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【上海】上海市工业系统房地产联合总公司4.35%股权

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发布时间： 2024-08-16

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转让方承诺标的基本信息转让方简况交易条件与受让方资格条件信息披露其他事项附件转让方承诺我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。标的基本信息标的企业基本情况标的企业名称 *** 注册地(地址) ***路1001号法定代表人俞剑强企业类型其他企业（内资）成立时间 1990-05-22 注册资本 2,000.00***元注册资本币种人民币经济类型国有实际控制企业经营规模中型统一社会信用代码或组织机构*** ***J 经营范围房地产综合开发、商品房经营、房地产租赁和管理,房产代理服务,房屋动、拆迁,建筑材料（含钢材、木材、水泥）,建筑五金,房屋设备,建筑机械,房地产技术咨询。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】职工人数 16 标的企业股权结构原股东是否放弃优先受让权有人未表示序号股东名称持股比例（%） 1 *** 12.17 2 *** 9.56 3 *** 8.695 4 *** 8.695 5 *** 8.695 6 *** 8.695 7 交通银行上海分行房地产信贷部 8.695 8 上海工业投资（集团）*** 6.955 9 *** 6.09 10 *** 4.35 11 其余7位股东 17.4 主要财务指标***元︶年度审计报告年度 2023 营业收入 5,164.787266 利润总额 816.112186 净利润 720.992790 资产总计 65,045.061094 负债总计 23,693.095069 所有者权益 41,351.966025 审计机构 *** 企业财务报告报表日期 2024-06-30 营业收入 2,019.972377 利润总额 226.400976 净利润 226.400976 资产总计 65,566.627056 负债总计 24,213.335533 所有者权益 41,353.291523 资产评估情况***元︶评估机构 *** 核准（备案）机构 *** 核准备案日期 2024-07-12 基准日审计机构 *** 评估基准日 2023-12-31 项目账面价*** 评估价*** 资产总计 1,818.680000 4,554.000000 负债总计 0 0 净资产 1,818.680000 4,554.000000 转让标的对应评估值 4,554.000000 内部审议情况董事会决议重要信息披露其他披露内容 1、本项目涉及标的企业原股东不放弃优先购买权的情形。转让方将根据《***股东行使优先购买权操作指引》，依据项目实施情况，在本项目***市场价***知标的企业其他股东，并征询其是否行使优先购买权的意见，包括但不限于告知如下内容：（1）***办理行权手续，包括但不限于提交受让申请、交纳交易保证金、签订产权交易合同等；（2）***办理行权手续的，视为放弃行权。 2、根据标的企业董事会于******月***日通过的《***二届五十八次董事会决议》，标的企业向全体投资单位******元，其中，应向转让方分配***元。重大债权债务事项 - 提示提醒等内容包括但不限于以下与转让产权有关的内容： 1、评估报告中的特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容：详见挂网附件《资产评估报告特别事项说明》。 2、审计报告中的其他事项： ***牵头负责进行的解困房梅陇二期和古美新村两块大基地建设项目已经完成。***的上海工业投资(集团)***，***撤消基地账户，***负责解决。 ***-***将大基地转入的无需支付的款项242,062,251.74***营业外收入等，至******月***日其他应付款-大基地余额为25,452,090.35。大基地转入的款项尚未清理结束。管理层拟参与受让意向否转让方简况转让方基本情况转让方名称 *** 注册地（住所） ***市***路309号经济类型 ***（企业）/国有全资企业持有产(股)权比例 4.35% 拟转让产(股)权比例 4.35% 产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管中央企业所属集团或主管部门名称 *** 批准单位*** *** 交易条件与受让方资格条件交易条件交易价*** 一次性付款与转让相关其他条件 1、对转让标的企业职工有无继续聘用要求：受让方须同意，本次股权转让后，股东变更后的标的企业将继续履行与职工签订的现有劳动合同。 2、对转让标的企业存续发展方面的要求：无 3、产权转让涉及的债权债务处置要求受让方须同意，本次股权转让后，标的企业现有的债权债务由股东变更后的标的企业继续享有和承担。 4、意向受让方应充分了解产权标的情况，在信息披露期内向上海联合产权交易所提交受让申请，并在被确认受让资格后3个工作日内，按产权转让公告的约定交纳交易保证金计人民币1,229.00***指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价***标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订《产权交易合同》后，受让方交纳的交易保证金在其支付除交易保证金以外剩余交易价***交易价***。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额无息返还。 5、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的其他股东竞买人，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价***让产权，***的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价***或等于挂牌价***报价***格。信息发布期满，如征集到一个非原股东的符合条件的竞买人，则该竞买人经网络报价***原股东环节。原股东行权的，该意向受让方交纳的保证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，该意向受让方交纳的交易保证金在支付完剩余交易价***让价***。信息发布期满，除未放弃优先购买权的原股东之外，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，项目采取网络竞价***方式确定最高报价***询原股东环节。其余竞买人所交纳的保证金在最高报价***日起3个工作日内无息返还。原股东行权的，最高报价***证金自原股东行权之日起3个工作日内无息返还；原股东放弃行权的，最高报价***证金在支付完剩余交易价***让价***。竞买人被确定为受让方后，应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。 6、本次产权交易价***性支付。受让方应在产权交易合同签订之日起5***指定账户。***在出具产权交易凭证且收到转让方申请后的3个工作日内将受让方支付的全部交易价***让方指定银行账户。 7、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，如意向受让方存在以下任一情形，转让方及相关方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理。如只征集到一个符合条件的竞买人： ① 在产权交易机构***，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价***买人在被确定为受让方后，未在3个工作日内签订产权交易合同的； ③竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。如征集到两个及以上符合条件的竞买人： ①在网络竞价***提交竞买文件的； ②在网络竞价***均未有效报价***买人通过网络竞价***为受让方后，未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的； ④竞买人违反产权交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。 8、本项目公告期即可进入尽职调查期。意向受让方交纳保证金且通过资格确认后，即视为已详细阅读并完全认可本产权转让项目所涉及的审计报告、资产评估报告及该等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 9、受让方须同意，转让方在本次资产评估基准日后、产权交易合同签订日前已收到且已在产权转让公告中披露的标的企业分配给转让方的红利由转让方享有，受让方不得以此为由要求调整本次产权转让的价***方资格条件 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4、国家法律、行政法规等规定的其他条件。保证金设定是否交纳保证金是交纳金额***9.00***元交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳信息披露信息披露期自公告之日起10个工作日交易方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：（一次报价***附件序号名称 1 评估特别事项.pdf

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