***省粤东技师学院采用定点采购议价***次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：***省粤东技师学院物业管理服务定点采购
（二）项目编号***br />（三）预算金额***6,000.00
（四）采购需求：
编号***>计
量
单
位
（一）、物业基本情
况 1、***区域范围
梅***区总建筑面
积：约37000平方
米；绿化面积：约
5500平方米；保洁面
积：约23900平方米
（其中室内***区域
面积：约7000平方
米，办公及会议室面
积：约400平方米；
室外硬化地面面积：
11000平方米；地下
停车场面积：约5500
平方米）其中，办公
室：36间；会议室：
1间；储物间：1间；
机房：11间。 2、其
他情况 ***区域内可
向供应商提供物业办
公/服务用房1间（15
平方米），位置：学
校***道门侧
（二）、物业服务需
求内容明细 物业管理
服务范围包括公共场
所、场地清洁、保洁
服务；水电维护服
务；水池清洗服务；
化粪池清理服务；垃
圾清理服务；管道疏
通服务（含学生宿舍
内卫生间）；绿化养
护服务；除四害消
杀，蚁类、蜂、蛇防
治，防疫消毒服务。
1.环境卫生与保洁管
理 （1）每天 1 次门
厅用水拖抹，雨天随
脏随抹；对人员走动
频繁之地，进行不间
断巡回保洁。要求做
到地面干净、保持材
料本色，无明显灰
尘、污渍和杂物，无
积水。发现杂物、废
弃物应在 1 小时内清
理。特殊情况或特殊
时期要每天 1 次消
毒。 （2）区域内垃
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圾实行袋装化，在采
购人指定的各公共部
位设立公共垃圾箱，
在露天公共部位设立
杂物箱，由专人分
类、清运、处理（包
括联系环卫部门运出
处理）。 （3）及时
清扫***区域地面积
水、垃圾、烟头、枯
叶等，使保持干净、
无杂物、无积水等。
（4）根据相关设备、
场地的污染程度，定
期对垃圾筒清洁或清
洗，定期对停车场、
室外地面进行高压冲
洗。 （5）不少于每
天 1 次对采购人指定
的公共设备、设施的
表面进行清洁、抹净
处理，保持洁净。每
天 1 次擦净、抹净各
会议室、接待室、休
息室等的办公桌、讲
台、文件柜等家具。
门窗、梯间内、楼梯
扶手、灯饰、栏杆、
指示牌等无污渍及明
显灰尘。不少于每月
1 次用水冲洗所有水
泥地面、沥青地面
等。 （6）每天清洗
及保洁各***区域的
洗手间、检查更换洗
手液。厕所内无臭无
味，目视地面、坑
位、小便池、洗手盆
干净，无尿迹、痰迹
和其它污迹，无茶
渣、烟头、纸巾、果
皮等垃圾存在，特殊
情况需按实际加强消
毒频次；相关消耗品
的提供另行约定。
（7）不少于每周1次
检查并清***楼天
台、设备机房等部
门。 （8）作业时应
小心执扫，控制扬
尘，不扰民，不溅污
行人及住户衣物，避
免妨碍行人和车辆正
常行驶。 （9）垃圾
分类：负责处理服务
区域内垃圾分类工
作，配合相关部门处
理特定类型的垃圾。
垃圾投放点按规定标
注：垃圾分类标志，
垃圾分类标志符合
GB/T 19095 规范。
（10）垃圾清运、处
理分为：生活垃圾
（有机、无机、有害
垃圾）清运处理、督
促装修垃圾清运处理
和废纸及可再生废物
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的回收。所有垃圾清
运处理应符合***省
及省内各地有关法
律、法规规定。
（11）垃圾清运、处
理的范围分为：日常
办公垃圾、日常生活
垃圾、日常厨余垃
圾、建筑垃圾、公共
通道、园林、道路等
的综合垃圾。 （12）
垃圾清运、处理工作
分为：***区域内垃
圾，并更换垃圾袋，
不少于每天 1 次清洁
垃圾筒。不少于每天
2 次定时清运、处
理。将物业项目内所
有桶内垃圾清理干净
封好胶袋口。 （13）
洁具、垃圾收集容器
和运输工具：洁具、
容器和运输工具要标
识清楚，及时回收，
定点摆放，保持洁
