***2024-***度物业服务采购项目

***2024-***度物业服务采购项目

1. 竞争性谈判条件

***2024-***度物业服务采购项目，***委托组织该项目的竞争性谈判工作，经相关文件批准实施，采用竞争性谈判的方式确定本项目成交人，现将有关事宜公告如下：

2. 项目概况与竞谈范围

2.1项目名称：***2024-***度物业服务采购项目。

2.2谈判范围：***2024-***度物业服务采购项目，采购一家具有专业保安、保洁、绿化水电等服务能力的单位，为采购人***路段沿线***区域等范围提供物业管理、驾驶员、水电维护、绿化管养等相关服务。

具体服务范围及要求包含但不限于：

（1）安保服务：保安人员通过每日实施巡逻、定点守护、技防监控守护等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盗、防事故破坏、防自然灾害）等工作，确保治安秩序平稳、营造安全、有序的办公环境；

（2）保洁服务：包含但不限于负责管理中心、管理用房、隧管所等各办***区等卫生、保洁、会务服务；

（3）绿化服务：负责采购人各管理用房、隧管所***区绿化管养；

（4）车辆驾驶员服务：按采购人需求提供车辆驾驶员驾驶服务并按工作要求协助开展其他车辆管理工作；

（5）综合维护服务（含水电）：包含但不限于负责管理中心、管理用房、隧管所等各办***区水、电、气、室内外照明、管线、设施维护巡检、维修，消防器材巡检及日常物业综合方面的维护维修，过程中涉及产生的额外人工费、材料费，由成交人报采购人造价***核后结算；

（6）维护维修清洗服务：包含但不限***道疏通、水池清洗、化粪池抽排清洗、滤油池清洗、污水池清洗等，如涉***道疏通、化粪池抽排等专业、临时性服务，成交人应根据采购人实际需求组织安排实施，过程中涉及产生的额外人工费、材料费，由成交人报采购人造价***核后结算；

（7）完成采购人安排的其他临时性工作。

注：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利，成交人需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价***/p>

2.3资金企业自筹。

2.4资金落实情况：已落实。

2.5计划人员配置

人员配置表

项目保安保洁驾驶员绿化水电备注

配置人数125221

（1）保安人员计划配置12人：其中阿着底管理中心 4人、圭山管理用房 2人、糯斗隧管所3人、圭山隧管所3人；

（2）驾驶员计划配置2人；

（3）保洁人员计划配置5人：其中罗衙办公点1人、阿着底管理中心3人、圭山管理用房1人；

（4）绿化人员计划配置2人：其中阿着底管理中心1人、圭山管理用房1人；

（5）水电工计划配置1人；

以上人员具体工种及人数均以采购人实际要求为准。

部分工种可根据实际提供倒班宿舍和食堂用餐，食堂用餐需付费，餐费标准参照采购人的相关标准执行。

2.6质量标准：符合国家、行业及地方现行相关标准，且满足采购人要求。

2.7其他要求：

（1）保安服务事项及要求

①年龄要求：18-50周岁，身体健康（提供健康证明材料），无违法犯罪记录；

②着装需按照采购人的要求进行统一，费用由成交人承担；

③配备的保安服务人员中须包含一位保安主管。

保安人员须参加过岗前培训，并经县（区）级以上公安机关考核合格，所有拟上岗保安员必须持有公安机关核准的保安员证或人力资源和社会保障部保安员职业资格证。

④完成采购人安排的其他临时性工作。

（2）保洁服务事项及要求

①年龄要求：18-55周岁，身体健康（提供健康证明材料），无违法犯罪记录；

②严格按照行业标准执行，同时做好工作记录。

③做好会议室、办公室、垃圾桶、电梯、卫生间、过道、场院、车库等全天候卫生维护工作，包含但不限于：A.办公室内的办公桌、椅、电脑、电话、地面、窗台、窗框、门、文件柜、沙发、茶几、茶具等每天须擦拭一次、做到无污渍、手印、灰尘和水迹；

办公桌上的办公用品、文件、资料等须摆放整齐且不得随意翻看；

B.垃圾桶要保持干净无污渍、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换；

C.***区域内的踢脚线、指示牌、照明灯箱、楼道开关、消防器材等须每周擦拭一次；

D.卫生间蹲坑、小便器须每周进行一次无死角清扫；

E.公***道、厕所每日须进行不少于三次消毒。

④会务服务人员须着工作服，且工装整洁、平整，无灰尘、污迹和皱褶；

须经常剪指甲，不得涂指甲油、浓妆艳抹，佩戴首饰、披头散发、佩戴有色眼镜等；

举止端庄、温文尔雅，言行得体。

⑤做好会议、洽谈、接待等饮用水（开水、矿泉水等）的保障服务工作。

⑥会议室、领导办公室、接待室等场所，在接待、会议、洽谈等活动完毕后及时做好清洁整理工作，确保烟灰缸、桌面、沙发、茶几、茶具等的整洁有序。

⑦完成采购人安排的临时性后勤服务工作。

（3）绿化服务事项及要求

①绿化人员年龄在18-55周岁，身体健康（提供健康证明材料），无违法犯罪记录；

②乔木、灌木、草坪、绿地的养护管理。

具体包括浇水、施肥、除草、修剪整形、抹芽、灌溉、松土、中耕、病虫害防治、防涝、防寒、防冻、防风（对植物的加固防护）等养护管理作业，以及各种死树、死苗更换补植。

③绿化设施的维护管理：包括检查、修理、修复、处理及卫生维护等日常管理以及设施周期性的养护作业、损坏或遗失设施的更换和补齐等。

④养护管理工作档案的建立、管理及妥善保存。

⑤完成采购人安排的其他临时性工作。

（4）驾驶员服务事项及要求：

①年龄要求：18-55周岁，中巴车驾驶员须持有有效的B1及以上（不含A3）驾驶证，9座以下（含9座）小客车驾驶员须持有有效的C1及以上驾驶证，身体健康（提供健康证明材料），有3年及以上实际驾驶经验，驾驶技术娴熟，品行端正，无违法犯罪记录。

