首开香颂花园（设计、施工、预制构配件生产一体化）

答疑纪要和补充通知

各投标人：

关于首开香颂花园（设计、施工、预制构配件生产一体化）(招标编号***e=“background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0px; font-family: 宋体; 16px; font-style: normal;“>E***)，现招标人发布答疑纪要和补充通知如下：

1. 答疑纪要

   1.问：招标文件***“配备的设计负责人及建筑专业设计负责人具有国家人力资源和社会保障部（或其下设机构）颁发的 BIM 应用设计师岗位能力证书的得 1 分”。本项目招标文件的BIM人员配备常规或是没有设定此条款分数或是技能等级考试一级或二级或三级，都可满足项目要求。***能够得分，既不符合常规装配式工程总承包招标项目中BIM人员要求的加分方式，也有明显的不公平。 修改建议：建议配备BIM技术人员评分修改为：“提供至少5人（含5人）的具备全国BIM 技能等级考试一级证书或BIM 建模师岗位能力证书或全国BIM 技能等级考试二级证书或BIM 高级建模师岗位能力证书或BIM 应用设计师岗位能力证书，得***分。”

   答：按招标文件***。

2. 问：本招标文件***15万m3以上且为投标人自有或控股的，得***分。此处构件厂商的年设计生产能力15万m3以上，是否有违反建设行政主管部门的相关规定，是否缺失公平的竞争性建议修改为年设计生产能力8万m3及以上。

   答：按招标文件***。

3. 问：招标文件***17.3.1条，设计费工程进度付款： ①合同生效之日起***日内支付本项目设计费的10%作为预付款； ②总平规划及方案报批通过后***日内支付设计费的20%； ③施工图提交并经发包人确认之日起***日内支付设计费的20%； ④施工图经相关部门审查通过之日起***日内支付设计费的40%； ⑤剩余10%待各单体过程竣工验收后***日内支付。 问：本项目设计范围包含初步设计，建议设计费支付进度修改为： ①合同生效之日起***日内支付本项目设计费的10%作为预付款； ②总平规划及方案报批通过后***日内支付设计费的20%； ③初步设计文件提交并经发包人确认之日起***日内支付设计费的20%； ④主体施工图提交并经发包人确认之日起***日内支付设计费的20%； ⑤主体施工图经相关部门审查通过之日起***日内支付设计费的20%； ⑥剩余10%待各单体过程竣工验收后***日内支付。

   答：本项目招标文件第四章合同条款及格式/第三部分专用合同条款17.3.1条，设计费工程进度付款修改如下：

   方案设计费支付进度：

施工图设计费支付进度

1. 问：招标文件***2.4条、投标须知前附表3.2.3条，本工程设计费81***元。 问：请明确本项目设计费具体计算方式及结算方式。

   答：本工程设计费修改为：暂定

   本工程设计费采用单价***设计费总额以最终规划审批的建筑面积为准进行结算。设计费采用单价***PC设计费总额最终以装配式***楼栋的审批建筑面积为准进行结算。

2. 问：招标文件***2.5条，总工期或计划开（竣）供日期为1080；其中各关键节点的工期要求为（如果有）全部为一个标段。 问：招标文件***，建议新增：（1）合同生效之日起***日历天内提交方案设计深化文件；（2）方案设计文件批复通过且无重大修改后***日历天内提交初步设计文件；（3）初步设计文件批复通过且无重大修改后***日历天内提交桩基施工图设计文件；（4）初步设计文件批复通过且无重大修改后***日历天内提交主体工程施工图设计文件；（5）主体工程施工图设计文件提交后***日历天内提交各专项施工图设计文件。

   答：本项目设计工期修改如下：

   （1）合同生效之日起***日历天内完成方案设计；

   （2）设计方案确认后***日历天提供桩基施工图设计文件；

   （3）设计方案确认后***日历天提***楼部主体施工图设计文件；

   （4）设计方案确认后***日历天内提交主体施工图设计文件；

   （5）主体工程施工图设计文件提交后***日历天内提交各专项施工图设计文件。

3. 问：招标文件“2.项目概况与招标范围：总建筑面积124707.45平方米（其中：总地下室面积34200平方米，总地上建筑面积90707.45平方米 ，计容建筑面积90707.45平方米）。” 问：该指标中地上建筑面积等于计容建筑面积是否意味着该项目不做架空层，请明确。

