受委托，***市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用 动态一次竞价***n>方式对***区东街改造工程***区（A）***楼第三层进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人(意向竞租人指的是有意向参与该竞价***易主体。)前来参与竞价***情况公告如下：

1、项目编号***p>

2、标的名称：***区东街改造工程***区（A）***楼第三层。

3、标的地址：***区东街改造工程***区（A）***楼第三层。

4、标的面积：约1544㎡。

5、装修情况：标的物以移交时的现状及政府改造后的现状为准。

6、挂牌***元/月。

7、租赁期：5年（含装修期）。

8、装修期：3个月（免租金）。

9、租金支付方式：按月支付。

10、租金递增方式：第四年起月租金按成交价***

11、租赁用途：仅限经营咖啡馆为主及相结合的西餐业态（禁止高危险、高污染、高噪音等行业入驻，严禁存放化工、易燃易爆等危险品）。

12、权属证明载明用途：批发零售用地/商场。

13、履约保证金（押金）：3个月租金。

14、交易保证金：7***元。

(1)交易保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信除外）。交易保证金的汇款人名称***{竞租人指的是意向竞租人在规定的期限内将交易保证金交纳至本中心指定账户（不计利息，以到账时间为准），在网上办理报名竞价***竞价***pan>(特别提示：原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价***勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目），经本中心资格审核通过后，意向竞租人即取得本项目标的的竞价***竞租人。}名称***，用途请注明“交易保证金”字样。

(2)竞租人授权他人办理竞租手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。

(3)若竞租成功，竞租人即成为承租方，承租方的交易保证金在签署《竞价***》之日起自动转为标的履约保证金（押金）：若不足，则不足部分由承租方于缴纳第一期租金时一并汇入***市产权交易中心指定账户；若有余款，则余款直接用于抵作第一期租金，第一期租金不足部分承租方应当另行缴纳。未被确定为承租方的竞租人，本中心在确定承租方次日起3个工作日内将其交易保证金按原汇***道无息退还。

(4)若意向竞租人交纳交易保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞租人，本中心将在收到意向竞租人《交易保证金退还申请书》之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇***道无息退还。

15、本中心指定的交易保证金账户：

通过邮件索取交易保证金账户（索取邮件发至电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com，邮件内容请备注项目名称、项目编号***/b>

16、公告时间：2023-12-13 至 2023-12-26。

17、交易保证金汇达和提交报名竞价***间：***。

(1)意向竞租人应至本中心网站(www***)或权益云交易平台网站(www***)进行免费用户注册，在报名截止时间******理网上报名手续。

特别提示：①原承租人报名并行使优先承租权时，须按照竞价***勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。

②各意向竞租人应注意交易保证金汇达和提交报名材料截止时间***（以系统上显示的最终提交时间为准），请意向竞租人在提交报名材料截止时间***。【重要提示：公告期间均可报名，请各意向竞租人尽量避免在报名截止当天提交报名材料】如因意向竞租人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间***，最终致使报名不成功的，后果由意向竞租人自行承担，本中心不承担任何责任。

18、看样时间：2023-12-13至2023-12-26（仅上班时间）。

(1)看样联系人：***；联系电话：***402

19、动态一次竞价***an>

(1) 动态一次竞价***租人竞价***租人行使优先承租权阶段。非原承租人竞价***时间从2023-12-13开始至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价***了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价***不低于挂牌价***效报价***销或更改，系统按照价***间优先的原则确定最高报价***人在此阶段不用进行报价***定无法操作）。非原承租人竞价***即进入原承租人行使优先承租权阶段（非原承租人在本阶段无法操作），原承租人行使优先承租权阶段开始时间***, 原承租人行使优先承租权阶段的行权时间为***分钟；

(2)报价***挂牌价***价***an>

(3)本中心有权就竞价***整，如有调整将在本中心网站进行公告。

20、网上报名：

 意向竞租人应在报名截止时间***（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价***竞价***竞租人通过本中心的竞价***，即成为竞租人。

21、特别提示：

(1)本公开招租项目《公开竞价***括但不限于《项目公告》、《***市产权交易中心网络竞价***网络竞价***《合同范本》及根据《公开竞价***出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；

(2)本中心通过自身网***建议。意向人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本中心对此不承担任何法律责任；

(3)若竞租成功，标的将在《房屋租赁合同》签订之日起***日内移交，《房屋租赁合同》存在特殊约定的，以《房屋租赁合同》为准；

(4)原承租人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权；

(5)本次公开竞价***次竞价***租方：各竞租人在规定的竞价***本中心网站竞价***云交易平台网站竞价***项目标的点击进入报价***价***人报名成为竞租人后，在同等条件下享有优先承租权并按以下方式行使优先承租权：①有其他竞租人且其他竞租人做出有效报价***间内若原承租人选择行使优先承租权，则由原承租人以非原承租人竞价***报价***；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内做出选择的，则由非原承租人竞价***报价***取得承租权。②若无其他竞租人或其他竞租人均未做出有效报价***人自动直接以该标的挂牌价***，是否通过竞价***影响原承租人以挂牌价***承租权；

