******办***楼物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请有意向的单位***。

1.采购项目简介

1.1 采购项目名称******an style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: 宋体; 10.5pt; mso-spacerun: ">******办***楼物业服务采购项目，YT***604ZB

1.2 采购人：*** 

1.3 采购代理机构：***

1.4 采购项目资金落实情况：采购人自筹，且已落实

1.5 采购项目概况：***日常物业管理及维修，采购根据实际需要现需采购新的物业管理服务，服务内容包含物业项目管理和服务、前台与会务服务、楼宇清洁服务、安全保卫工作、楼宇设施设备维修等物业管理服务，具体详见技术规范书。

1.6 标段划分：本项目不划分标包  

1.7 中选单位***：1家，中选份额：100% 

1.8本项目最高限价***高限价******font>100%，参选报价***选限价***否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：包含物业项目管理和服务、前台与会务服务、楼宇清洁服务、安全保卫工作、楼宇设施设备维修等物业管理服务。

2.2服务期限：1年 

2.3合同有效期：合同签订之日起1年

2.4服务地点：采购人指定地点

2.5质量要求或服务标准：符合国家及技术规范书要求

3.参选人资格要求

2. 

3. 

3.1依法设立：本项目要求参选人为中华人民共和国境内（不含港澳***区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

3.2业绩要求：参选人需满足以下业绩要求：******月***日至应答截止日（单项合同以合同签订时间为准，框架合同以订单时间或结算时间为准），在中华人民共和国境内（不含港澳***区）至少具有一个同类项目业绩（非住宅物业且同一合同内至少同时包含保洁、保安、工程维修等服务，合同/订单金***元），须提供包括合同、签字页、金额***在内的合同关键页扫描件或复印件作为证明材料，若为框架合同须同时提供框架合同和订单（或框架合同和结算文件），框架合同以订单或结算金额***材料不全的，不予认可。

3.3财务要求：参选人应能够开具增值税专用发票，并承诺中选后向采购人开具符合国家要求的增值税专用发票。

3.4人员要求：参选人为本项目配备服务团队，服务人员须至少涵盖1名项目主管、2名前台、2名保洁、3名保安人员、维修团队（不少于2人，持有低压电工作业特种作业操作证），所有人员均需提供身份证复印件、近6个月中连续3个月的社保证明材料或劳动合同复印件，并承诺中选后为本项目提供服务。

3.5控股管理关系：

（1）法定代表人或单位***、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包参选或者未划分采购包的同一比选项目参选。

（2）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一采购包参选或者未划分采购包的同一项目参选。

（3）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位***、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一采购包参选或者未划分采购包的同一项目参选。

3.6.参选人不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年（******月***日起）内有骗取中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；

（6）在最近五年（******月***日起）内被判处单位***，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年（******月***日起）内被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www***）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）；

（9）被中国铁塔列为全国/***省/***“禁止交易企业名单”的。

（10）被中国铁塔列为总部或***省同类别黑名单的。执行期满的除外。

（11）《***供应商负面行为管理办法》约定的情形。

3.7.本项目不接受联合体参选。

3.8.法律法规规定的其他要求。

4.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的参选人，其应答文件将被否决。

5.比选文件的获取

4. 

5. 

本项目通过比德电子采购平台（http***com/）发售电子版比选文件。具体如下：

5.1比选文件获取时间：***05月06日***时***分00秒至***05月09日***时***分00秒（北京时间，下同）。

5.2比选文件获取方式：凡有意参加本次比选的潜在参选人，应在比选文件获取截止时间***比德电子采购平台（http***com/）进行注册（新用户）、购买下载比选文件操作。操作步骤如下：

（1）未在平台注册的潜在参选人请先进行注册，注册获取登录账号后登录系统进行比选文件的购买下载，注册方法详见本公告“7．比德电子采购平台注册及CA办理”。

（2）登录比德电子采购平台（http***com/），选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人***信息，点击按钮“支付并下载文件”-“线下支付”（标书款支付方式详见本公告“5.3标书款支付”），标书款支付成功后，请及时电话告知公告中采购代理机构***，审核通过后方可下载比选文件。获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录比德电子采购平台（http***com/），在左侧菜单“操作手册”模块下载。

