地址

设备类型

单位

数量

维护时间

备注

***楼

冷水主机

台

2

每年***月

1次/年

***楼

常压热水锅炉

台

2

每年***月

1次/年

***楼

水泵

台

2

每年***月、***月

2次/年

***楼

冷却塔

台

2

每年***月

1次/年

***楼

冷却塔散热风机

台

2

每年***月

1次/年

***楼

冷冻***道系统

套

1

每年***月

1次/年

***楼

冷却***道系统

套

1

每年***月、***月

2次/年

***楼

风冷热泵机组

台

4

每年***月、***月

2次/年

***楼

水泵

台

4

每年***月、***月

2次/年

***楼

冷冻***路系统

套

4

每年***月、***月

年/2次

序号

***维护工作内容

维护次数

一、***楼冷水机组的维护保养具体实施内容******        2台水冷螺杆机机组

1

1、运行季节每月检查项目实施内容 (次/月)

2 台/次

2

(1)检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常

3

(2)检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，发现漏点及时处理，

4

(3)检查有无不正常的声响、震动及高温

5

(4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力

6

(5)检查各种阀门是否正常

7

(6)检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况

8

(7)检查空调主机***路上接线端子并有无松动压实

9

(8)检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

10

(9)检查机组润滑系统机油油槽、油加热器和温度

11

(10)检查制冷设备安全保护装置整定值

12

(11)检查电脑版、感温探头阻值是否正常

13

(12)检查压缩机电机绝缘电阻 (正常 0.5MΩ以上)

14

(13)检查并收***路上的各电线接点

15

(14)检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

16

3、每年检查项目实施内容 (年/次)   (通常在机组冬季停机后或夏季开

17

(1) 检查压缩机-电机组件：记录电压、测量记录电机绝缘电阻、润滑开式

电机、密封情况、和联接机构

2台

18

(2) 检查压缩机润滑油系统：检查油泵、密封盒油泵电机、检查加热器和

恒温器、检查油系统部件   (油冷却器、过滤器和电磁阀)

2 台

19

(3) 检查电机启动器：执行诊断检查程序、清洁接触器或必要时建议更换、

检查连接机构、检查所有接线端并拧紧、检查过载装置

2 台

20

(4) 检查控制面板；执行诊断检查程序、检查安全停机运行状态、检查所

有接线端并拧紧、检查显示数据的精度和设定值

2台

21

(5) 检查冷凝器、蒸发器：检查水流开关的控制情况、检查水及冷媒之温

差、检测冷媒饱和压力传感器、检测及校正冷媒蒸发压力

2 台

22

(6)机组泄漏测试：进行泄漏检查、按要求补充制冷剂、记录视液镜状

2 台

23

(7) 开机运转测试：检测马达线圈温度传感器、检测冷媒过滤器温差、

检测不正常噪音，振动及高温、检测及报告损坏之零件、检测及报告其操作状况

2 台

   二、外***楼冷冻水、冷却水、锅炉等循环水泵维护保养具体实施内容***          循环水泵(含冷冻水循环泵，冷却水循环泵) 合计 2 台

1

1、 年度维护保养实施内容 (年/2次)

2台/次

2

(1)检查测量电机绝缘、检查防泄漏密封垫

3

(2)检查电压和电流情况

4

(3)检查设备是否漏水、是否异常、泵体及电机温度

5

(4)检查噪音及振动有无正常及设备润滑

6

(5)检查、记录压力和温度

7

(6)清洁泵的电机和基座

8

(7)测量泵电机绝缘情况

9

（8)检查防锈、除锈，用油漆标明机器上铁锈的位置

10

(9)锅炉给水泵、冷却水泵、冷冻水循环水泵拆装检查

11

(10)检查轴的同轴度

12

(11)检查和校正联轴器

13

(12)清洁过滤器

14

(13)检查电机驱动状况

15

(14)检查轴和密封是否泄漏

16

(15)清洁密封泵油箱

17

(16)防腐处理，防止设备过早老化

三、***楼冷却塔机器附属设备运维       2 台冷却塔 (2台冷却风机)

1

3、每年检查项目实施内容 (年/次)

