交易条件说明

一、交易标的内容

本次交易标的为位于***市惠东县平山蕉田黄垅***路边黄***区C栋201号房等共23套房产，土地情况为该宗地批准土地用途（土地使用权终止日期）为：城镇住宅用地（至******月***日止），目前处于空置的状态，此不动产以单套（单个权证）的形式挂牌交易，具体信息详见附件2。（备注：附件信息获取时间为2022年10月31日，本项目以当前实物现状为准进行交易，请竞买人自行调查核实。意向受让方一旦参与竞价***可交易标的之现状，并对自己的竞价***律责任。）

二、产权交易的情况

本次交易标的权属人为***市白盆珠水库工程管理局。

根据******月***市人民政府《***市白盆珠水库工程管理局对5处物业资产和3***进行处置的请示》的批示(办文编号***rong>，***市人民政府同意将***市白盆珠水库工程管理局拥有的交易标的的所有权及使用、收益、处分、经营管理权等权利一并移交给我司行使。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

同时，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及交易标的所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。因竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

四、竞价***span>

竞买人需缴纳竞价***span>，具体信息详见附件1，若无违规竞价***成交的，竞价***转为交易价***；竞价***价***易标的交易成交后3个工作日内按竞买人原支付途径无息返还。

五、竞价***款方式

竞买方项目中标后，请中标方先等待3个工作日，3个工作日为中标公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示日后的5个工作日内到***市公共资源交易中心办理成交手续，然后与委托方签订《项目成交合同》。不按规定期限办理成交手续或签订《项目成交合同》的，视为自动放弃交易，竞价***退还。

六、特别说明（请认真阅读）

1、交易标的以实物现状为准进行交易。交易标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价***费等，以相关主管部门最后核实为准。交易标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。我司对交易标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对交易标的的任何担保，请竞买人在参加竞买前必须仔细审查交易标的，调查核实是否存在瑕疵，认真研究查看交易标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人参与竞买即视为其对交易标的现状已经确认，应承担参与竞买产生的一切责任。

2、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价***买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

3、我司有权根据法律法规及交易标的所***省市相关规定中止或撤回交易。

4、除交易标的涉及划拨用地而应补交的土地出让金及转让交易标的时产生的土地增值税外，交易标的转让及交易标的权属转移、变更登记、办证过程中所产生的全部费用[包括但不限于所涉及的一切关联费用、可能涉及的二次过户费用、税费（税费包括但不限于所得税、城市维护建设税、营业税及其附加、印花税、契税等）、工本费等]，均由买受人承担。但上述一切费用的具体金额***易标的成交时相关部门规定为准，由竞买人自行向相关主管部门咨询了解。

5、若交易标的在转让时，存在未到期的租赁关系的，合法承租人将享有优先购买权、交易标的转让后继续承租权等权利，竞买人需自行了解其中涉及的法律风险，充分评估因存在承租人可能产生的后果及考量竞拍目的能否实现。

6、竞价***的合同为***市公共资源交易中心公示的《项目成交合同》，请竞买人在参与竞价***阅读《项目成交合同》中的全部条款，明白全部合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价***同范本全部条款内容的确认。

7、交易标的的权属转移及变更登记手续完成之日起，所涉及的包括但不限于水、电、燃煤、通讯、物业费、管理费、户口迁移等相关事项或相关费用均由买受人自行办理及承担。

8、竞价***人付清余款后，买受人应在***市公共资源交易中心出具《产权交易鉴证书》之日起60个工作日内办理交易标的的权属转移、变更、过户等相关手续并承担由此产生的费用，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的所有费用和责任，交易标的的毁损、灭失等所有风险自《产权交易鉴证书》出具之日起归买受人承担。

9、交易标的权属转移、变更、过户手续由我司和买受人共同到交易标的所在地相关部门办理，涉及需补缴土地出让金的，补缴的土地出让金由我司承担，买受人应在收到补缴通知之日起5个工作日内告知我司，我司提供相关材料以配合补缴工作。

10、交易标的能否成功办理权属转移、变更、过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因交易标的现状存在瑕疵或法律、政策限制等原因导致竞买人不能或者延迟办理过户手续产生的后果由竞买人自行承担，我司不对成功过户做任何的承诺，也不承担权属转移、变更、过户过程中涉及的一切费用（土地出让金、土地增值税除外）。

七、声明

竞买人在参与竞价***仔细阅读本说明，保证清楚理解本说明全部内容的正确含义，知晓其中的法律风险。一旦实际参与竞价***买人对本说明全部内容进行了正确解读及确认。我司对本说明享有最终解释权。

八、相关照片请点击“实物图”查看。转让合同、明细表、中标方办理成交手续需要携带的资料、交易中心办公地址***“交易文件”下载查看。

九、上述要求及其他未尽事项、以双方签订的《项目成交合同》（范本）及其他书面文件（如有）为准。

十、意向竞买人可与卖方联系到标的处察看并了解标的现状，联系人：***：***312、陶先生：***582