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【广东,汕头市】商品房交易风险提示

发布时间： 2024-08-20

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商品房交易风险提示　　为保障广大购房群众的合法权益，共同防范商品房交易风险，我局就购房过程中需要重点关注的风险事项提示如下。　　一、商品房预售时，应当取得商品房预售许可证　　购买预售商品房时，请确认该商品房已取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售，不得收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项。　　非国有土地房地产开发项目（如集体土地建设项目），不能办理商品房预售许可和商品房现售备案，无法签订商品房买卖合同。市民可通过***市住房保障和房产信息网（http***oshan.gov.cn/）查询在售商品房项目相关信息。　　二、商品房预售款应当全部存入预售款专用账户　　缴纳预售商品房购房款时，请认真核对收款账户是否为预售证上的预售款专用账户，并将预售款直接存入商品房预售款专用账户或对应的子账户，若子账户与主账户不一致，可致电账户开设银行咨询，房地产开发企业不得在预售款专用账户之外收存预售款。　　三、选购商品房时，请仔细查看销售现场的公示信息　　购买商品房时，请仔细查看销售现场的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于：项目的国有土地证（不动产权证）、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、预售款专用账户、价***销售进度控制表、不利因素、配建公共设施、周边教育资源、公共交通等。　　四、谨慎购买返租型商业物业　　在支付购房定金前，应充分了解该项目是否存在直接返租或者关联返租经营行为，若返租主体为开发企业，请向我局进行举报。谨慎购买返租型商业物业。　　五、认真核查销售合同条款　　请在购房前主动了解所购房屋信息，对于销售人员的口头承诺进一步核实。同时在签订购房合同时，认真核对商品房买卖合同内容和补充协议条款。　　***市***区住房城乡建设和水务局　　******月***日附件

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