2 台/次

2

(1)检查设备运行情况

3

(2)检测并清洁所有的接、排水盘和排***路

4

(3)检查电机传动机构***

5

(4)检查电机及水塔表面老化状况

6

(5)清理电机水塔表面污物 (用清洁剂)

7

(6)启动电机，检查运行状况

8

(7)检查并拧紧紧固件

9

(8)检查布水器组件

10

(9)检查启动***元件

11

(10)清洁喷嘴

12

(11)清洁过滤网

13

(12)润滑设备 (加润滑油)

14

(13)检查冷却塔的填料

15

(14)对电机及水塔表面进行防锈处理 (用油漆)

16

(15)清理冷却塔内部水垢

       四、外***楼空调冷冻水、冷却水循环***道运维具体实施内容包含机***道

1

2、每年检查项目实施内容(年/次)   (通常在机组冬季停机后或夏季开机前

进行1 次)

全系统

2

(1)去油污处理

3

(2)杀菌灭藻及沾泥剥离处理 (采用专用杀菌灭藻药剂)

4

(3)系统去锈除垢处理 (采用专用清洗剂)

5

(4)预膜处理

6

(5)检查清洗主***道 Y 型过滤器

7

(6)开机运行，检查系统运行情况

五、内***楼风冷模块机机组的维护保养具体实施内容*********风冷热泵冷热水模块机4 台

1

年度维护保养实施内容(年/2次)

2

(1)智能控制装置日常检查

4台/2次

3

(2)检查冷冻水出入水的温度、压力及流量

4

(3)检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态

5

(4)检查压缩机运行电流是否正常 (正常为额定值，三相基本平衡)

6

(5)检查压缩机油压 (正常 10~15kgf/Cm2)

7

(13)检查并收***路上的各电线接点

8

(14)检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

9

(15)检查散热电机运行噪音及电机绕组

10

(16)检查散热风扇叶轮运行情况及完整情况

11

3、每年检查项目(年/2 次) (通常在机组冬季停机前和夏季开机前各进

行1 次)

12

(1) 检查压缩机-电机组件：记录电压、测量记录电机绝缘电阻、润滑开式电

机、联轴器、密封情况、导叶操作机构***

13

(2)检查压缩机润滑油系统：更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器、检查油泵、密封盒油泵电机、检查加热器、检查油系统部件 (油冷却器、过滤 器和电磁阀)

14

(4) 检查电机启动器：执行诊断检查程序、清洁接触器或必要时建议更换、

检查连接机构、检查所有接线端并拧紧、检查过载装置

15

(6) 检查控制面板；执行诊断检查程序、检查安全停机运行状态、检查所有

接线端并拧紧、检查显示数据的精度和设定值

16

(7) 检查冷凝器、蒸发器：检查水流开关的控制情况、检查水及冷媒之温差、

检测冷媒饱和压力传感器、检测及校正冷媒蒸发压力

17

(8) 机组泄漏测试：进行泄漏检查、按要求补充制冷剂、记录视液镜状态、

检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态

18

(8) 机组散热风扇测试：进行噪音检查、风扇运行检查、确认处于正常运行

状态，对隐患问题处理或更换故障配件

19

(8)开机运转测试：检测马达线圈温度传感器、检测冷媒过滤器温差、检 测不正常噪音，振动及高温、检测及报告损坏之零件、检测及报告其操作 状况

20

六、内***楼冷冻水循环水泵维护保养具体实施内容   ：冷热水循环水泵4 台

1

1、 年度维护保养实施内容 (年/2次)

4台/次

2

(1)检查测量电机绝缘、检查防泄漏密封垫

3

(2)检查电压和电流情况

4

(3)检查设备是否漏水、是否异常、泵体及电机温度

5

(4)检查噪音及振动有无正常及设备润滑

6

(5)日常检查、记录压力和温度

7

(6)清洁泵的电机和基座

8

(7)测量泵电机绝缘情况

9

(8)检查防锈、除锈，用油漆标明机器上铁锈的位置

10

(9) 循环水泵拆装检查

11

(10)检查轴的同轴度

12

(11)检查和校正联轴器

13

(12)清洁过滤器

14

(5)检查电机驱动状况并维修电机绕组

15

(6)检查轴和密封是否泄漏

16

(7)清洁密封泵油箱

17

(8)防腐处理，防止设备过早老化

内***楼空调冷冻水循环***道运维具体实施内容   : 包含机***道，楼层***道，楼层平***道以及

冷凝***道

1

1、 日常维护保养实施内容

全系统

2

(1)管系统防锈处理

3

(2)水系统日常保温维护

4

(3)检查系统运行状况

5

2、每年检查项目实施内容(年/次)   (通常在机组冬季停机后或夏季开机前

进行1 次)

