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【上海,虹口区】上海对外经济贸易实业有限公司部分资产（上海市虹口区四平路273号501-517室;601-618室;703,704-705室房地产）

发布时间：2023-07-30

标签：变更上海上海对外经济贸易实业有限公司部分资产（上海市虹口区四平路273号501-517室;601-618室;703,704-705室房地产）上海对外经济贸易实业有限公司招标信息招标采购

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招投标详情

转让方承诺

我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

资产公告信息

资产描述	本次转让标的位于*市区路273号501-517室；601-618室；703,704-705室房地产，建筑面积合计3213.12平方米。详情如下：（1）沪房地虹字（2011）第005136号；路273号501-517室办公用房建筑面积合计1497.3平方米；评估元。（2）沪房地虹字（2011）第005137号；路273号601-618室办公用房建筑面积合计1487.85平方米；评估元。（3）沪房地虹字（2011）第004602号；路273号703,704-705室办公用房建筑面积合计227.97平方米；评**元。

资产类别	不动产	不动产登记证号	沪房地虹字（2011）第 004602号
实际用途	办公	共有宗地面积(平方米)	4458
房屋建筑面积(平方米)	227.97	房屋总层数	25
所在层数	7	周边环境	物业名称*，北临路，东临路，西靠居区，南靠商务**楼，行车优势明显。

资产类别	不动产	不动产登记证号	沪房地虹字（2011）第005137号
实际用途	办公	共有宗地面积(平方米)	4458
房屋建筑面积(平方米)	1487.85	房屋总层数	25
所在层数	6	周边环境	物业名称*，北临路，东临路，西靠居区，南靠商务**楼，行车优势明显。

资产类别	不动产	不动产登记证号	沪房地虹字（2011）第005136号
实际用途	办公	共有宗地面积(平方米)	4458
房屋建筑面积(平方米)	1497.3	房屋总层数	25
所在层数	5	周边环境	物业名称*，北临路，东临路，西靠居区，南靠商务**楼，行车优势明显。

标的基本信息

抵债、租赁等他项权利情况

本次评估对象为5层整层、6层整层及7层部分房产，其中部分空置，部分处于在用状态（根据委托人提供的《房屋租赁合同》,其中501室、6楼整层、703,704-705室处于出租状态，租赁期为10年，租赁期限为******月***日至******月***日止）。

重要信息披露

1.本次评估结论中的评估价***税，不包含实际交易时的其他税费，交易时税费自理。 2.本次评估交易案例信息来源于房地产交易中心查询信息。 3.根据经济行为，本次评估对象为打包整体处置房地产，评估值仅考虑整体出售情况。 4.截至评估基准日，委估房地产均处于出租状态，根据《房屋租赁合同补充协议》，租赁双方都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系，因此本次评估值不考虑租约损失问题。

其他披露内容

1.本标的与东浩兰生（集团）***部分资产（***市***区***路273号701,702,706-713室房地产）项目捆绑转让。 2.本次捆绑的两宗项目若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价***的竞价***终受让方。竞价***项目各自挂牌金额******两宗项目各自挂牌金额****等比例分摊，以此确定本项目成交价***项目为办公房地产整体打包出售，如产生联合受让体报名参与竞价***体需同意竞价***两宗项目各自挂牌金额****等比例分摊来分配竞价***值部分。 4.项目成交后，若本标的产生竞价***项目产生的竞价***各房产证的评估价***配，其中沪房地虹字（2011）第005136号评估***元（46.46%）、沪房地虹字（2011）第005137号评估***元（46.40%）、沪房地虹字（2011）第004602号评***元（7.14%）。 5.标的房产501室、6楼整层、703,704-705室为出租状态，租赁期限为******月***日至******月***日止，具体租赁情况见交易所备查文件。承租方放弃优先购买权。 6.受让方有义务在进场提交受让申请之前了解承租状态，受让方递交受让申请并交纳交易保证金后，视为完全接受资产租赁和使用状况。 7.本次项目转让价***价***本项目采用一次性支付的付款方式，不接受银行贷款。 9.因本标的为国有资产，转让过程时间较长。 10.其他详见评估报告等联交所备查文件。

