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【广东,佛山市】入市项目交易竞投公告

发布时间：2024-03-22

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招投标详情

您现在所在的位置： > 部门导航 > 政府部门 > 区农业农村局 > 农村集体资产交易 > 交易信息 ***市***区***镇河***区“外围心·高方南·旧农科站”地块***市场（即大转湾夹板装饰***市场第五期）“毛地”入市项目交易竞投公告 ***镇发布时间：2024-03-22 [if gte mso 9]>刘婉婷原交易所收文112052-12.1.0.157124CFADF5CB54E42F98F54009CF79564A9_13Microsoft***Specified7.8 磅Web0 @font-face{ font-family:"Times New Roman"; } @font-face{ font-family:"宋体"; } @font-face{ font-family:"Calibri"; } @font-face{ font-family:"Wingdings"; } @font-face{ font-family:"黑体"; } @font-face{ font-family:"Arial"; } @list l0:level1{ mso-level-number-format:decimal; mso-level-suffix:none; mso-level-text:"%1、"; mso-level-tab-stop:none; mso-level-number-position:left; margin-left:0.0000pt; text-indent:0.0000pt; font-family:"Times New Roman";} @list l1:level1{ mso-level-number-format:decimal; mso-level-suffix:none; mso-level-text:"%1、"; mso-level-tab-stop:none; mso-level-number-position:left; margin-left:0.0000pt; text-indent:0.0000pt; font-family:"Times New Roman";} @list l2:level1{ mso-level-start-at:2; mso-level-number-format:decimal; mso-level-suffix:tab; 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[endif]租赁时间：自签订《土地前期整理协议》之日起计算42年（含3年整理期）；若土地整理期限延长或缩短，则土地租赁年限对应缩短或延长，项目总期限42年不变。当达到移交条件（即竞得人完成全部解约并移交全部土地、完成项目30%以上土地原有建筑物的拆除及取得项目地块规划条件）时，***签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》，***。 3.竞得人自签订《土地前期整理协议》之日起3年内完成土地前期整理工作，土地前期整理工作的验收标准：①完成全部解约工作并移交全部土地。②完成项目30%以上土地原有建筑物的拆除。③取得项目地块规划条件。竞得人因自身过错原因导致未能按时按上述标准完成的，视为竞得人违约。整理期内，土地平整、土地办证、解约补偿评估、建筑物拆除等工作由竞得人负责；土地规划调整等工作由出租方负责，竞得人协助完成并支付费用。竞得人须在签订《土地前期整理协议》之日起7年内完成项目剩余70%以上土地原有建筑物的拆除工作。（六）租金、租金补偿款及支付方式： 1.《土地前期整理协议》签订之日起至出租方签订全部《提前解除租赁合同补偿协议》之前，竞得人按照竞得价***数额，扣除项目地块上原租赁合同租金总额后的差额，向出租方缴交租金补偿款，每签订一份《提前解除租赁合同补偿协议》并约定原承租人不需支付租金之日起，租金补偿款相应作动态调整。出租方签订全部《提前解除租赁合同补偿协议》并约定原承租人不需支付租金之日起，在规划调整等土地手续完成的前提下，双方签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》，项目进入租赁期，竞得人按照竞得价***租金。 2.土地租金及租金补偿款：（1）“地块一非规划绿化用地”约66533.32㎡土地***元/㎡/月（含税）为底价***投，每3年递增10%（递增时间自双方签订《土地前期整理协议》之日起计算）；“地块一规划绿化用地”约24435.20㎡土***元/㎡/月（含税）为底价***投，租赁期内，租金不递增。