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发布时间： 2024-11-15

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变更公告详情

承租方应具备的条件承租方应具备的条件 1、意向承租方必须是在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的企业法人或其他组织，或是具备完全民事行为能力的自然人。 2、意向承租方以个人身份参加承租，则必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民。 3、任何存在拖欠出租方物业相关租金及费用的单位***，需在缴清所有欠款、费用和罚金后，方可参与本次承租活动。 4、意向承租方应具备良好的商业信誉、稳健的财务状况和充足的支付能力，无任何违法违规记录，其承租行为必须严格遵守中华人民共和国相关法律法规。 5、意向承租方的承租行为应符合中华人民共和国相关法律法规规定。 6、意向承租方需在本公告规定的报名截止日期前，亲自前往标的现场进行勘察，并主动咨询相关标的细节。报名时，必须同时提交物业盘活与经营方案，否则将被视为无效报名。一旦完成报名，即表示意向承租方已对标的进行了现场勘察，对出租标的的实际情况表示认可，并愿为自身的报名及摘牌行为承担相应的法律责任。 7、承租方需为本次租赁事项及租赁合同提供第三方担保，并提交相应的资格证明文件。若承租方为企业法人或其他组织，则其法定代表人或负责人不得作为本次租赁事项及租赁合同的担保人。交***元) 1***元租金递增（%）每两年递增5% 出租期限(年) 10年免租期限 3个月出租标的使用情况闲置原租户是否享有承租优先权无其他披露事项 1、租金计算方式采用按套整体计租，按月支付。承租方需按成交月租金的四倍缴纳履约保证金。若进入竞价***方应向出租方补足所需履约保证金。 2、承租方须为本次租赁及租赁合同提供第三方担保，并提交相关资格证明文件。若承租方为企业法人或其他组织，其法定代表人或负责人不得担任本次租赁及租赁合同的担保人。 3、出租方按出租标的的现状出租，现状包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况，但不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。意向承租方应充分了解物业现状及其使用障碍，并自行现场勘察，根据现状进行竞投报价***行为即视为已查看并确认知晓标的现状，且同意按套整体计租方式。 4、出租方向承租方交付标的时，以实际交付状况为准。意向承租方应在本公告报名时间截止前现场踏勘标的并咨询相关情况。完成报名的意向承租方视为已认可标的实际情况和承租条件，并对自身的报名摘牌行为承担相应的法律责任。 5、承租方应明确出租标的的使用性质为办公、货运，租赁用途限于商业、办公、文旅、公园与绿地（景观配套）。承租方必须按租赁用途使用，并知悉及接受相关风险。若因无法办理经营证照而主张解除合同、追究出租方责任或拒付费用，均不被允许。若因此退租，租赁保证金将不予退还。 6、承租方用于商业经营的须自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续。如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方予以协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。 7、承租期间，未经出租方同意，承租方不得擅自转租、分租、调换使用或抵押出租标的。 8、承租方须按照出租方设定的《物业盘活投入标准》进行改造。相关设计方案、改造方案和测算方案需提前提交出租方审核，并在获得行政部门批准后方可施工。施工完成后，承租方应配合出租方进行验收工作。 9、***路29号之三和***路29号之四位于原堤围防洪墙外，承租方从事施工作业和经营使用前，必须按照《***区围内河涌管理实施办法》规定，自行向相关行政主管部门申报、审查、获取相关行政许可的资料。 10、承租方在任何情况下，均不得以出租标的物现状情况为理由，拒绝支付应缴的租金，也不得在无明确过错的情况下提出提前终止租赁合约的要求。此规定旨在维护租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定与持续。 11、承租方需配合拆除非法搭建的建筑及物品，除非这些建筑和物品有助于物业的使用和维护安全。 12、承租期间进行装修时，承租方不得破坏标的的主体建筑结构，不得擅自改建或扩建。承租期满后，承租方不得拆除原有及新增设施，这些设施将归出租方所有。 13、若自合同签订之日起一年内标的未能投入使用，出租方有权解除合同且不承担赔偿责任。如需延期，应以出租方书面确认为准。 14、物业修复改造完成后，承租方需聘请具备专业资质的第三方机构***。修缮或改造符合安全鉴定使用标准后（房屋结构安全鉴定须达到B级或以上），方能进行经营使用。若不符合安全鉴定标准、政策法规变化限制等而导致物业无法按改造功能使用等情形的，出租方有权解除合同且不承担赔偿责任。 15、若因政府规划征收、安全鉴定不合格或政策法规变化导致物业无法按改造功能使用，出租方有权提前两个月书面通知后收回物业。 16、承租方开展的经营业务，必须严格遵守国家安全法规、工商管理条例以及地方性相关法规的各项要求。出租物业不得用于经营易燃易爆物品、具有刺激气味的化学物品；不得用于经营油烟污染严重、气味扩散性强的业态，如烧烤店、臭豆腐店等；同时，也不得经营国家法律法规以及地方性相关法规明令禁止经营生产的商品或项目。 17、承租方必须守法经营，并遵守出租方关于出租物业的管理规定。 18、承租方必须按照出租方提供的租赁合同版本签署合同。 19、承租期间产生的所有费用，包括水、电、消防、门前卫生三包、综合管治费、管理费、日常维护、保养、清洁等，均由承租方自行承担并负责办理相关手续。 20、若出租标的需收***区管理费，该费用由承租方自行承担。 21、若承租方拖欠租金或水电费等累计超过三个月，出租方有权采取停水停电、封门等措施，且不承担由此造成的任何赔偿责任。 22、起租日和标的物具体交付时间以实际租赁合同和交付情况为准。 