一、合同编号***h4>

二、合同名称：东风佳苑一期物业管理服务

三、项目编号***>

四、项目名称：东风佳苑一期物业管理服务

五、合同主体

采购人(甲方)：***市***区人民政府石***街道办事处

地址：***省***市***区石***街道东***街66号

联系方式：***

供应商(乙方)：***

地址：***市***区***街道三***道

联系方式：***

六、合同主要信息

主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价***span>	总价***span>	规格型号/服务要求
1	***市***区人民政府石***街道办事处东风佳苑一期物业管理服务	1(项)	￥604,182.53	￥604,182.53	服务质量要求 Ⅰ、物业共用部位、业主或使用人自用部位维修服务 1、建筑部件 1）每周检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。 2）每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。 3）每半年及汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。 2、附属构筑物 1）每周巡查***道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。 2）每周检查1次雨、污水管井等。 3）每周巡查1次大门、围墙、围栏等。 4）每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。 5）每半年检测1次防雷装置。 Ⅱ、物业***区域内共用设施、设备的管理、维修 1、供水系统 每季度应对供水设施进行1次清洗消毒，水质符合要求。供水清洗检测后一个月由专业检测机构***。 每日巡检1次供水设施，发现跑冒滴漏现象及时解决。 每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。 2、排水系统 有防汛预案，每年至少组织1次演练。 提供防汛物资清单（沙袋、防风胶纸、雨具、照明工具、发电机、抽水泵等）。 排水设施：每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。 污水泵：每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。 3、楼内照明 楼内照明：每日巡视1次，一般故障***日内修复；其他复杂故障***日内修复。 楼外照明：每周巡视3次，一般故障***日内修复；其他复杂故障***日内修复。每半月调整1次时间控制器。 应急照明：每日巡视1次，发现故障，***分钟内到达现场组织维修。 低压柜：每日巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查1次电气安全。 低压配电箱***路：每月检查2次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。 发电机：每半月试运行1次，保证运行正常；每半年活化1次蓄电池；每周巡视1次充电机和蓄电池。 配电室、楼层配电间：有门、孔、洞、窗等处的防鼠措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。电缆进出线和开关标识准确。变电站高低压电缆沟无积水。每年组织对高低压母线、配电盘、变压器、电缆进行1次例行试验，根据试验记录对相关设备进行维护。 每5年检验1次内部核算电能表，路灯、楼道灯完好率应不低于85%。 4、安全防范系统 ①物防 外***道等易攀爬处有防盗设施，如：防盗伞、防爬刺、带钩铁丝或抹黄油等。 设置非机动车集中停放点，有序停放，并安装监控设备***元防盗安全门。供应商须提供承诺函承诺中标入场后一个月内在非机动车集中停放点安装灭火球10具。***区***路灯、楼道灯等夜间照明设施齐全，使用正常。 落实专人对各类物防设施每半月开展1次全面检查，及时排除安全隐患设置非机动车***区域。 ②技防 报警控制管理主机：每日检查1次，保障设备运行正常。 红外对射探测器：每周做运行状态测试1次，保障设备运行正常。 图像采集设备：每周检查1次监视画面效果、录像、图像保存等功能，保障设备运行正常。 摄像头：每月检查1次聚焦、清晰度、红外夜视、遮挡物、镜头清洁等情况，进行相应调校。楼宇对讲设备：每月检查1次按键、显示屏、通话等功能状况，保障设备运行正常。 门禁管理设备：每月检查1次，保障设备运行正常。 技防设施设备出现运行不正常和损坏等问题，应立即进行维修 ③消防 消防设施设备完好，可随时启用；保持消***道畅通。 在出入口、防火门等醒目位置***、安全***路线、安全出口、消防设施器材使用方法的明显标志和警示标语、安全***路线指导图。 有消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责。 有灭火和应急疏散预案，有义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织2次有员工、业主或使用人参加的消防演练，供应商在投标文件中针对本项目提供项目服务方案里须提供消防演练应急预案。消防设施设备完好，可随时启用；保持消***道畅通。 对以下消防设施，应每日进行检查： a.火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏； b.消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常； c.疏***道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。 发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构***。 消防控制室设24小时值班，及时处理各类报警、故障信息。发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构***。 5、水景及游乐设施 启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。 使用期间每周巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每月检查1次防漏电设施。 有安全警示标识。

合同金额***,1***元，大写(人民币)：陆拾万零肆仟***元伍角叁分

履约期限：******月***日至******月***日

履约地点：***区石***街道兴***道四段400号

采购方式：公开招标

七、合同签订日期

******月***日

八、合同公告日期

******月***日

九、其他补充事宜

合同附件：

东风佳苑一期物业服务合同.pdf

合同文件.pdf

***市***区人民政府石***街道办事处

******月***日