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【安徽,滁州市】东升花园新园小区物业服务管理项目更正公告

标签：变更安徽东升花园新园小区物业服务管理项目更正公告中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处招标信息招标采购

发布时间： 2024-10-16

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东升花园新***区物业服务管理项目更正公告中新苏滁高新技术产业***区***街道办事处发布时间：2024-10-16 6 东升花园新***区物业服务管理项目更正公告一、项目基本情况原公告的采购项目编号***原公告的采购项目名称：东升花园新***区物业服务管理项目首次公告日期：******月***日二、更正信息更正事项：采购文件更正内容：问题1：采购文件第一章的磋商邀请中“一、项目基本情况”“其中总价*******元/两年，单价*****元/月每平方米。响应报价***高限价***应处理。”采购文件第六章的响应文件格式中分项报价***2.供应商投标报价***人员基本工资和社保标准最低不得低于***市人社局发布的最低标准：①人员基本工资不得低***元/月，包含工资、劳动者个人缴纳的社会保险费和住房公积金；②企业应承担的社保不得低于9***元/月；③供应商税金统一按一般纳税人核定标准计算税率按6.72%计入；④本项目统一按此标准计算，各供应商存在的差额部分自行考虑承担。请各投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目质疑截止时间***。如无疑问，投标报价***述政策性费用及规定费用价***标无效。事实依据：招标文件***“三、人员要求”中明确本项目人员最低配置为51人，按***市基本工资不得低***元/月计算，人员工资两年小计为：51人***元/月×24个***元。按此计算，不含人员社保部分已超出了招标文件***，按招标文件***。***理解：本项目最高限价***分，招标文件***，但本项目政策性费用及规定费用实际则包含了政府补贴部分+自行向业主收取部***元每月每平方米。报价***定条款矛盾。法律依据：依据《中华人民共和国招标投标法》第二十七条，投标人应当按照招标文件***，对招标文件***。因此，遵守最高投标限价***义务。建议：请对以上疑问澄清报价***容。答：本次政府补贴部分人员配置数量按照23人进行报价***目自行向业主收取部分，后期项目实施过程中人员配备标准不得低于51人。问题二：招标文件2.2综合评分第45页资信分评分细则3：信用等级：自******月***日以来，供应商（***）至投标截止日，供应***市级或以上物业行政主管部门评为甲级（类）的得***分，被评为乙级(类)的得***分。事实依据：物业信用等级考核，目前只在滁州等较少***区域实行考核，并没有在全国普遍开展，外省很少有此考核，故***省来滁企业有失公允。建议：取消物业信用等级得分。答：本项目为面向全国公开征集供应商，经了解，全国有多地物业主管部门进行了物业信用等级评定，只不过物业信用等级命名不同。物业信用等级在***市***区域内现阶段各物业服务采购项目招标文件***，故本条不作修改。问题三：招标文件2.2综合评分第46页资信分评分细则4.人员配备一、项目经理（***分）②具有大专及以上学历且具有中级及以上职称的得***分。事实依据：根据招标文件***：3、人员要求：项目经理岗位职责：主持日常管理工作，根据各季节的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施等。（3)人员数量必须根据相关资质条件，满足《***市市本级住***区物业服务等级标准》四级标准的物业管理人员配置要求和交易文件规定的服务内容。由此我们认为：该项目只是一般的物业服务项目，要求项目经理具有大专及以上学历且具有中级及以上职称，与所服务的项目内容或管理事项显然无关联、不匹配；且只须配备51人，如此规模的团队设置中级及以上职称，让人感觉匪夷所思，与现场状况及项目本身资源配置完全不吻合。此条款设置明显具有针对性，大有量身定做之嫌，有违公平、公正竞争原则。建议：取消中级及以上职称。答：本项目为大型安***区，管理难度大，项目经理在项目管理中承担着重要角色，无论从文化水平、管理能力、理解能力、沟通能力、自身综合素质均应有较高的标准，设置此加分项保障现场管理标准，故本条不作修改。问题四：招标文件2.2综合评分第46页资信分评分细则4.人员配备二、拟为本项目配备的其他人员(不含项目经理)（***分）：（1)客服主管（***分）：①具有大专及以上学历且具有中级及以上职称的得***分。事实依据：根据招标文件***：客服人员（含主管）职责：负责对业主办***楼、装修、出租登记、过户登记等各种手续,并及时更新业户资料；负责接听业主的投诉电话,及时反映给予相关部门,并做好相应的投诉记录等。我们认为：该项目只是一般的物业服务项目，要求客服主管具有大专及以上学历且具有中级及以上职称，与所服务的项目内容或管理事项显然无关联、不匹配；如此简单重复的事务设置中级及以上职称，让人感觉匪夷所思，与现场状况及项目本身资源配置完全不吻合。此条款设置明显具有针对性，大有量身定做之嫌，有违公平、公正竞争原则。建议：取消中级及以上职称。答：本条删除中级及以上职称。修改为：①客服主管具有大专及以上学历且的得***分问题五：招标文件2.2综合评分第46页资信分评分细则4.人员配备三、维修主管（***分）①具有大专及以上学历的得***分；②具有建筑水电中级及以上职称的得***分事实依据：根据招标文件***：(4）专业性较强的设施设备维修维护，质保期内的由原生产厂家进行质保，超出质保期的由中标单位***。我们认为：该项目只是一般的物业服务项目，要求维修主管具有大专及以上学历且具有中级及以上职称，与所服务的项目内容或管理事项显然无关联、不匹配；如此规模***区设置建筑水电中级及以上职称，让人感觉匪夷所思，与现场状况及项目本身资源配置完全不吻合。此条款设置明显具有针对性，大有量身定做之嫌，有违公平、公正竞争原则。建议：取消中级及以上职称。答：本项目是物业管理服务，服务团队的水平、能力和经验是核心要素，本项目为大型安***区。而维修主管作为项目上关键人员，负责整***区的水电维修，下水疏通，设施设备维护、巡查、检修，突发故障应急处理等。无论从文化水平、工作经历、管理能力、理解能力、沟通能力、自身综合素质均应有较高的标准，才能带领团队更好地服务于采购人，故本条不作修改。更正日期：******月***日三、其他补充事宜上述修改内容与招标文件***，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件***，与招标文件***。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息名称：中新苏滁高新技术产业***区***街道办事处地址：***市清***路苏滁工业坊一期***楼联系方式：*** 2.采购代理机构*** 名称：*** 地址：***市***区港汇中心B座***楼联系方式：***075 3.项目联系方式项目联系人***尹鑫电话：***、***075

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