（2）“地块二”约30536.15㎡土地***元/㎡/月（含税）为底价***投，每3年递增10%（递增时间自双方签订《土地前期整理协议》之日起计算）。（3）河东***路两侧的地块约占2322㎡土***元/㎡/月（含税）为底价***投，整理期内及租赁期内，租金不递增；（4）自签订《土地前期整理协议》之日起至第24个月免收竞得人土地租金补偿款。自签订《土地前期整理协议》之日起第25个月至第36个月，竞得人须向出租方支付土地租金补偿款。 3.自双方签订《土地前期整理协议》之日起算，***元/㎡/月(不含税)的标准补贴出租方的前期收入，补贴时间为6年（即从年月日至年月日止），计算面积为86813.33㎡（折合约130.22亩）。租赁期间，补贴款不递增。补贴款每月缴交一次，竞得人于当月***日前一次性支付当月的补贴款给出租方。出租方收到补贴款后十个工作日内，按照相关法律、法规或政策规定开具行政/集体组织收据等凭证。若需开具发票，产生的税费由竞得人承担。 4.为保障权属人收益，竞得人自签订《土地前期整理协议》之日起前9年缴交土地租金的总收益，合计构成保底收益，在前9年进行分摊缴交。 5.土地租金或土地租金补偿款每月缴交一次，竞得人于当月***日前一次性支付当月的土地租金或土地租金补偿款给出租方。出租方收到土地租金或土地租金补偿款后十个工作日内，按照相关法律、法规或政策规定向竞得人开具发票等凭证。土地使用权证、不动产权证证载面积的变化不影响成交月土地租金及土地租金补偿款的总价***了降低项目风险，提升改造收益，土地租金递增率（即每3年递增10%）设立合作共赢条款： ①***（费用由竞得人承担），评估现物业租赁合同的***元/月/㎡，以最终评估报告为准）,按每3年递增10%计算。在《土地前期整理协议》签订之日起第30年设定本地块物业出租年***元/月/㎡）的***区间：下限为第30年的计算值，上限为第42年的计算值。 ②由出租方在《土地前期整理协议》签订之日起第31***（费用由竞得人承担），对竞得人第28、29、30年在本项目地块物业实际租赁合同收益进行评估，取该3年的月租***元/月/㎡）：（a）如果该3年的月租金平均值少于***区间下限月租金的，则本项目地块第31年起至租赁期满的土地租金不递增；（b）如果该3年的月租金平均值位于***区间内的，则本项目地块第31年起至租赁期满的土地租金递增率维持原有每3年递增10%不变；（c）如果该3年的月租金平均值大于***区间上限月租金的，则本项目地块第31年起至租赁期满的土地租金递增率调整为每3年递增20%。 ③如竞得人对评估结果有异议的，由竞得人与出租方自行协商。（七）准入条件： 1.竞投人须为中华人民共和国境内注册的营利法人机构（若竞得人为非***镇内注册的营利法人机构，则竞得人在签订《土地前期整理协议》之前，***运营项目，***应就项目承担连带责任。）； 2.竞投人实缴注册资本金不低于***元人民币（以验资报告为准）； 3.本项目不接受联合体报名竞投，不接受自然人报名； 4.竞投人须未被记录入“毛***市”黑名单库，不存在违反诚信记录的情形。（八）建设要求： 1.本项目的规划性质现为商服用地，计划将本项目地块规划性质调整为工业用地，容积率3.0至4.5，建筑密度≤ 65%，绿化率≥ 10%。若在整理期内无法完成上述调整，则竞得人有权解除《土地前期整理协议》，退出本项目。主要建筑首层层高不低于8米，第二层层高不低于5米，第三层层高不低于5米；首层荷载不低于2吨/平方米，第二层荷载不低于1吨/平方米，第三层荷载不低于1吨/平方米；项目建筑建设标准要求须报***镇人民政府审核同意后方可实施报建。 2.竞得人对宗地的建设、经营须按照环保部门要求对建设、经营项目进行环境影响评价***照建设、经营项目的环境影响评价***治设施，污染治理设施应当与建设主体工程或经营生产同时设计、同时施工、同时投产使用。另外，竞得人还须按照消防、环保和安全生产部门要求经营项目，并签订《消防、环保及安全生产协议书》。 3.签订《土地前期整理协议》之日起9年内完成本项目全部物业验收。竞得人因自身过错原因未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，***镇人民政府支付相当于集体经营性建设用地使用权最低出租价***3‰的违约金； 4.项目建设完工并通过整体竣工验收后一年内，竞得人负责办理不动产权证至***市***区***镇河***区河东经济联合社名下，出租方负责配合竞得人办理，不动产权证由出租方保管，办证费用由竞得人承担。如竞得人因自身过错原因未能在期限内完成不动产权证的相关办理手续，则视为竞得人违约，竞得人在出租方书面通知违约之日起***日内，须向出租方一次性支付违约金¥1,000,0***元。如非竞得人原因（包括但不限于因出租方拒绝配合、政策变更、建筑物非人为毁损原因）导致无法办理不动产权证的，竞得人不承担违约责任。