转让方简况

转让方基本情况
	转让方名称	***
	注册地（住所）	*市区肇**路258-268号
	经济类型	***（企业）/国有全资企业
	公司类型（经济性质）	***（内资）
产权转让行为批准情况
	国资监管机构	省级国资委监管
	所属集团或主管部门名称	东浩兰生（集团）***
	批准单位***	东浩兰生（集团）***

交易条件与受让方资格条件

交易条件	交易价***	一次性付款
交易条件	与转让相关其他条件	1.意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金*元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人被确定为受让方，且采用协议转让方式的，该交易保证金转为立约保证金，并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价价，交易保证金转为竞价让方的竞价产权交易合同》签订后转为部分交易价未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方起3个工作日内全额返还。 2.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让。意向受让方应当以不低于挂牌底价产权，并按照产权交易机构***或等于挂牌价报价格。意向受让方完成报价受让方后，应在3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价的竞价让方和受让价被确定为受让方后，应按照《竞价的要求签订《产权交易合同》。 3.本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内，将除保证金以外的交易价续费支付到联交所指定账户。待受让方付清全额后，在出具产权交易凭证并经转让方申请后3个工作日内将全部价让方指定帐户。若由于受让方的原因未按时支付交易价有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价方将按购房总价之五收取滞纳金；若超过30天，则视作受让方违约，转让方有权扣除全部保证金，并另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。 4.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金，即对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。（1）只征集到一个符合条件的竞买人 ①在产权交易机构，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价被确定为受让方后，未在3个工作日内签订《产权交易合同》的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人 ①在网络竞价提交竞买文件的； ②在网络竞价均未有效报价买人通过网络竞价为受让方后，未按照产权交易有关规则签订《产权交易合同》的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，意向受让方一经递交受让申请并全额交纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价为违约。 6.受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否举牌受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。 7.意向受让方在竞买成功后，除竞买之日后因政府对房地产交易政策、法规、规定作出强制性调整，使受让方交易受约无法进行下去，或因其他法律法规认定的不可抗力因素外，受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为，也不得更换受让方主体，否则均按违约处理。 8.房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位；办理过户手续之前物业管理费（空关费）、水电煤由房屋转让方承担，办理过户手续后该费用由受让方承担。 9.本项目按现状交接，转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续并且在转让方收到全部交易价工作日内将房屋交付给受让方。 10.转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费及手续费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 11.受让方负责办理产权变更手续，转让方予以配合。本项目若在办理《市房地产买卖合同》网签或核税及/或交易的任何过程中，遇到国家税收政策、房地产政策、网签系统变化（包括但不限于）等客观因素变化，导致产权交易、变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权交易、变更手续的，受让方需协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《市房地产买卖合同》并退回受让方支付的所有交易价等解除方式双方互不承担任何违约责任。 12.意向受让方在受让本项目的同时，必须同时受让东浩兰生（集团）部分资产（市区路273号701,702,706-713室房地产）项目。并按上海联合产权交易所要求提交相应受让申请文件。意向受让方如未一并申请参与上述其他项目受让，亦视为放弃本项目受让。 13.意向受让方在递交受让申请的同时须书面承诺：（1）我方已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构*，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。（2）本标的房产以现状交接，我方同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产。（3）标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，办理过户手续之前产生的费用由转让方承担，办理过户手续之后产生的费用由受让方承担。 (4) 标的房产所涉及租金，在办理过户手续之前的租金由转让方享有，办理过户手续之后的租金由受让方享有。（5）同意转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费及手续费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。（6）受让方已对本标的进行过实地查看，并核实不动产权证相关内容，确认没有异议。（7）在受让本项目后至办理房产过户登记前受让方不能变更受让主体。
受让方资格条件	1.意向受让方为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。联合受让主体受让本项目时需共同共有整体房产。 3.意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 4.意向受让方应具有良好商业信用。 5.意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额***	1,270.00***元
	交纳时间	信息披露期满前交纳

信息披露其他事项

信息披露期	20个工作日
交易方式	网络竞价***
展示时间	挂牌公告期内
展示地点	标的所在地
联系人	曹先生
联系电话	***759

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