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【新疆,乌鲁木齐市】2024存量房贷利率调整常见问答（二）

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发布时间： 2024-10-12

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2024存量房贷利率调整常见问答（二）浏览人次：次发布时间：2024-10-12 ：管理员 /title 1.如何查询我的执行利率答：存量房贷利率调整后，您可在我行手机银行“贷款-我的贷款-详情”栏目查询调整后贷款利率。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后联系贷款服务行确认。您可联系贷款服务行查询固定利率或基准利率定价***转换审批结果，如存有异议，符合相关政策可重新提交申请。 2.本次调整范围有哪些，会如何调整答：对同时符合以下条件的个人住房贷款，我行将实施存量房贷利率调整：（1）我行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。（2）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。（3）须为浮动利率定价***利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。 3.同一***市、同样是首套浮动利率的贷款，调整后的贷款利率为什么会不一样能否举例说明答：本次存量房贷利率调整仅调整加点幅度，并不调整LPR取值、重定价***款要素。因客户贷款重定价***能是次年***月***日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价***的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价***此次批量调整的贷款利率将按照重新定价***进行调整。举例如下：例1：假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的贷款重定价***月***日且此时5年期以上LPR为3.85%，在******月***日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。例2：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.95%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的贷款重定价***月***日且此时5年期以上LPR为3.85%，在******月***日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.55%（=3.85%-0.3%）。例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的贷款重定价***月***日且此时5年期以上LPR为3.85%，在******月***日取最新LPR值后，您的房贷利率仍为3.55%。例4：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-50BP，则您当前贷款利率为3.35%（=3.85%-0.5%）。因您当前房贷利率加点幅度已低于-30BP，故本次将不做调整。 4.批量房贷利率将于***月***日变更生效，我的房贷***月还款日为***日，还款日是否会发生变化另外我***月的还款额是否都是按照调整后新的房贷利率来计算答：本次利率调整不涉及还款日变化，如您的贷款还款日为***日，利率调整后您的还款日依然为每月***日。房贷利率调整变更生效日（***月***日）在您两期还款日之间，所以您***月的还款额将分为调整前、调整后两段计息，即：调整前（即***月***日至***月***日）按原利率计算，调整后（即***月***日至***月***日）按新利率计算。从您调整后的下个月起，整月的利息都按新利率计算。 5.我的住房贷款是固定利率、贷款基准利率定价***整答：对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月***市场报价***R）转换为加点形式，转换后如LPR基础上加点幅度高于-30BP的,再将加点幅度调整至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价***次批量调整房贷利率是否会同时进行重定价***此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本轮仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价***预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗答：这里要分三种情况。情况一：如尚未完成扣款，您可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。 8.我的商用房贷款可以进行利率调整吗答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。 9.可以跨行置换存量房贷吗答：本次存量房贷利率调整不支持跨行置换。 10.银行是否对本次利率调整收取费用答：本次存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用，也不委托任何中介机构***。 /article

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