7

(1)去油污处理

8

(2)杀菌灭藻及沾泥剥离处理 (采用专用杀菌灭藻药剂)

9

(3)系统去锈除垢处理

10

(4)预膜处理

11

(5)检查清洗主***道 Y 型过滤器

12

(6)检查机组压力表、水位开关并更换

13

(7)检***道阀门正常情况并更换

序号

零配件名称

维修部位

单位

数   量

材料价***n>

格

说明

一主机维修类配件

1

主机主板

螺杆机

张

1

风冷模块机

张

1

2

温度传感器

冷冻冷却水温度探头

个

1

3

干燥过滤器

螺杆机制冷剂过滤装

置

个

1

4

油过滤器

螺杆机冷冻油过滤装

置(低温)

支

1

5

冷冻油

螺杆机润滑系统专用

桶

1

2台螺杆机

合计使用2桶

6

制冷剂R22

螺杆机

KG

1

2台合计使用

制冷剂200Kg

7

制冷剂R22

风冷模块机

KG

1

4台合计使用

制冷剂180Kg

8

涡旋式压缩机

模块机压缩机维修

台

1

9

风扇叶片

风冷模块机散热风叶

台

1

10

轴流风机

风冷模块机风扇电机

台

1

11

电磁阀

风冷模块机外机

支

1

12

电动换向阀

风冷模块机冷热转换

支

1

13

干燥过滤器

风冷模块机外机

支

1

14

压力传感器

风冷模块机外机

支

1

15

冷凝器

风冷模块机外机

台

1

16

蒸发器

风冷模块机外机

台

1

17

温度传感器

风冷模块机外机

支

1

二、管道维修类配件

18

金属软接头

￠50 循***道连接

支

1

￠40 循***道连接

支

1

￠20 循***道连接

支

1

19

橡胶软连接

￠250 循***道连接

支

1

￠200 循***道连接

支

1

￠160 循***道连接

支

1

20

Y 型过滤器

￠250 管道水质过滤

支

1

￠200 管道水质过滤

支

1

￠160 管道水质过滤

支

1

￠50 管道水质过滤

支

1

￠40 管道水质过滤

支

1

￠20 管道水质过滤

支

1

21

自动排气阀

管道系统排气￠20

支

1

22

电磁二通阀

盘管供回水流量控制

支

1

23

DN 铜闸阀

盘管供回水通断控制

支

1

24

电动调节阀

￠250 冷***道调节

台

1

25

电动调节阀

￠200 冷***道调节

台

1

电动调节阀

￠160 冷***道调节

台

1

26

手动闸阀

管道进出水通断调节

台

1

27

流量开关

螺杆机水流量监测

支

1

28

流量开关

模块机水流量监测

支

1

29

压力表

管道水压力检测

支

1

30

制热蒸汽压力表

支

1

31

温度计

冷冻水温度检测

支

1

32

DN 球阀

修***道水流量控制

个

1

33

截止阀

循***道水流量控制

个

1

34

蝶阀

循***道水流量控制

个

1

35

止回阀

循***道水流量控制

个

1

三

电机维修类配件

36

冷却水泵电机

循环水泵电机维修

台

1

37

冷冻水泵电机

循环水泵电机维修

台

1

38

冷却冷冻水泵

循环水泵维修

台

1

39

电机轴承

循环水泵电机维修

支

1

40

电机散热叶轮

循环水泵电机维修

支

1

41

水泵油水封

循环水泵维修

支

1

42

水泵叶轮

循环水泵维修

支

1

43

密封胶垫

循环水泵维修

个

1

44

电动机

冷却塔散热电机维修

台

1

冷却塔供水电机维修

台

1

热交换抽水电机维修

台

1