一、合同编号***h4>

二、合同名称：物业管理服务采购项目

三、项目编号***>

四、项目名称：物业管理服务采购项目

五、合同主体

采购人(甲方)：***市***区住房建设和交通局

地址：***区***路188号

联系方式：***

供应商(乙方)：***

地址：***省***市天***区***街道富***街26号

联系方式：***119

六、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价***span>	总价***span>	规格型号/服务要求
1	***市***区住房建设和交通局物业管理服务采购项目	1(项)	￥1,266,283.71	￥1,266,283.71	一、技术、服务要求： （一）物业管理服务总体要求 1.体现行政机关侧重加***楼宇治安、清洁消毒、突发事件处置、客户服务等特点，维护良好秩序、保持整洁环境、提供优质服务，按照构建节约型社会要求，做好节能降耗工作。 2.人员配置要求：要求安保采用24小时值班服务制。该物管项目服务人员定编33人（其中：白班及行政班为26人，夜班7人）。 备注： 1.供应商提供的人员配置可优于人员配置表要求，且为成交后实际派遣人员；定岗定员、班次排定。所有人员要求无犯罪记录，无吸毒史、无精神病史；员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。配置的物业管理服务人员只能服务于本项目；持三个月内的健康体检合格证方能上岗。（供应商须提供承诺函，对本要求进行响应，如未提供视为未实质性响应） 2.供应商自行解决员工劳保、工作服、胸卡、福利、食宿、交通、办公设备等有关费用； 3.供应商所有人员必须按照《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同，如遇到工资纠纷和劳动关系问题由供应商自行解决；如因用工不当，给采购人及服务人员造成的损失由供应商承担； 4.本项目派遣的人员薪资不得低于***市最低薪酬标准，应符合相关法律法规的要求，在职期间供应商必须为其购买《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国社会保险法》规定的各项保险（至少包含养老、失业、医疗、工伤、生育等保险），其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地方政府的相关法律、法规和部门规章；（供应商应将该条要求产生的成本纳入分项报价***，并作为计算项目报价***未列明视为未实质性响应）； 5.以上人员配置表核定人数均为本项目服务实际在岗人数，需为采购方提供不间断的服务，供应商需按照采购方要求进行人员岗位分配，所有人员在规定上班时间内应在岗并履职到位； 6.合同签订之前，供应商应提供拟实际派遣人员名单和所派遣人员的身份证，以及其他须提交的相关证明材料原件供采购人查验并交复印件，如未提供或所提交的材料与实际提供的服务情况不符，采购人有权单方面不予签订合同，不予签订的通知自到达供应商时生效。 3.有规范而完善的为物业量身定做的管理服务方案及相关管理制度。 4.公示24小时服务电话；故障急修***分钟内、其它报修***分钟内到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。 5.根据采购人业务工作的需求，按要求提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务。 6.***负责员工工作期间的人身安全。 7.法律、行政法规规定的其他事项。 （二）项目经理要求 1.主要负责与政府机关相关人员协调沟通工作，全面负责派遣人员的现场管理工作，满足机关办公需求，保证服务质量。 2.每周在服务地点***5天，采购人有重大活动的节假日到场。 3.物业管理企业要建立资料收集、分类、归档管理制度； 4.正常工作时间，供应商应按照采购人要求，须本项目经理负责统筹协调物业服务所有人员，并负责会议室的使用登记、协调及会务服务等工作。 6.合同期满前一个月按采购人要求必须将物业管理有关资料整理好并无条件移交采购人。 （三）物业管理项目及基本要求 1.秩序维护服务 （1）人员配置总体要求：详见人员配置表。 （2）秩序维护工作内容： 负责***区指定范围***区域内的治安保卫及车辆停放管理工作，建立***区的安全防范体系。接受业主方指导、检查、监督。 大厅门岗管理 负责规划展览馆及人防办***区大厅门岗24小时值守工作，对公务往来人员，有礼貌地询问，执行验证工作，与被访问人及时联系确认并办理有关手续后方可入内；对不熟悉的办事人员要及时引导。严格控制无证闲杂人员、上访人员或其他身份不明人员入内。 车辆管理 负责地面车场及地下车场的管理工作，地面车场要求停车规范整洁，地下车场禁止外来人员入内。 安全管理 1）落实***区安保工作，做好各类事故的预防工作，在职责范围内阻止刑事案件、火灾事故、交通事故的发生以及如遇事故发生后有效阻止事故扩大。 2）日常办公秩序井然有序；有效维护安保***区域内正常的工作秩序。 3）保证***区域内的各项安全管理制度得到有效落实。 4）安保***区域内治安秩序良好，治安防范措施严密有效，治安隐患发现、处置及时，违反治安管理规定的行为得到有效制止和处理，杜绝偷盗案件的发生。 5）安保***区域内消防管理严格规范，各种消防隐患发现、处置及时，发生火警，处置果断、规范、及时。 6）***区域内各消***道畅通无阻。 7）制定完善各类突发事件及应急救援预案，发生紧急突发事件时，安防处置措施及时有效、科学规范，突发事件得到迅速控制、处置。配合、协助业主单位***，服从业主单位***，迅速、有效解决突发事件，并确保完成各项任务。

合同金额***66,2***元，大写(人民币)：壹佰贰拾陆万陆仟***元柒角壹分

履约期限：******月***日至******月***日

履约地点：***区***街道***路188号

采购方式：竞争性谈判

七、合同签订日期

******月***日

八、合同公告日期

******月***日

九、其他补充事宜

合同附件：

***162919.pdf

***市***区住房建设和交通局

******月***日