净。扫帚、拖把、垃
圾铲等洁具随用随清
洗；运输用大垃圾
桶、手推车或机动车
清洗每天 1 次，容器
和工具完好率为90％
以上。 （14）果皮箱
随满随掏，垃圾无爆
满落地，周边无散落
垃圾，无陈旧垃圾，
无垃圾堆积。箱体经
常擦拭、清洗，保持
干净整洁，无异味、
无旧污迹，无污水漫
溢，箱桶周边地面整
洁，无蝇、无臭。垃
圾不外溢，周边无垃
圾散落，无蝇、无
臭、无残留或堆积垃
圾。对***区域内的
清洁卫生检查工作符
合DB44/T 1047 规
范的要求。 （15）
保洁时间为：8:00—
11:30，14:00—
18:00，***区域须
在每天 8:00 前和
14：30 前完成清洁工
作。 （16）为保持污
水管***区域卫生间
便池（含学生宿舍）
通畅，保洁员及时对
排水沟清扫（含明
沟、暗沟）， （17）
保持化粪池工作正
常，每月1次检查，每
半年1次清掏，发现异
常及时清掏。 （18）
室内高空保洁作业。
对门厅、会议厅、多
媒体室中的顶灯、壁
灯、吊灯、投影仪、
音箱等悬挂器材以及
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其他安装于天花、墙
壁高处的设备，每月2
次进行清洁打扫工
作。 （19）蓄水池清
洗 中标人定期（至少
每学期一次）***区
的蓄水设备进行清
洗、消毒，每季度对
生活用水的水质进行
检测，并及时将水质
检测报告送交釆购方
管理部门。 （20）风
扇、空调清洗 每年至
少一次***区所有的
风扇和空调过滤网进
行清洗。 2.绿化的养
护和管理 （1）根据
采购人需求提供苗
木、盆栽及室内绿
化、时花更换等服
务。 （2）专业的绿
化管理，根据植物种
类、状况定期浇水，
及时修剪枯枝、残技
和养护树木、草坪、
花卉、盆栽等，除杂
草、除病虫害、防台
风处理等执行专业的
养护和管理工作。
（3）每月2次清理绿
化区域内的鼠迹、蟑
迹和鼠洞堵塞，清理
***区域内乱张贴和
乱搭挂物；每天清理
花盆、绿化地中的垃
圾、杂物。 （4）根
据植物特性定期施
肥，施用符合国家规
范的肥料。 （5）负
责区域内水塘/水池垃
圾的清理，保持水体
清洁、给排水畅通。
（6）***区域内的树
木按规定悬挂树种铭
牌。 （7）***区域
内的人造绿化景点布
置、设置。 （8）节
假日或重大接待任务
期间的绿化物装点、
布置。 （9）草坪的
养护及清洁：春夏两
季每两月1次修剪，秋
冬两季根据情况修
剪。每次修剪后对草
皮施肥1次，保持草坪
常绿。草皮杂草每周1
次巡查拔除，做到基
本不见杂草。拾除草
坪、花丛内纸屑、果
皮等杂物。 （10）乔
灌木、花卉的养护及
清洁：每月1次巡查，
及时修剪枯枝、病虫
枝、下垂妨碍观瞻和
活动的枝条，修剪下
的枝叶要立即清除。
（11）提倡生化物防
治、人工防治，使用
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药剂须以不伤害人体
健康为前提，使用高
效低毒的农药。在使
用农药时，须做好人
员保护措施，使用喷
雾器时，注意天气情
况，避免药液扩散或
喷溅。每次养护工作
完成后，应即时予以
记录备案。 （12）具
体养护、管理服务内
容及配套设备等符合
DB44/T 968 及
DB44/T 1049 规
范，以及项目所在地
关于园林绿化 养护标
准的要求。 3.水电维
护管理 （1）给排
水、供水系统：建立
正常用水、供水、排
水管理制度并根据实
际使用情况制订年度
设备、设施管理、 维
修保养计划及总体节
能计划。节约用水，
防止冒、滴、漏，或
大面积跑水事故的发
生。执行每日巡查制
度，并做好记录工
作，保持供水系统的
正常运转，每周检查
水泵运转情况；其中
消防泵启动 不少于每
年4次。保持水池、水
箱的清洁卫生，防止
二次污染。每周检修
维护供水系***路、
水泵、水池、水箱、
阀门、水表，保证其
正常运转。保证排水
系统的正常运转，防
止阻塞。遇停水应预
先通知采购人及受影
响部门，并张贴预
