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【广东,阳江市】沈海高速阳江服务区（南区、北区）L1-03商铺

发布时间：2024-03-11

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招投标详情

出租申请与承诺南方联合产权交易中心：我方（即出租方）已知悉在南方联合产权交易中心（以下简称“南方产权”）网站发布的南方联合产权交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方联合产权交易中心交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制； 2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告； 4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则； 5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任； 6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心造成损失的，意向承租方/承租方、南方联合产权交易中心有权要求委托方承担的违约及赔偿责任。我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。出租标的基本情况项目基本信息本次出租标的为沈海高速阳江***区（南区、北区） L1-03 商铺，出租面积为202㎡，出租用途为：咖啡含品牌辅助轻餐。具体产品清单以出租方审批同意的为准。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。拟出租期限（年） 10 权属人 *** 出租面积（㎡） 202.0 出租用途其他出租方 *** 出租形式整体出租项目附件承诺函.pdf 、招商项目承包经营合同.pdf 承租方资格条件承租方资格条件 1、符合法律法规的相关规定。 2、本项目不接受联合体、非法人组织或自然人报名。 3.意向承租方须在本次出租标的中经营国际咖啡品牌（下称应租品牌）。 3-1.如意向承租方在本项目采用直营模式的，须在5个及以上不同国内***市（不含港澳台）有经营该应租品牌的门店。报名时须提交应租品牌的商标注册证、门店地址***。 3-1-1.若经营应租品牌门店为自有物业的，须提供上述门店的房产证明。 3-1-2.若经营应租品牌门店为非自有物业的，须提供上述门店的相应的租赁合同或经营合同。 3-2.如意向承租方在本项目采用加盟模式的，报名时须提供品牌拥有者的有效营业执照、应租品牌的商标注册证、品牌商标有效授权证明或经营授权证（需明确品牌授权时间、品牌***区域）。 3.3.意向承租方须提供承诺函（详见附件），承诺其应租咖啡品牌为国际品牌。 3.4.直营模式是指意向承租方即为拥有该应租品牌的法人主体；加盟模式是指意向承租方即为该应租品牌的加盟商。承租方应履行的义务 1.意向承租方一经提交承租申请，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网***。 2.承租方须按出租方拟定的《招商项目承包经营合同》文本签订租赁合同，并按合同约定支付价***出租方许可，双方亦可自行协商租赁合同相关条款。 3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附《招商项目承包经营合同》文本。 4.***招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。 5.租金收取方式：出租标的租金按季度结算支付，每季度暂按最低阶梯比例提成支付承包费，在每个经营年度结束后按年度总营业额对应的阶梯提成结算汇缴。即本公告所示租金为租赁合同所示提成承包费。 6.本次出租标的用途：咖啡含品牌辅助轻餐。意向承租方在确认为承租方后，需在签订租赁合同前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经承租方修改后仍未获得出租方同意的，即视为承租方违约，出租方有权不与承租方签订合同，并有权要求承租方承担违约及赔偿责任。******.若承租方收到“组织签约通知书”后，《招商项目承包经营合同》到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止招商项目承包经营合同，并且没收其履约保证金，同时将该承租人归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网***。 8.意向承租方在经营活动中没有违法及失信记录，报名时需提供信息公告期内的“国家企业信用信息公示系统”查询页截图，以“国家企业信用信息公示系统”查询页显示信息为准。 9. 本项目成交后，承租方未在收到出租方发出的招租结果通知书3个工作日内缴纳租赁合同履约保证金，将被出租方列入招租禁入名单，该承租方及其直接或间接投资的关联主体自正式被列入招租禁入名单之日起24个月内不得参与出租方的招租项目。********* 重大披露事项 1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由追究南方联合产权交易中心任何责任：（1）本项目出租标的存在未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。（2）***,根据《开阳高***路沿线附属设施承包租赁合同》，***投资建设，***承包经营，承包经营期限至******月***日止。目前正在办理承包经营延期手续。 2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权追究承租方缔约过失责任；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构***。 3.意向承租方提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。 4.未经出租方书面同意，承租方不得将出租标的对外转租、分租。 5.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价***得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用。 6.出租标的租金底价***物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管***元/平方米每月，如出租标的实际面积与本公告所示面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。 7.本项目出租面积为202㎡，其***区L1-03商铺出租面积为101 ㎡，北区L1-03商铺出租面积为101 ㎡。 8.承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，需向出租方提出书面提出装修申请，并取得出租方书面同意。经有关部门批准获得建设施工许可证方可施工。承租方应采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，自行组织装修，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任和发生的费用。 9.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。出租方将视该项目实际需要提供给承租方约90天免费装修期。承租方在收到出租方发出的招租结果通知书5个工作日内提供具体的装修方案（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计承包费）。 10.承租方所从事的经营项目必须符合相关法***省、市相关消防、环保条例的规定。 11.本次出租标的中***区商铺须各自单独签订租赁合同，每份合同履约保***元***元。 12.***区商铺各自单独签订租赁合同，***区商铺各自单独结算，单店年度净营业额低***元时，单店年度承包费提点为Y%；单店年度净营业额高于等***元但低于等***元时，单店年度承包费提点为（Y+1)%；单店年度净营业额高***元但低于等***元时，单店年度承包费提点为（Y+2)%；单店年度净营业额高***元时，单店年度承包费提点为（Y+3)%。意向承租方报名时须对最低阶梯提点Y%进行报价***低于租金底价***交易双方签订租赁合同前，承租方有权要求出租方提供书面承诺确保承租方对本出租标的享有10年承租期限。 14.***出具的《***拟物业出租所涉及位于沈海高速阳江***区 L1-03 北区、南区商铺房地产年度承包费提成起步比例咨询报告》（粤卓越评[2024]咨 08 第 0163 号）等相关文件。特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构***，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。与出租相关其他条件承租须知： 1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：（1）通过南方联合产权交易中心交易系统进行线上报名登记（含上传《资产承租申请书》及其附件材料、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程）；（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料等工作流程）。 2.意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方但逾期未提交齐全纸质资料的，南方产权或出租方有权追究意向承租方相关责任，意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。 3.合格意向承租方应在被确定为承租方之日起3个工作日内向南方联合产权交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料（意向承租方线上报名时适用）。上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。如果承租方未按时提交纸质版资料的，则视为自动放弃、丧失承租方资格。承租方按时提交纸质版资料的，应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同，并按租赁合同约定支付相应款项。 4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核，必要时可以要求意向承租方提供补充资料。 5.本项目不涉及优先承租权。信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，出租方将直接与其签订租赁合同；产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价***易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。 6.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方联合产权交易中心指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。南方联合产权交易中心在收到出租方与承租方双方签订的租赁合同和承租方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证。 7.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。是否缴纳保证金否资金结算账户账户名称账号开户行账户用途 *** *** 招商银行广州分***市东路支行保证金及交易价***则挂牌开始日期 2024-03-11 挂牌期（工作日） 10 挂牌结束日期 2024-03-22 信息发布期满后，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长48个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议出租信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价***及风险提示法律声明及风险提示 1. 以上信息来源于出租方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任。 2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，自行决定是否参加交易，并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。 3. 本次交易所涉及的竞价***结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行，请注意阅读和了解。 4. 如出租标的实际出租用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险。承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。联系方式联系人许先生联系电话 *** 邮箱地址 ***市***区天***路28号时代广场中***楼（南方联合产权交易中心）

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