   答：地下室面积暂定33000平方米，地上建筑面积暂定91707.45平方米 ，计容建筑面积90707.45平方米，架空层面积暂定1000平方米，上述面积为预估指标，具体以规划审批最终面积为准。

4. 问：招标公告2.2项目建设规模：总建筑面积124707.45平方米（其中：总地下室面积34200平方米，总地上建筑面积90707.45平方米，计容建筑面积90707.45平方米）。总地下室建筑面积与总地上建筑面积之和为124907.45平方米，与124707.45平方米不一致，请招标人予以修改。

   答：总建筑面积暂定124707.45平方米（其中：地下室面积暂定33000平方米，地上建筑面积暂定91707.45平方米 ，计容建筑面积90707.45平方米），上述面积为预估指标，具体以规划审批最终面积为准。

   8.问：***是否认定为响应招标文件***。

   答：***且社保缴费月份符合招标文件***，满足招标文件***。

   9.问：第八章投标文件格式中投标函1.③ ；请问招标人此处为空白还是需填入预备费113***元。

   答：因最高投标限价***，故此处空白或填写“/”。

   10.问：投标函附录中10预付款额度：签约合同价***金额***。专用合同条款17.2.1预付款支付中预付款的金额***签约合同价***工程费中标价***。请问招标人以哪个表述为准。

   答：本项目预付款额度为：签约合同价***工程费中标价***pan>10%，请将此内容填写在投标函附录中10的备注栏里。

   11.问：专用合同条款22.违约中22.1.2.1（1）重大节点工期逾期：承包人应按照本合同附件9 《工程重大节点工期表》约定的各个重大节点工期完成相应的工程内容。如承包人在下一重大工期节点（“重大工期节点”以本合同附件8 《工程重大节点工期表》为准）通过 努力抢回上一节点工期的（即下一重大工期节点的完成时间点与原合同约定时间点相同或超前）， 则发包人酌情在支付下一笔工程款时，将扣留的上一节点的逾期违约金直接返还给承包人。在招标文件***8或附件9《工程重大节点工期表》。 请招标人提供相应附件《工程重大节点工期表》。

   答：投标时无需提供《工程重大节点工期表》，待设计完成后另行提供。

   12.问：评分标准中投标人类似业绩和项目负责人业绩相应材料已在资格文件中体现，请问招标人该部分内容在商务文件中是否需要再提交一次

   答：相关资料无需重复提交。

   13.问：招标文件***4.3.2条，发包人可将以下设计分包进行指定分包：①除主体结构以外的设计项目②承包人未含有的专业设计资质。以上情形应按发包人要求进行分包，发包人有权直接选择相应分包设计单位，相关设计费用从设计费中相应扣除并由发包人直接支付给相应设计分包单位。 问：该条款中“发包人可将以下设计分包进行指定分包：①除主体结构以外的设计项目” 应按发包人要求进行分包，发包人有权直接选择相应分包设计单位，依据《建设工程勘察设计管理条例》第十九条规定，“除建设工程主体部分的勘察、设计外，经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位”，明确主体工程不允许分包，该条款涉嫌发包人强行指定设计分包单位，对承包人不公平，建议修改为：除本项目主体、关键性工作外，发包人允许承包人将承包人未含有的专业设计资质的设计工作择优分包给具有相应资质的企业，承包人应向发包人申请进行分包，并应提供相关分包企业资质证明材料给发包人审查，经发包人同意后方可进行分包。

   答：按招标文件***。

   14.问：招标文件***25.1条，（15）本项目前期产生的设计咨询费用已包含在本项目的设计总费用中，相关费用从设计费中直接扣除，由发包人直接支付给前期设计单位。 问：本项目仅完成可行性研究报告及批复，投标人制作承包人建议书参与投标，招标文件***、初步设计、施工图设计、预制构件深化设计、管线接入建筑涉及的接驳设计和后续服务及相关图审等工作，不存在前期设计咨询成果及相关费用。该条款涉嫌存在设计单位***，建议删除本条款。

