出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价***不得在承租后对标的提出任何异议。

1、拟出租标的为***4处校***市，标的面积、租金底价***公告披露信息，无免租金装潢期，标的一、二、三履约保证金***元，标的四履约保证***元。

2、标的的挂牌金额***金底价***总租金按此次竞租实际成交价***按年支付，最终年租金为此次竞租实际成交价***中标的四首年年租金按此次竞租实际成交价***，第二年年租金在第一年年租金基础上递增15%，第三年年租金在第二年年租金基础上递增15%。

3、具体条款由租赁双方在《房屋租赁合同》中约定。承租方在签订《房屋租赁合同》前须向出租方一次性交纳履约保证金并与首年租金，先付款后使用，该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还；

4、该项目标的分别承租，标的一、二、三均现有租赁，每位意向承租方只能参与一个标的的竞租；标的四现无租赁。

5、出租标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，不因此影响最终实际成交价***不得在承租后对标的提

出任何异议。

6、现场勘察人：徐部长          联系电话：186 0554 8406

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，禁止经营违法国家法律法规的行业。出租标的仅限用于从***市行业，现淮***区已提供、复印服务，标的一、二、三经营范围内不可包含、复印；合***区暂无、复印配套服务，标的四经营范围内须包含、复印。标的一、二、三经营范围为：文化学习用品（不含、复印）、生活用品、百货（不含眼镜销售、电脑维修、通信服务）、小礼品、定型包装小食品、饮品（成品，不包括现场制作）销售等；标的四经营范围为：文化学习用品（含、复印）、生活用品、百货（不包含通信服务）、小礼品、定型包装小食品、饮品（成品，不包括现场制作）销售等。承租方应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及产品的全部法律责任。严禁销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品，不准超经营范围开展经营服务，不准出售香烟、白酒等违反学校相关规定危害学生身心健康的商品，原则上不准售卖加工食品，只能出售成品。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、承租方须确保学生生活商品的正常供应，所经营的所有商品价***政府物价***标准，价***合政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置******须向校方备案经许可后方可出售，出售商品价*****市范围内大型品***市（大润发、永辉等）同类商品的价***品除外）。承租方须对供货车辆***路线、时间及工作人员进行管理，以保障校园秩序和安全。开学期间及假期的营业时间须服从学校统一安排，做好商品的供应保障。

3、承租方经***市须按照学校规定的方式进行结算，使用学校统一采购***市进销存软件系统，使用系统费用由承租方按照营业额的5‰按季度支付。承租方如违反本条款规定结算方式的，经出租方首次发现扣除履约保证***元，第二次发现扣除履约保证金***元，第三次发现停业整顿，拒不整改的终止《房屋租赁合同》、强制退出学校。

4、出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

6、租赁期内，承租方负责租赁房屋的防火、防盗、防水、防毒等日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。承租方水、电等计量仪表由校方统一安装，水电费等由学校按有关规定收取。由于政府原因、检修需要造成的停电、停水等情况，校方不承担任何责任。认真落实“门前三包”（卫生、秩序、绿化）责任，确保门前***区内设施、设备和绿地整洁，无乱设摊点、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱推放等行为，无垃圾、污水、污迹、蚊蝇孳生地。超市产生垃圾须送到指定的收集点，***代运。租赁期内，承租方经营场所发生一切安全事故、安全责任及造成的一切损失均由承租方承担并负全部法律责任。

7、承租方必须严格遵守国家法律法规和学校制订的各项规章制度，在承租期间必须无条件接受税务、工商管理、卫生、防疫、文化、消防等政府监管部门、学校管理部门对食品卫生、经营范围等方面的管理、检查、监督、抽测等，对提出的整改要求必须予以落实。所发生的费用由承租方承担。

8、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。未经校方同意，承租方不得改变经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，如擅自改动或破坏房屋结构，承租方应立即恢复原状，擅自改变给出租方或第三人造成的损失应由承租方承担赔偿责任，校方有权保留单方面解除合同的权利。

租赁房屋的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。

9、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如租期内承租方要求提前退租的，须承担违约责任。

10、租赁期内，学校将根据《***校园经营服务监督管理办法》***市经营服务进行监管。学校依法享有依据上级有关规定和学校实际随时对该办法进行修订的权利，原办法及修订后的办法承租人均应自觉遵守。如有违反管理办法条款的，将按照管理办法相关内容扣除履约保证金；如具有管理办法中强制退出情况的，按管理办法相关要求执行。