(6)消防验收情况：有；

(7)因市、区两级政府对该资产外立面、中庭天井、电梯等进行提升改造。该标的物最终以政府改造拆除后的现状为准。如标的物移交承租方后，政府改造未完成时应无条件配合改造，直至完成；

(8)承租方在承租后应向委托方提供该项目品牌运营方案及项目设计效果图方案，承租后未实际经营咖啡馆为主及相结合的西餐饮业态的或承租后经委托方查实承租方竞租时提供的所有资料存在虚假资料或与事实不符的，或擅自将房屋转租、转借给他人的，均视为其违约。委托方有权提前解除租赁合同，履约保证金不予退回，并追究其合同期租金总额20%的违约金。若不能弥补委托方解除合同的损失，承租方还应赔偿自解除合同之日起至委托方另行出租且开始收取租金之日止，按原合同期内应收未收的同期租金总额的损失。并且，原合同约定给予的免租期及其它租金优惠措施而未付或者减少的租金，承租方应予补充支付。

22、竞租人应当具备的基本条件：

(1)合法存续的具有经营面积达1500㎡（含1500㎡）以上且经营年限满2年以上咖啡及西餐业态运营管理经验的单位（企业法人或个体工商户或个人独资企业）或具有投资经营上述主体的自然人；

(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价***an>

23、对承租方的主要要求：

(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；

(2)承租方应于被确定为承租方之日起三个工作日内将交易服务费、第一期租金及履约保证金（押金）等款项汇达本中心指定账户并办理成交手续；

(3)成交手续办理方式：

①现场办理: 承租方缴纳上述款项后携带付款凭证至本中心（***区***街100号东海大***楼450室）签署《竞价***》，本中心将在收到签章的《竞价***》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》；

②电子签章：承租方缴纳上述款项后登录微信“权益云交易平台” 公众号，点击“我的--成交项目”，选择“交易凭证电子签章”后按页面提示进行《竞价***》的签署(具体操作流程详见本中心网站的竞价***，在《竞价***》签章后系统自动发出《合同签订通知书》。《竞价***》和《合同签订通知书》可以在微信“权益云交易平台”公众号中的“我的--成交项目”内查看或下载；

（在使用前，承租方应当仔细阅读且完全理解电子签章系统相关的操作流程指导、隐私声明、数字证书申请及使用文件等内容，并严格按照系统指示进行操作，否则因此造成的后果，本中心概不负责。）

(4)承租方签署《竞价***》时，承租方与委托方之间的租赁合同即时成立并生效，承租方应于《合同签订通知书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同，但该签订手续是否完成不影响租赁合同的成立并生效；

(5)本中心在承租方签署《竞价***》的次日起三个工作日内将该公开招租项目的履约保证金（押金）及第一期租金等相关款项全额无息汇入委托方账户并出具交易凭证；

(6)不得将房屋转租、转借给他人；

(7)认可《房屋租赁合同》约定的基本条款；

(8)其他详见《房屋租赁合同》。

24、意向竞租人报名时应提供的竞价***span>

(1)营业执照、组织机构***（自然人无需提供）；

(2)法定代表人、负责人或自然人身份证；

(3)授权委托书（经意向竞租人签章原件）及受托人的身份证[注：如未委托他人无需提供(3)项材料]；

(4)交易保证金的缴款凭证；

(5)经营主体的工商登记基本情况表；

(6)提供咖啡及西餐业态经营主体本身（或法定代表人或股东或经营者或投资人）签订的相关合同等相关材料[体现经营面积达1500㎡（含1500㎡）以上]； 

(7)经营主体的营业执照：注册时间满2年[即成立日期于******月***日之前（不含当日）]，营业执照住所应在合同等相关材料载明的经营场所内；

(8)实际经营场景图片等相互佐证材料（西餐业态包含西式牛排、三明治、热狗、汉堡、披萨、意面、蛋糕甜点等西式餐饮，须有经营场所图片、菜单等）；

(9)竞租人提供的所有竞价***实有效、准确完整的承诺（附件1）。

备注：使用同一运营管理经验的竞租人,本中心仅接受最先提交竞价***人的申请，以系统上提交竞价***为准。以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字（自然人）；

有关单位***《公开竞价***关规定及承诺，在缴纳交易保证金后按规定在网上办理报名竞价***以上竞价***件或扫描件，并通过审核后，即成为竞租人。

25、意向竞租人提交澄清、修改文件时限：意向竞租人若要求对《公开竞价***括但不限于《项目公告》、《***市产权交易中心网络竞价***网络竞价***《合同范本》及根据《公开竞价***出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间***。若有必要，委托方和本中心可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价***修改、补充。

26、权益云交易平台网站表述与本《公开竞价***入之处，以本《公开竞价***。

27、若竞租标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为3个工作日。

28、交易服务费：按照本中心的房产租赁收费标准向承租方收取交易服务费，最高为一个月租金。

29、报名联系人：***

联系电话：***、***

传真：***

电子邮箱：pierce0011@qzcq0595.com

本中心网站:www***

***市产权交易中心

2023-12-13