   答：按招标文件***。

   15.问：在提交投标文件时，是否只需提供项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人的相关证件，其他管理机构***，中标后由中标人提交招标人审核

   答：按照招标文件***11项“本招标项目评标时仅对拟派出项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人进行考核”，“其他项目管理机构***，由中标人按照招标文件***”。

   16.问：在提交投标文件时是否可以不提供《主要材料设备品牌明细表》，中标后由中标人提供招标人审核

   答：投标时无需提供。

   17.问：招标文件***，本章中要求投标人在投标时提供的相关资料及承诺等，是否指中标后由中标人按发包人要求提供发包人审核，在本次投标时无需提供！

   答：投标时无需提供。

   18.问：“工程变更导致签约合同总价***%以上引起的工期调整才能调；”，工程变更引起的延误如果是在关***路上，不论是否引起造价***顺延工期；约定总价***才调整工期不合理。

   答：按招标文件***。

   19.问：人工未明确如何调整，请招标人明确。

   答：、原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/17.1.1合同价***工图预算依据。

   20.问：上部工程施工6个***楼层板且经发包人委托的第三方工程造价***核确认，最后经发包人审定确认后14个工作日内支付已完合格工程量的75%；”，是不是每6个6个***楼层底板支付工程款

   答：每6个***楼层底板施工完成且经发包人委托的第三方工程造价***核确认，最后经发包人审定确认后14个工作日内支付已完合格工程量的75%；

   21.问：“《***市工程造价***有材料价***用外墙干挂石材、地面石材、外墙涂料(或外墙面砖)、配电箱、防水工程材料、电梯门套、生活及消防水箱、水泵、栏杆、玻璃、铝合金、卷帘门、入户门、防火门、五金配件、电线电缆、桥架、氟碳漆等，由发包人和承包人共同***市场询价***料（设备）]确认主材价***询价***由发、承包双方协商一致共同书面确认为准。”，未明确询的价***计价****系数进入计价***pan>

   答：除甲指乙供外的其他材料，《***市工程造价***有材料价***人和承包人共同***市场询价***n>[即询价***）]确认主材价***询价***由发、承包双方协商一致共同书面确认，确认的价***单价***金，不计取其他任何费用，不进行下浮。

   本项目甲指乙供的材料为：低压柜（控制柜）、配电箱

   22.问：总承包服务费未明确计算方法，请招标人明确。

   答：详见原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/17.3.10总承包服务费条款。

   23.问：“17.5.3发包人工程部需在28个工作日内做出资料完整性反馈，发包人预算部在收到工程部递交的承包人结算资料后30天内复核资料的完整性，发包人预算部在承包人提供完整齐全的结算资料且接收承包人移交的竣工工程后 180 天内出结算初审报告。”，流程时间太长，考虑承包人资金压力建议：发包人工程部需在7个工作日内做出资料完整性反馈，发包人预算部在收到工程部递交的承包人结算资料后14天内复核资料的完整性，发包人预算部在承包人提供完整齐全的结算资料且接收承包人移交的竣工工程后60天内出结算初审报告。

   答：按招标文件***。

   24.问：不可抗力内容建议增加：公共卫生事件二级及以上。

   答：按招标文件***。

   25.问：履约担保期限：自发包人与承包人签订的合同生效之日起至本合同约定的竣工日期后***日止无息退还。”不符合闽建筑(2013)29号“最迟应在工程竣工验收合格后28天内，全额退还给承包人。”的规定，建议均修改为“履约担保期限：自发包人与承包人签订的合同生效之日起至本合同约定的竣工日期后***日止无息退还。”

   答：按招标文件***。

   26.问：专用合同条款16.1 物价***调整“水泥、沥青、碎石、商品水泥混凝土、商品沥青混凝土、砂（包括混凝土用砂）等材料价***幅度为 ±10% 以内”，建议修改为“±5% 以内”。

   答：原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款16.1 物价***调整“水泥、沥青、碎石、商品水泥混凝土、商品沥青混凝土、砂（包括混凝土用砂）等材料价***幅度为 ±10% 以内”，修改为“水泥、商品水泥混凝土等材料价***幅度为 ±10% 以内”。