11、承租方须严格遵守属地和学校疫情防控各项制度和规定，建***市疫情防控责任人和管理制度。严格执行消杀消毒各项规定，建立消杀消毒工作台账。租赁期内，必须无条件接受校方关于疫情防控工作的各项安排。工作人员必须符合国家***市从业人员的相关规定，持有健康证上岗，并定期进行体检，承租方按照《中华人民共和国民法典》自主聘用员工，保障员工合法权益，因不规范用工造成的一切法律后果自行负责。

12、租赁期内如经营范围中涉及其他特许经营的，必须提供相应的经营许可证。如需制作悬挂牌匾，承租方牌匾规格材质及安装部位由出租方决定，费用由承租方支付。

13、《房屋租赁合同》签订要求：

（1）房屋租期三年。合同采用1+1+1方式签订；

（2）续签条件：一年度经营期结束，出租方对承租方进行考核，考核合格，且经营服务符合校方要求的，续签下一年度合同，一年一签，最多续签2次。考核结果为不合格的或者经营服务达不到学校要求的，出租方有权单方面终止合同（合同终止所带来的损失应有承租方自己承担）；

（3）合同终止。《房屋租赁合同》期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分无偿归出租方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后***日内交还出租方，且不得提出任何补偿要求。

14、其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》（式样）。

15、意向承租方应于本公告期内登录***省产权交易中心“皖e云”系统（网址：http***m.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价***计息），意向承租方须将竞价***至***省产权交易中心收款银行账户，意向承租方经资格确认并交纳全部竞价***得参与竞价***承租登记手续及线上确认保证金交纳详见“皖e云”系统“帮助中心”——“用户指引”。

16、意向承租方线上办理承租登记手续时，须通过“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料扫描原件提交至“皖e云”系统，并保证提交材料内容完整、清晰可辨）： 

（1）意向承租方为法人或其他经济组织的，须提交主体资格证明文件，法定代表人或营业执照登记的经营者（负责人）身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程、组织章程或合伙协议等，意向承租方同意承租的内部决策文件（或同意承租的内部决策文件及批复文件）；

（2）标的一、二、三意向承租方需提供：正在经营的直营连***市不少于20家的业绩证明材料（其中：具有5家及以上高校在营租赁合同且至少有1家单体经营面积不低于400㎡的高***市业绩）以及食药监督管理部门颁发的《食品经营许可证》(证件须在有效期内)；

（3）标的四意向承租方需提供：正在经营的直营连***市不少于15家的业绩证明材料（其中：具有5家及以上高校在营租赁合同且至少有1家单体经营面积不低于200㎡的高***市业绩）以及食药监督管理部门颁发的《食品经营许可证》(证件须在有效期内)；

（4）具有ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系，ISO22000食品安全管理体系的相关认证证明材料（须提供“全国认证认可信息公共服务平台”网站查询截图，缺一不可，不在有效期内或“全国认证认可信息公共服务平台”查询不到的不予认可) ；

（4）意向承租方需提交承诺函（承诺函格式自拟），承诺函包括但不限于以下内容：①承租方未被人民法院列入失信被执行人的；②承租方或其法定代表人或拟派项目负责人或店长未被人民检察院列入行贿犯罪档案的；③承租方***市场监督管理部门列入企业经营异常名录的；④承租方未被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；⑤承租方未被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；⑥承租方具有良好的银行资信、商业信誉和履行合同能力的。没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，在经营活动中没有违法违规等不良记录；⑦承租方承诺为在校大学生***市提供勤工助学岗位，资助特困生、捐赠服务保障建设项目、七天无理由退货等增值服务；⑧承租方健全并公开经营管理、安全管理、卫生管理、员工管理、应急管理、文明服务等一系列管理制度。杜绝与师生反复争吵、打架现象；⑨承租方租赁期内拟派项目负责人或店长具有大专及以上学历，具有高校校***市经营管理项目经验，且为本企业的正式员工并为该员工购买社保满6个月及以上。项目负责人或店长原则上租赁期内不予更换，确需更换的须报出租方同意且更换后的人员技术水平及能力不得低于原有人员，私自更换的出租方有权解除《房屋租赁合同》。