（九）保证金： 1.整理期的履约保证金：¥6,000,0***元，整理期满后，竞得人在整理期满时不存在任何违约行为的，由出租方在整理期满后十个工作日内无息退还给竞得人； 2.租赁期的履约保证金：签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》时一次性缴交第一期履约保证金¥12,000,0***元；签订《土地前期整理协议》之日起的第20年，竞得人再一次性缴交第二期履约保证金¥6,000,0***元给出租方；如果合作共赢条款中评估的（详见竞投公告第（六）中第6款）自签订《土地前期整理协议》之日起的第31年至租赁期满的土地租金不递增，则无需再缴交第三期履约保证金¥6,000,0***元给出租方，反之则竞得人需要一次性缴交第三期履约保证金¥6,000,0***元。租赁期满后，竞得人在租赁期满时不存在任何违约行为的，由出租方在租赁期满后十个工作日内将履约保证金总额无息退还给竞得人； 3.基建期保证金¥20,000,0***元（以政府出具的规划条件之日起***日内，竞得人缴交基建保证金给出租方）。基建保证金的处理方式：基建保证金的退回按物业完成进度且竞得人不存在任何违约行为时退回。自完成施工许可证审批之日起***日内，出租方向竞得人无息退回基建期保证金的50%；自完成基础正负零之日起***日内，出租方向竞得人再无息退回基建期保证金的20%；自建筑物完成封顶之日起***日内，出租方向竞得人再无息退回基建期保证金的20%；自竞得人与出租方完成验收之日起***日内，出租方向竞得人再无息退回基建期保证金的10%；如项目分期则按项目占地百分比计算，即按照满足条件下，分别按照基建期保证金的50%、20%、20%、10%乘以（已完成项目的面积/项目总面积）计算应退金额***无息退回给竞得人。（十）税收考核：自本项目整体竣工验收之日次年起第3-5年，连续3个完整会计年度，在本项目地块建筑物内登记注册的企业在***镇辖区内经营纳税总额累计不***元/亩【具体面积以最终出具的规划条件中工业用地与商业用地面积的总和为准】。在***镇总纳税额以***市***区相关税务部门出具的企业缴纳税收证明文件及委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具对应的专项审计报告为准。经营纳税包括增值税、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置等环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额***期计算。经营纳税额每年核实一次，竞得人须在下一个自然年的***月***日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后竞得人须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告，产生的费用由竞得人承担。若税收未达到约定税收要求的，须在***镇人民政府通知违约之日起30天内,按照纳税差额部分***元/亩*最终出具的规划条件中工业用地与商业用地面积的总和-规定年限内实际纳税额】的双倍一次性向***镇人民政府或其指定单位***。如考核期内，遇到不可抗力因素，导致竞得人不能履行考核约定义务的，竞得人应在不可抗力事件发生***镇政府负责产业监管的部门书面申请考核延期，并提供相关证明，经监管部门同意后延期考核。若政府就税收考核标准内容出台新的通用性政策，竞得人可向***镇人民政府提出申请，经***镇人民政府审批同意后可对税收考核指标进行调整，本条由***镇人民政府负责解释。（十一）产业方向：对照国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2019 年本）》、《鼓励外商投资产业目录（2020 年版）》、国家发展改革委商务部《市场准入负面清单（2022 年版）》和《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2021 年版）》，本宗地引入的项目应属于产业政策中的鼓励类和允许类项目，引入家具﹑建材﹑装饰材料等泛家居产业上下游企业及商贸流通业、旅馆酒店类企业为主，具体项目落地要严格按照有关政策法规办理相关手续。自本项目整体竣工验收之日次年起5年内，在项目地块上盖建筑物内引进或培养不少于4间“四上”企业，以企业工商登记注册地址***。“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。若在规定时间内，引进或培育的“四上”企业数量未达以上要求的，则视为竞得人违约。竞得人须在***镇人民政府书面通知违约之日起***日内，按“（4-实际符合要求企业数）***元/家”的标准一次性向***镇人民政府或其指定单位***。