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“***区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保***区暗访考核承租负责部分得分在总分的85%（含）以上，考核未达到总分85%的，第一次予以警告，并扣除履约保证金***元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分85%的，追究其违约责任，违约金数额为***元，且出租方有权无条件将承租方清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部分由承租方赔偿；承租方须于扣除后10 日内补足履约保证金。

承租方应按规范设置价***行明码标价***有效发票。商品（服务）售价*****区方圆10公里范围内3~5家同业态商家同品类商品（服务）平均售价***一定比例，最高不超过20%（以下简称“同城同质同价***同质同价***）数量要求：超市，10种及以上；中西餐，5种及以上；粉面、小吃、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等，3种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。

出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，承租方应积极配合；检查不达标的，合同期内每出现一次罚***元，累计出现两次，第二次罚***元，超过三次出租方有权解除本协议，承租方所支付的履约保证金不予退还。

若承租方需提价***须向出租方书面说明提价***证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价***价***单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后5个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。

5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本***区其他位置***，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

四、标的资产交接要求：

1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担***区***区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

3、***区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方***区管理委员会组织承租方及***区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行分摊。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

6、承租方负责***区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

五、其他费用标准：

1、公共物业管理费：公共物业管理是指***区***区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括***区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等***区域物业管理等费用。

2、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价***损耗为单价***算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。

3、宿舍管理费***元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起***日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。

六、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除湖南联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。