   材料调整价***金，不计取综合费，也不参与下浮

   27问：施工范围内容与合同附件《工程施工界面表》总包工程施工界面内容不一致，如：外墙石材、铝合金门窗等，是否以《工程施工界面表》为准

   答：以施工范围内容为准。

   28.问：本项目土石方运距按40km包干，本项目***市区，土石方运距不足，建议结算时按实确认计取。

   答：按招标文件***。

   29.问：建筑安装工程费过程结算中基础施工完成通过验收且审核确认后支付75%，鉴于土石方、桩基工程为总包施工，建议增加土石方工程付款节点及桩基工程付款节点。

   答：按招标文件***。

   30.问：单体工程落架完成且经发包人委托的第三方工程造价***核确认，最后经发包人审定确认后14个工作日内支付已完合格工程量的75%”，建议调整为80%。

   答：按招标文件***。

   31.问：“工程单体竣工验收合格（指设计方、监理方、发包人、乙方四方验收并且质量监督站出具监督报告）、乙方按照合同约定提交完整的工程竣工备案资料且移交工程实体（交钥匙），经发包人委托的第三方工程造价***核确认，最后经发包人审定确认后14个工作日内支付已完合格工程量的 80%；”，建议调整为85%。

   答：按招标文件***。

   32.问：“整个项目竣工验收合格后2个月内，按照***市城建档案馆的要求将全部竣工资料送交存档并取得***市城建档案馆资料齐全的认可文件，同事承包人应按照***市建设局的要求将竣工资料送交***市建设局备案，承包人提交付款申请，经发包人委托的第三方工程造价***核确认，最后经发包人审定确认后支付已完合格工程量的 85% ；”，建议调整为90%。

   答：按招标文件***。

   33.问：17.3.10总承包服务费中“（6）负责提供脚手架和垂直运输设施给各分包单位***，直至甲方批准乙方拆除脚手架和垂直运输设施为止。”是否为总包提供现有的脚手架和垂直运输设施给各分包单位***

   答：是为总包提供现有的脚手架和垂直运输设施给各分包单位***。

   34.问：专用合同条款25.1“（15）本项目前期产生的设计咨询费用已包含在本项目的设计总费用中，相关费用从设计费中直接扣除，由发包人直接支付给前期设计单位。”，请明确前期的设计咨询费用为多少

   答：如有发生，另行协商。

   35.问：本项目无模拟清单，第五章《工程总承包模拟清单及计价***是否均不适用

   答：第五章《工程总承包模拟清单及计价***均不适用本项目。

   36.问：原文：招标文件P63“第三章评标办法（综合评估法）第2.2.4（4）条”投标人类似工程业绩“e 投标人除应提交相关业绩的工程总承包合同和竣工验收证明以外，还应提供建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（设计阶段）或建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告（施工阶段）等证明材料的扫描件，否则，其业绩不计。” 问题：参照以往类似项目招标文件，投标人类似业绩在全国***市场监管公共服务平台中查询到即可，并未需要建设行政主管部门确认的工业化建筑认定申请报告，请澄清是否只在全国***市场监管公共服务平台上查询到项目相关信息即可

   答：按招标文件***。

   37.问：原文：招标文件P63“第三章评标办法（综合评估法）第2.2.4（4）条”投标人类似工程业绩（3）“投标人提供的在***省***区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国***市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收信息；提供的在***省***区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的***省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收信息。且查询到的工程指标信息应能满足本招标工程设置的工程指标要求，否则，其业绩不计。” 问题：若满足要求的业绩不能在全国***市场监管公共服务平台或***省建设行业信息公开平台查询到竣工验收信息，请澄清能否同时提供合同、竣工验收证明材料及业主单位***

   答：按招标文件***。

   38.问：原文：招标文件P68“第三章评标办法（综合评估法）第2.2.4（4）条”设计施工一体化中要求“主体工程设计和施工全部由独立投标人自行实施的，得***分；***共同实施的，***的，得0.***分。” 问题：目前在全国具有设计施工一体的单位***，并且本项目属于EPC项目，本来就有对设计单位***，请澄清这一条款是否可以取消加分