（十二）固定资产投资任务：自签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》之日起，至项目整体竣工验收次月起届满2年期间，在本项目宗地的固定资产投资总额不低***元/亩（具体面积以最终出具的规划条件中工业用地与商业用地面积的总和为准）。固定资产投资总额包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备等投入，但不包括租金及流动资金，以出租方委托的有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准，产生的费用由竞得人承担。若在规定时间内，固定资产投资未达到以上约定要求的，则视为竞得人违约。竞得人须在***镇人民政府书面通知违约之日起***日内，一次性向***镇人民政府或其指定单位******元违约金。上述第（十一、十二、十三）条须与***镇人民政府签订项目监管协议。竞得人在***镇人民政府书面通知违约之日起***日内，须向***镇人民政府或其指定单位***。（十三）转让及转租 1.租赁期间，竞得人将租赁物、附属设施及在承租后增建、改建的建筑物、构筑物及设施（含部分）转租/分租给第三方使用的，须向出租方书面报备，且租赁期限不得超过本合同的剩余期限且不得超过十年；不得一次性收取第三方三年或三年以上租金，且一次性收取的租金总额不得超过租赁期的履约保证金的两倍，租金收取间隔不得少于一次性收取的时间； 2.竞得人不得将《集体经营性建设用地使用权出租合同》部分转让给第三方，否则视为根本违约，出租方将没收竞得人的租赁期履约保证金、收回出租地块和地上建（构）筑物、附属设施并按合同的有关规定追究竞得人的违约责任。如确有转让需要，待项目整体通过竣工验收及办理完成不动产权证后，在征得出租方书面同意后可将《集体经营性建设用地使用权出租合同》整体或部分转让给第三方，且需向出租方交纳租赁合同当月月租金金额***。（十四）土地使用税、房产税：本项目的土地使用税由出租方承担，房产税由竞得人承担。（十五）整理所产生的费用，包括但不仅限于拆迁费、办证费、评估费、调规及对外购买服务、上盖建筑物的拆除及土地平整费用等，由竞得人承担。改造项目范围内的建筑物权益归竞得人所有，各级政府对项目相关的政策奖励及优惠政策归竞得人所有。（十六）竞得人有权对项目地块范围内的全部物业、广告位、车位等进行运营并享有收益。 [if !supportLists]（十七）[endif]项目内的高***路等管线如需迁改由竞得人负责,费用由竞得人承担。（十八）本项目地块尚未到期的合同共7宗（以下简称被整理人），租期最长至******月***日止。拆迁补偿标准参照***镇政府主导改造项目的拆迁补偿标准执行，由出租方与被整理人签订《***镇河***区“外围心·高方南·旧农科站”***市场提升项目解约补偿协议书》，由竞得人承担解约补偿金。出租方与被整理人已约定自《土地前期整理协议》签订之日起五年内，出租方督促被整理人理顺并完成与实际使用人的解约工作。（十九）出租期间，如因国家或当地政府（镇级及以上）需要征收、征用《集体经营性建设用地使用权出租合同》项下集体经营建设用地的部分时，出租方、竞得人双方须积极配合，出租方、竞得人双方互不存在赔偿问题。自征收合同签订之日起，出租方减除被征部分相对应的竞得人应付的租金。出租期间，政府为公共利益需要征收《集体经营性建设用地使用权出租合同》项下全部集体经营性建设用地的，本合同自动解除，竞得人应在规定时间内搬迁。出租方自合同解除之日起十五个工作日内退还竞得人合同履约保证金及竞得人已支付的未使用期间对应的租金。征地补偿款按以下约定处理：竞得人投资设备的搬迁费归竞得人，竞得人兴建的地上建筑物的补偿费由出租方、竞得人双方按比例分成，竞得人的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归出租方，出租方不另行补偿。（二十）其他约定： [if !supportLists]1、[endif]鉴于项目的实施需要申请规划条件等工作，且完成全部建设时间较长，若因客观原因导致项目无法按约定实施的，在保障出租方收益的前提下，双方可协商退出机制。退出机制：（1）因不可抗力导致土地前期整理无法实施的，《土地前期整理协议》终止，出租方无需与竞得人签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》，双方互不负违约责任，出租方自《土地前期整理协议》终止之日起十五个工作日内无息退还竞得人已支付的履约保证金，竞得人前期投入的费用由竞得人自行承担，出租方概不负责。（2）本协议约定期间内，如政府主管部门对本项目地块规划功能进行变更，导致不能按照本公告第（八）条第1款约定调整为工业用途开发的，竞得人有权解除本协议和不签订《集体经营性建设用地使用权出租合同》，不视为违约，但必须提前三十日书面通知出租方。