23、意向承租方应自行到现场了解标的物的实际情况，并根据自身情况理性竞投，自行承担投资风险。 24、租赁期限内，因政府发展规划需要，对标的物业进行征收、收储等处置的，承租方已完成物业改造且投入运营的，按照政府补偿所明确的搬迁费、停产停业补偿（租户部分）、临时安置费给予赔偿（租户部分）。如政府补偿文件未含上述赔偿、补偿等条目，自租赁日起计5年内的按缴纳的保证金金额***超出5年的则按照保证金金额***%的额度给予赔偿。 25、出租标的现无水无电，水电费用由承租方自行了解、办理和缴纳。 26、出租方未就出租标的是否存在抵押、查封等情况提供相应资料。出租标的是否存在查封、抵押或其他干扰承租方享有合同权利、实现合同目的的情况，由承租方自行进行尽职调查。 27、出租标的为公有资产，无产权争议且来源合法。承租方应充分了解并接受标的的现状。 28、出租标的的出租面积是由出租方提供的数据，具体由承租方予以核实。 29、出租方未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方需自行向出租方核查标的物相关权属，如因权属问题产生争议等与佛山南方产权交易所无关。承租方及交易价***1、挂牌期满，有两个或两个以上合格意向承租方的，由佛山南方产权交易所组织对出租标的进行网络竞价***方及出租价***挂牌期满，只有一个合格意向承租方的，确定该合格意向承租方为承租方，出租价***。 3、在挂牌期内，没有征集到合格意向承租方的，以每5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到合格意向承租方。履约条件合格意向承租方在被确定为承租方后，应按租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议等文件。承租方须按照出租方提供的租赁合同和安全生产管理协议版本来签署租赁合同和安全生产管理协议等文件。承租须知 1、意向承租方须在交易公告期截止之日17:00前通过佛山南方产权交易所办理完毕申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向承租方在信息公告期内向佛山南方产权交易所提交《资产承租申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和底价***受。 2、意向承租方在签署保密承诺函后，在挂牌期内可向佛山南方产权交易所查阅租赁交易文件并可对出租标的进行尽职调查。 3、意向承租方需在挂牌期满之日17:00前按照公告中规定的保证金数额将交易保证金通过汇款、转账方式转入佛山南方产权交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目编号***金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向承租方未能成为承租方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在承租方确定之日起5个工作日内一次性无***路返还。佛山南方产权交易所结算账户：户名：*** 开户行：农业银行佛山华达支行账号：*** 4、佛山南方产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，在符合承租方条件的基础上确定合格意向承租方。 5、意向承租方是指有承租拟出租标的意向并向佛山南方产权交易所提交书面承租申请的主体。合格意向承租方是指经佛山南方产权交易所审查，符合承租方条件和承租要求的意向承租方。 6、意向承租方应对出租标的以及出租标的的基本状况、承租条件、承租要求、担保、抵押问题、承租风险以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对出租标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，参加出租标的的交易活动。如意向承租方成为本次出租标的的承租方，应按现状接受出租标的并按照租赁交易文件等的规定与出租方签订租赁合同和安全生产管理协议。本次交易存在风险，意向承租方应充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵以及因本次交易产生的一切风险，由意向承租方承担。意向承租方需提交材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，需提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 1、《资产承租申请书》原件； 2、对公告内容的确认； 3、企业营业执照或单位***、法定代表人或负责人身份证（法人或其他组织适用），自然人身份证复印件（自然人适用）。 4、授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）； 5、佛山南方产权交易所要求的其他有关资料。特别声明 1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山南方交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2、佛山南方产权交易所通过自身网***目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租及承租后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，佛山南方产权交易所对此不承担任何法律责任。 3、意向承租方如对佛山南方产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的租赁合同的相关内容为准。 4、若交易双方未能按照租赁文件规定签订租赁合同或租赁合同签订后解除的，交易双方已向佛山南方产权交易所支付的服务费不予退还。 5、意向承租方须自行登陆佛山南方产权交易所网站了解相关交易规则（http***om），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。

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