   答：按招标文件***。

   二、补充通知

   1、原招标文件***2.7质量要求中2.7.2施工要求的质量标准：增加：“一栋单体***省级优良工程，工程质量应当达到约定的质量标准”，招标文件***。

   2、原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/2.5 提供工程款支付担保中的：“发包人提供工程款支付担保的约定：/”修改为：“发包人提供工程款支付担保的约定：另行协商”。

3、原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/17.1.1合同价***承包人于施工图完成并审图通过后 60 日内，依据招标文件***，承包人应保证在规定时间内完成施工图预算编制工作，并提报发包人，施工图预算依据如下：”增加“（J）优良工程增加费按《***省建筑安装工程费用定额》(2017版)计取”。

4、原招标文件***合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/17.1.1合同价***/span>增加以下内容“承包人应根据以上施工图预算编制依据，编制施工图预算，并根据中标下浮率确定固定包干总价***干总价***n>=施工图预算价***标下浮率），在本工程施工图图纸会审后210天内向发包人提交。在承包人向发包人提交固定包干价***说明之日起***日（含）内，发包人、承包人双方完成固定包干价***pan>的核对工作。承包人承诺在核对工作过程中每天至少派遣３名造价***n>人员，按照约定的期限安排进行核对工作，并且按照发包人要求进行签到。“固定包干总价***甲乙双方针对此签订补充协议，“固定包干总价***约定可以调整的费用外，承包人不得向发包人主张增加任何费用，且承诺不会因承包人提出的增加价***到满足的而拖延节点工期及总工期、对发包人直接发包工程、甲指乙分包工程不予配合、延误验收、交房、竣工备案等情况。”

5、原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/20.1.1条款修改如下：

“20.1.1 发包人投保（或发包人委托承包人投保）建设工程设计责任险、建筑工程一切险或安装工程一切险等保险有关内容如下：

投保险种：建设工程设计责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险和劳工险，以及行政主管部门规定必须投保的和承包人认为必要的险种。

保险范围：按国家有关法律规定执行。

保险受益人：。

保险金额***an>不得低于政府有关部门规定的最低赔偿金额***n>。

保险期限：保险期限为从工程开工至工程完成竣工验收合格后28天，但第三者责任险期限为缺陷责任期满为止。保险费由承包人承担。”

6、原招标文件第四章合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/22.1.2对承包人违约的处理增加“22.1.2.12招标人要求的工程质量未达到省级优良工程的，优良工程增加费不予计取。”

7、原招标文件***投标文件格式/十六、构件厂商情况表说明修改为：“要求参与投标的施工企业必须有自有或合作的混凝土预制构件（PC）厂商（如果构件厂商为投标人自有的，投标人须提供构件厂商营业执照扫描件、工商部门出具的构件厂商的企业登记基本情况表扫描件；如果构件厂商为合作的，投标人须提供营业执照和合作协议书扫描件；所有扫描件均加盖投标人电子公章）预制构件生产厂商注册地须在***市，且列入闽建办筑[2018]7号文附表《***省第一批装配式混凝土部品部件生产企业名单》、闽建办筑[2018]24号文附表《***省第二批装配式混凝土部品部件生产企业名单》、闽建办筑〔2019〕4号文附表《***省第三批装配式混凝土部品部件生产企业名单》中、闽建办筑〔2019〕9号文附表《***省第四批装配式混凝土部品部件生产企业名单》中、闽建办筑〔2020〕3号文附表《***省第五批装配式混凝土部品部件生产企业名单》中（若在投标截止时间***，***省住房和城乡建设厅有正式公文发布第六批或更多批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求）。”

8、本项目最高限价***53***元，其中设计费暂***元，建安费最高限价***15***元；预备费不变，暂定113***元，不计入签约合同总价***pan>

9、本项目CAD版红线图、设计任务书、可行性研究报告已作为本补充通知的附件上传，请各投标人自行下载。

本《答疑纪要和补充通知》未予以说明的内容，均由各投标人根据招标文件***。本《答疑纪要和补充通知》与《招标文件》、本《答疑纪要和补充通知》日期之前的补充通知与答疑纪要等有抵触之处，以本《答疑纪要和补充通知》为准。

招标人：***

招标代理单位：***

******月***日