（5）意向承租方须自行下载并签署《一次性报价***《线上一次性报价***须知》，（《一次性报价***《线上一次性报价***须知》详见公告附件）；

（6）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

17、承租方自《成交结果确认书》出具之日起，2个工作日内至***省产权交易中心签订《成交结果确认书》，接出租方通知后，5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

18、承租方签订《成交结果确认书》之日起5个工作日内，***省产权交易中心将承租方交纳的竞价***服务费后的剩余款项转入出租方指定账户。未能被确定为承租方且不涉及竞价***情形的，由***省产权交易中心在5个工作日内***道退还全额竞价***计息）。

19、如标的原承租方参与本次公开招租，其在同等条件下享有优先承租权。标的原承租方应于公告期内按照公告要求线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价***原承租方未能被确定为承租方，其向***省产权交易中心交纳的竞价***租方确定之日起，将全额转为清场保证金，由***省产权交易中心转入出租方指定账户，待原承租方返还标的房屋后，由出租方与原承租方结算清场保证金。

20、该项目采取线上一次性报价***者得的方式确定承租方。意向承租方（包括原承租方）在获得参与竞价***按***省产权交易中心通知要求，在规定时间内参与线上一次性报价***

（1）最高报价***为非原承租方，如原承租方行使优先权，则原承租方为承租方；如原承租方放弃优先承租权，则最高报价***。

（2）最高报价***以上且其中包含原承租方，原承租方为最终承租方。

（3）最高报价***以上且为非原承租方，如原承租方行使优先承租权，则原承租方为承租方；最高报价***以上且为非原承租方，且原承租方放弃优先承租权，则所有最高报价***报价***的第二个工作日，以一次性报价***报价***进行网络竞价***中最高报价***。

（4）原承租方优先承租权行使方式：线上一次性报价***价***租方，则原承租方须在规定时间内线上行使优先承租权，若原承租方未在规定时间内线上行使优先承租权，则线上一次性报价***价***。

标的一、二、三意向承租方资格条件：

1、凡依法设立并有效存续，且正在经营的直营连***市不少于20家（其中：具有5家及以上高校在营租赁合同且至少有1家单体经营面积不低于400㎡的高***市业绩）的境内企业法人均可参与竞租；

2、意向承租方须通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系，ISO22000食品安全管理体系认证（缺一不可且须在有效期内）以及食药监督管理部门颁发的《食品经营许可证》(证件须在有效期内)；

3、意向承租方需派驻符合出租方要求的项目负责人；

4、不接受联合体、个体工商户、自然人参与竞租；出租方职工、出租方下属企业职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员均不得以任何形式参与承租和经营。

5、法定代表人为同一个人的两个或两个以上企业法人及其关联企业法人，不得参与竞租；

6、***淮***区校内其他生***市经营主体及其关联方不得参与此次竞租；

7、国家法律、行政法规规定的其他条件。

标的四意向承租方资格条件：

1、凡依法设立并有效存续，且正在经营的直营连***市不少于15家（其中：具有5家及以上高校在营租赁合同且至少有1家单体经营面积不低于200㎡的高***市业绩）的境内企业法人均可参与竞租；

2、意向承租方须通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系，ISO22000食品安全管理体系认证（缺一不可且须在有效期内）以及食药监督管理部门颁发的《食品经营许可证》(证件须在有效期内)；

3、意向承租方需派驻符合出租方要求的项目负责人；

4、不接受联合体、个体工商户、自然人参与竞租；出租方职工、出租方下属企业职工以及各种形式的合同工、临时聘用人员均不得以任何形式参与承租和经营。

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

1、保证金不得由他方代缴。

2、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就意向承租标的相关情况主动向出租方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法***市政规定；申请承租登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

3、为保护出租方的合法权益，保护真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方在此作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价***括原承租方），即视为对本次招租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，将承担缔约过失责任，出租方和***省产权交易中心有权扣除意向承租方的竞价***为对相关方的补偿，竞价***以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方获得参与竞价***撤回承租申请的；

（2）意向承租方获得参与竞价***在线上一次性报价***项目未成交的；

（3）在网络竞价***次性报价***为起始价***承租方均不应价***>

（4）被确定为承租方后，未在规定时间内签《房屋租赁合同》的。