告。 (2)机电、照明及
自动化系统管理：对
***区域内供电系统
高、低压电器设备、
照明装置等设备正常
运行使用进行日常管
理和养护维修并根据
实际使用情况制订年
度总体节能计划。建
立严格的配送电运行
制度和电气维修制
度。供电和维修人员
持证上岗。做到发现
故障、及时排除。保
证公共使用的照明、
指示、显示灯完好；
电气巡查、维保工作
要满足用户的要求、
确保配电设备安全运
行。遇停电限电预先
通知采购人及受影响
部门，并张贴预告。
对临时施工工程有用
电管理措施。发生特
-第5页-
1
服
务
描
述：物
业
管
理
服
务
范
围
包
括
公
共
场
所
、
场
地
清
洁
、
保
洁
服
务；水
电
维
护
服
务；水
池
清
洗
服
务；化
粪
池
清
理
服
务；垃
圾
清
理
服
务；管
道
疏
通
服
务
（
含
学
生
宿
舍
内
卫
生
间
）；绿
化
养
护
服
务；除
四
害
消
杀，蚁
类
、
蜂
、
蛇
防
治，防
疫
消
毒
服
务
。
需
求
详
细
说
明:查
看
附
件
殊
情
况，如
火
灾
、
地
震
、
水
灾
时，及
时
切
断
电
源
。
负
责
对
路
灯
、
庭
园
灯
电
源
的
操
作，保
证
供
电
正
常
。
确
保
办
公
区
域
内
所
有
公
共
及
专
用
照
明
灯
管
灯
泡
完
好，发
现
损
坏，及
时
调
换
。
4.公
共
卫
生
应
急
要
求
（
1
）
严
格
执
行
《
突
发
公
共
卫
生
事
件
应
急
条
例
》
等
文
件
的
要
求， 联合采购人或采购人 下属分管部门成立公 共卫生应急工作领导 小组，制定突发公共 卫生事件、防疫等相 应防控措施和应急预 案，在突发公共卫生 事件及疫情发生时， 负责做好组织、指 挥、协调和服务保障 工作，及时向有关部 门汇报相关情况。相 关管控措施符合 DB44/T 1048 规范 的要求。 （2）制定 进入物业管理***区 域或范围内***区域 的人员管控措施方 案，做好人员进出登 记、管理工作。 （3）按防控措施针对 性做好***区域等场 所的卫生消杀工作， 环境及物品以清洁为 主、预防性消毒为 辅。出现受污染情况 时及时进行清洁消 毒。 （4）及时跟进 所***区的防疫政 策，根据政策变化调 配人手响应相关要 求。 5.人员进驻、管 理及其他服务要求 （1）进驻管理：详细 审阅、熟悉所有整个 物业管理***区域的 设计图纸，并从物业 管理及用户角度对物 业管理提出专业管理 意见、改进方案。迅 速熟悉***区域内的 机电设备系统、楼宇/ 场地智能化管理系 统、网络系统、IT 基 础设施的性能、规 格、造型、布置提出 专业管理意见和建 议。对采购人提供的 图纸、资料、档案 等 提出专业意见和建 议。提供 24 小时热 线，响应采购人反应 的紧急要求。 （2） 档案管理：建立管理 人员人事档案和各类
1
项
-
第
6
页
-
行政文件、合同的存
档工作。相关工作内
容符合 DB44/T
1315 规范的要求。
健全所有建筑物、公
用设施、设备的图纸
资料，及时增加修改
资料。建立设备、设
施、保安、保洁、车
辆等日常运作管理档
案。所有资料及管理
资 料分为图、档、
卡、册四类，安放于
防火、防潮、防蛀之
专用档案箱/盒/柜内。
做好档案资料的保密
工作，确保相关信息
不外泄 6.人员需求清
单 ★（1）在合同期
内，保洁、绿化、水
电维修人员年龄应在
60周岁以下，如合同
期内，国家延迟退
休，人员年龄要求可
做相应调整。（提供
承诺函,格式自定）
（2）人员数量，针对
项目实际需要共需配
置19名服务人员，具
体如下。 岗位 人员配
置（人） 配置说明 项
目主管 1 文员 1 物业
规范化管理与员工日
常资料等工作 保洁员
14 ***区（含新实训
楼、食堂）4人、体育
馆及周边1人、宿舍
一、二、三共4人、宿
舍四2人、南门至北门
***区域（含实训车
间周边）3人 绿化工
1 按需求配置 水电工
2 按需求配置 合计 19
(3)特别要求: ★