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【上海,普陀区】上海市闵行区青年路273号203室、303室、501室、502室，青年路277号202室、302室、502室，浦东新区崂山东路571弄1号1401室5年租赁权

发布时间：2023-09-03

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招投标详情

概况

招租不动产名称

***路273号0303室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

25.5

权证地址

***路273号0303室

招租不动产名称

崂***路571弄1号1401室

权利人名称

***

权证编号***content">沪房地浦字（2006）第082301号

权证类型

产权

权证面积(㎡)

65.32

权证地址

崂***路571弄1号1401室

招租不动产名称

***路273号0203室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

25.5

权证地址

***路273号0203室

招租不动产名称

***路277号0502室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

25.5

权证地址

***路277号0502室

招租不动产名称

***路277号0302室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

25.5

权证地址

***路277号0302室

招租不动产名称

***路277号0202室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

25.5

权证地址

***路277号0202室

招租不动产名称

***路273号0502室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

40.2

权证地址

***路273号0502室

招租不动产名称

***路273号0501室

权利人名称

***市机关事务管理局

权证类型

使用权

权证面积(㎡)

41.9

权证地址

***路273号0501室

租赁期限

5年

免租期

免租期时间3个月,租赁期限含免租期

支付要求

按季度

物业管理费

有物业管理费。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。

可否转租

可转租

租赁面积

274.92㎡

周边环境

实拍图片

出租方承诺

我方拟对所持有的标的资产进行招租，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）官方网站及指定的媒介上公开发布招租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次招租是我方真实意思表示，标的资产权属清晰，我方有权对外发布招租信息，除已披露的事项外，我方对标的资产租赁权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。

（2）本次招租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。

（3）我方所提交的招租信息披露申请及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方同意联交所按上述材料内容发布招租公告，并对招租公告内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性和有效性承担法律责任。

（4）本次交易不对意向承租方设置限制竞争的歧视性条件，我方自愿承担相关风险与责任。

（5）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守招租公告约定，按照相关要求履行我方义务。

（6）我方在联交所组织交易期间不通过其***道进行交易。

（7）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。

（8）我方将在招租公告发布期间接受并配合意向承租方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。

（9）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按招租公告的要求办理承租意向登记手续并参与交易等。

（10）在确认承租方后，我方将按照招租公告及交易凭证要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。

（11）在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与联交所无关。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给本次招租活动的相关方或联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

出租方情况

出租方名称

***

所属集团/主管部门

上海上勤（集团）***

受委托进行招租活动

是

招租条件与承租方资格条件

* 招租条件*
	租赁期限	5年
	出租底价***>	***元/月
	租赁面积(㎡)	274.92
	租金调整方式	涉及
	租金调整方式说明	每3年递增5%。
	免租期	免租期时间3个月,租赁期限含免租期
	租赁用途	住宅
	是否允许装修改造	是
	是否可转租	是，租期内承租方不可将项目整体运营权进行转让或变更承租主体的实际控制人
* 承租方需承担的其他费用*	物业管理费	有物业管理费。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。
	水电气热等费用	承租方直接支付
* 押金及租金支付要求*	是否支付押金	是******，具体为：付三押三
	租金支付要求	按季度***
* 其他说明事项*
	抵押情况	不存在***
	是否存在优先承租权人	否***
	房屋状态	本标的房屋状态为空置。
* 其他招租条件*	1.本项目不接受线上报名，意向承租方应在项目公告期内至上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《承租申请书》及其他报名材料。同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。 2.信息发布期满后，出租方应在收到《意向承租方资格反馈函》后的5个工作日内对意向承租方进行资格确认，意向承租方须配合出租方对其进行尽职调查，包含但不限于按出租方要求递交的证明材料等。 3.信息发布期满后：（1）如只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价*或等于挂牌价报价格。（2）如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：网络竞价(无优先权) 意向承租方参与竞价解并确认竞价。 4.报价后，联交所向交易各方发送结果通知。承租方应在收到结果通知后的5个工作日内支付交易服务费至联交所指定账户。联交所在收到全额交易服务费后5个工作日内出具《交易凭证》。租赁双方应根据本项目公告及交易凭证内容于联交所发送结果通知后的5个工作日内签署《租赁合同》。 5.本项目承租方与崂路571弄1号1401就该套房产签订租赁合同并结算租金，崂路房产月租金计算标准为：月租金标准为：23%×本项目月租金成交价签订租赁合同并结算租金，其余房产月租金计算标准为：本项目月租金成交价路房产月租金。 6.本项目物业管理费由承租方自行与崂路571弄1号与路273号、277号两处物业方分别结算，具体金额**元/㎡/月、路**元/㎡/月
* 意向承租方范围*	依法设立并有效续存的企业法人***
* 承租资格条件*	1.意向承租方成立年限在3年以上，且营业执照经营范围包含“住房租赁、物业管理”等相关内容（以提供的营业执照为准）； 2.*实缴资元以上（需提供年度财务报表或其他相关证明）； 3.意向承租方具备经营管理市范围内，3宗以上对公管理项目经验，且单宗项目管理房屋数量大于3个。意向承租方需提供相对应的权证文件，以及《租赁合同》、《委托经营协议》或其他具有法律效力的证明材料； 4.意向承租方需具备相关行政机构，如住房租赁机构*、住房租赁企业备案证书等； 5.意向承租方在经营活动中没有重大违法记录。未被“信用中国”列为失信执行人或重大税收违法案件当事人名录； 6.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 7.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 8.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
* 交易服务费付费主体*	承租方
* 交易服务费*	联交所为组织招租活动收取交易服务费。交易服务费收费标准为：租赁期限在3年以下的，按照首年首月租金成交价*倍收取；租赁期限在3年及以上的，按照首年首月租金成交价*取
* 保证金事项*	****.交纳金额**元** 2.交纳时间：**招租信息披露日起至披露期满日前交纳至联交所指定银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。 3.交纳方式：线上交纳交易保证金、交易价* 4.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价*全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。 **.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价向承租方均未有效报价意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。**

信息披露其他事项

* 信息披露期*	5个工作日
* 披露期满未征集到意向方*	* 挂牌期满后，如未征集到满足摘牌条件的意向承租方：* 变更公告内容，重新挂牌
交易方式	网络竞价***

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