因本款所述原因解除本协议的，按照本条第1点第（1）款的约定处理履约保证金和竞得人投入费用。 2、项目在实施过程中，如遇整理延期等需要决策的事项，均须出租方按照民主议事程序表决通过方为有效。（二十一）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后面部分中的交易须知、协议及合同协定的内容为准，请务必认真通读整份交易方案。二、竞投注意事项：报名人是指报名参与竞价***竞价***已按要求交纳交易保证金的报名人。竞价***认有竞价***意向人。（一）如仅有1名竞价***论是否到场，视为本次交易以底价***价***得人,若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价***。（二）如有2名或以上竞价***，则按以下方式确定竞得人。 1．若竞价***竞价***高者得原则确定竞得人。 2．若全体竞价***没有参与竞价***定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价***得人，本次交易以底价***．若全体竞价***到场参与竞价***定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价***定竞得人，本次交易以底价***．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价***愿意按最高报价***原承租方为最终的竞得人（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。（三）若无人报名或无合资格的竞价***行组织交易。（四）经相关部门及出租方认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价***： 1.竞价***竞价***竞价***当手段竞得标的物的； 3.竞价***材料或虚假情况的； 4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）； 5.严重扰乱竞价***序； 6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。三、报名方式及报名时间、地点（一）有意参加竞投者必须提交以下资料： 1.企业法人报名须提供：（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位***。（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位***。（3）实缴注册资本金不低于***元人民币的验资报告原件及复印件1份（原件核对后退回）。（4）不是联合体竞投的承诺函原件1份（格式自拟）。（5）不存在违反诚信记录的承诺函原件1份（承诺函样式详见附件）。承诺函（样式）承诺函致***市***区***镇河***区河东经济联合社：根据交易方案要求，我方向贵方递交本函，并作郑重承诺及声明如下：项目名称：***市***区***镇河***区“外围心·高方南·旧农科站”地块***市场（即大转湾夹板装饰***市场第五期）“毛地”入市项目 1、我方已认真查阅本项目交易方案及相关文件，完全清楚理解其内容要求。同意并承诺，若竞得本项目，在项目整体竣工验收前不以任何形式整体或部分转让本项目。 2、我司承诺，我司作为竞投人未被记录入“毛地”入市改造主体“黑名单库”，不存在违反诚信记录的情形。 3、我方所提供的一切文件均充分表达和反映我方真实意愿，没有任何遗漏、虚假之处，如有虚假、不实陈述的或提供虚假资料等行为，我司自愿承担一切法律责任。竞投人名称：（全称）（法人公章）承诺日期：年月日。说明：本承诺函内容不得擅自删改，否则不接受报名。若市场改造主体在竞得本项目后被查实在报名时提供的资料存在虚假情形的，地块权属人有权直接取消其竞得资格，没收交易保证金，若已签订后续相关协议，则***市场改造主体根本违约，地块权属人有权单方解除协议，没收相应履约保证金，市场改造主体须赔偿因此产生的所有损失。（二）报名地点：大沥***路54号***镇交易所首层大堂综合室（三）报名时间：******月***日至******月***日下午4:00截止（北京时间，法定节假日除外）四、开标时间、地点（一）确认身份时间：******月***日上午10:00-10:30 （二）竞拍会议时间：******月***日上午10:30 （三）递交资料及开标地点：大沥***路54号***镇交易所开标三室。五、联系方式 ***镇公共资源交易所联系人：***、叶小姐联系电话：*** 出租方联系人：*** 联系电话：*** 出租人：***市***区***镇河***区河东经济联合社 ******月***日 EndFragment

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