出租方名称：***

联系人：***

联系电话：***152

特别
告知

该标的以实物现状出租，所列照片仅供参考。竞租人应仔细阅读资产评估报告（中威正信评报字（2022）第9032号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价***情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

交易
条件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。
3、不接受联合体报名。***报名参与，否则将被同时取消参与资格。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午***时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间***）。缴纳保证金的汇款人名称***。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价***意向承租方已报价***价***证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（***，下同）支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向加盟方交纳的交易保证金全额无息退还。

3、本次出租标的采取动态报价***租方。

4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www***）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www***）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

6、在竞价***日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价***》。承租方须于《电子竞价***》签订之日起3个工作日内将履约保证金（成交保底租金的20%）支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价***》并将履约保证金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价***逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

7、出租方在收到履约保证金之日起5个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保***元及履约保证金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

8、租金按季度支付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。

9、履约保证金须在合同期满后***日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。

10、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租***元以下的（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%收取；成交租金高***元的，超出部分按1%收取）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的2.4‰收取，该笔费用由承租方承担。

11、若承租方通过加盟方式引进知名品牌经营，加盟品牌需具有合法有效的书面品牌授权书，承租方加盟品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选聘***区***区域直接管理方授权，非该***区域品牌管理方授权则无效。

二、装修要求：

1、出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均由承租方按出租方要求进行配置，并由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对***区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合***区商业定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

3、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在***区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并向出租方缴纳装修保证金***元，出租方开具收据。装修完毕后需经所在***区验收合格后方可无息退还装修保证金。

三、标的资产经营要求：

承租方应对出租方上级部门组织的“高***路***区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高***路***区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高***路***区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“***区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

四、其他费用标准：

物业管理费：***元/平方米/月，包括公***区安全巡查及秩序管理、公***区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公***区绿化养护、公***区“四害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。按月单独缴纳至出租方指定账户。

水、电费、天然气（或煤气）（如有）等公用事业费用：按月抄表，以当地政府部门颁布的单价***损耗为单价***算，按实际使用量支付。

宿舍管理费***元/间/月的标准，按合同年度支付。