（3）获取比选文件时无需CA证书，CA证书用于编制和递交应答文件，请参选人在比选文件发售截止时间*** CA 证书，避免影响正常应答。

5.3标书款支付：

（1）标书款售价***nt>300.00 <***元人民币，售后不退。本项目标书款发票为纸质增值税专用/普通发票。

（2）缴纳方式：线下支付，采用银行电汇、网上银行汇款（不接受现金），必须使用单位***，账户名称***，以个人名义汇款款项的不予认可。汇入账户信息：

开户名：***

开户银行：中国工商银行南京油运大厦支行

账    号：***

转账事由：标书款-苏州铁塔办***楼物业服务

注：标书款支付成功后，请及时电话告知公告中采购代理机构***，审核通过后方可下载比选文件。

6.应答文件的递交

5. 

6.1应答文件的递交：本项目实行电子比选，参选人通过比德电子采购平台（http***com/）递交应答文件。登录比德电子采购平台选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“我的项目”，选择对应项目及标段，点击“查看/操作”-“应答文件递交”进行应答文件递交。

6.2应答文件递交截止时间***：***05月15日13时30分00秒。

6.3唱价***电子采购平台（http***com/）。

6.4本项目将于上述同一时间在上述地点******机构***/负责人或者其委托的代理人准时参加。

6.5电子招标投标规则：

6.5.1参选人的电子版应答文件是经过 CA 证书加密后上传递交的，任何单位***（同唱价***）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

6.5.2参选人在应答截止时间***。参选人递交应答文件后可点击撤回电子应答文件，平台将已上传的电子应答文件删除，参选人可重新上传电子应答文件。

6.5.3参选人因系统故障无法上传电子应答文件的，应至少在应答截止时间***【1】个工作日联系比德电子采购平台支撑人员协调处理。应答文件递交截止时间***，视为撤回应答文件；应答文件递交截止时间***，电子应答文件将无法上传。

6.5.4出现以下情形之一时，采购代理机构***：

（1）逾期递交的；

（2）未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

7.参选人注册及CA办理

7.1 平台注册

有意参与本项目应答的潜在参选人需完成比德电子采购平台注册后，方可申领本项目比选文件。

已在比德电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在参选人，请点击平台“忘记密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在比德电子采购平台完成注册的潜在参选人，请点击平台“新用户注册”按钮进行注册，具体操作详见“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

7.2 CA证书办理

首次使用平台进行电子应答的潜在参选人须提前办理CA证书进行应答文件编制和应答，参选人请在比选文件获取截止时间***，避免影响正常应答。CA证书售价***民币/个/年，手机CA证书售价***民币/三个月***元人民币/年，售后不退，证书自发售之日起365天内有效。已持有平台CA证书的投标人应确保CA证书在使用时有效。CA证书失效后可进行续签，续签需保证CA完整可用，续签金额***n***元人民币/个/年。

CA证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录比德电子采购平台（http***com/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

7.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：***50（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代理机构***。

8.应答文件开启时间和地点

应答文件开启在应答文件递交截止时间***，地点***。邀请所有参选人的法定代表人(单位***)或其授权的代理人参加唱价***人未派代表参加唱价***为默认唱价***font>

9．发布公告的媒介

本比选公告在中国铁塔在线商务平台（www***）、比德电子采购平台（http***om/）、中国招标投标公共服务平台（http***rvice.com/）上发布，其他媒介转载无效。

10．联系方式

采购人：***

地    址：***市***路1388号X2***街区***楼

邮    编：215000

联系人：***

    电    话：***868

传    真：/

电子邮件：wangcheng8@chinatowercom.cn

网    址：http***m.cn

采购代理机构：***地    址：***市***路999号非矿院大***楼裙203室邮    编：215003

报名联系人：庄东岳

联系电话：***128 （报名电话）

电子邮件：***4@qq.com（报名邮箱）

项目负责人：庄东岳、许振泉

联系电话：***128、***910（澄清及相关业务联系电话）

电子邮件：***4@qq.com（澄清及相关业务联系邮箱）账户名：***开户银行：中国工商银行南京油运大厦支行账    号：***

采购人/采购代理机构：***

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***05月05日