②遵守交通规则，注意行车安全，节约燃料，圆满完成交通驾驶任务。

③每天出车前须进行出车前准备，检查车辆刹车、轮胎气压、发动机机油量、油箱燃油量、水箱水位线等车况是否正常，保证车辆安全。

④驾驶员应知应会，及时分析排除故障。

对复杂故障通报有关人员，提出排除意见并及时处理，保障车辆安全正常行驶。

⑤不得随意将车转借他人驾驶，不准公车私用。

不得将车用于采购人工作之外的任何目的，车辆停放地点***。

⑥依据采购人车辆管理制度，配合采购人开展车辆年检、保养维修工作，对车辆运行前后实施维护保养，行驶中注意和观察仪表是否正常，对异常部位及时调整和故障排除。

驾驶员如果人为造成车辆损坏或伤及他人和物件的根据情节轻重采购人将作出相应处罚。

⑦负责车辆的日常保洁与清洗。

⑧完成采购人安排的其他临时性工作。

（5）水电服务事项及要求：

①水电工年龄在18-50周岁，身体健康（提供健康证明材料），无违法犯罪记录；

②具有强、弱电知识、技能及相关业务能力，严格遵守操作规程。

③***管理中心、管理用房、隧管所等各办***区水、电、气、室内外照明、管线、设施维护巡检、维修，消防器材巡检及日常物业综合方面的维护维修。

④完成采购人安排的其他临时性工作

2.8标段划分：本次谈判设1个标段。

2.9服务期限：两年，合同一年一签。

第1年度内合同服务评价***要求的可续签第2年度服务合同。

第1年度内出现两次服务质量事故的或评价***人要求的，不再续签下一年度服务合同。

2.10服务地点：***罗衙办公点、阿着底管理中心、圭山管理用房、圭山隧管所、糯斗隧管所等，具体地址******区昌***路罗衙立交附近，石林县***镇蓑衣山村、***镇尾乍黑村附近。

具体以采购人指定地点***。

2.11本项目采购规模约9***元/年度。

3. 竞标人资格要求

3.1竞标人须具有独立承担民事责任能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。

3.2竞标人需提供安保服务经公安机关备案的相关证明材料。

3.3企业业绩要求：******月***日至今至少承接过1项（含服务中）单个项目合同金***元的物业服务或保安服务业绩，业绩证明材料须提供中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明等相关材料。

3.4财务要求：财务状况良好，提供***至***经第三方机构***（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若为事业单位***，则不需提供利润表；

成立不满三年的须提供成立至今经第三方机构***（包括资产负债表、现金流量表和利润表）；

如成立不足一年的无需提供。

3.5项目负责人：拟派项目负责人需具备两年及以上物业管理工作经历（工作经历证明材料以竞标人本单位***）；

******月***日至今以项目负责人身份至少承担过1项合同金***元的物业服务或保安服务项目业绩，须提供业绩证明材料包含中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明等相关材料。

3.6信誉要求：竞标人须提供在“信用中国”网站（www***）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，和中国政府采购网（www***）未被列入“政府采购严重违法失信行为信息记录”，国家企业信用信息公示系统中未被列入“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”的网页截图。

3.7其他要求：（1）配备的保安服务人员：年龄在18-50周岁，须参加过岗前培训，并经县（区）级以上公安机关考核合格，所有拟上岗保安员必须持有公安机关核准的保安员证或人力资源和社会保障部保安员职业资格证；

（2）配备的保洁服务人员：年龄在18-55周岁；

（3）配备的绿化服务人员：年龄在18-55周岁；

（4）驾驶员：18-55周岁，中巴车驾驶员须持有有效的B1及以上（不含A3）驾驶证，9座以下（含9座）小客车驾驶员须持有有效的C1及以上驾驶证；

驾驶员具有3年及以上驾驶经验；

（5）水电服务人员：水电工年龄在18-50周岁。

注：以上人员须提供健康证明材料：健康证或医院出具的有效证明材料；

须提供无违法犯罪记录承诺书。

3.8只有完全具备以上条件的竞标人，才可参与本次竞争性谈判。

如竞标人为满足以上条件而虚报材料，虚假承诺，一经查实，该竞标人的响应文件将作否决处理。

3.9本次谈判不接受联合体竞标。

4.资格审查方法

本项目资格审查方式采用资格后审。

5.竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加竞标者，请于******月***日至******月***日(法定节假日、公休日除外），每日上午09：***时至12：***时，下午14：***时至17：***时（北京时间，下同）办理获取竞争性谈判文件事宜。

文件获取时需携带以下材料：加盖公章的企业介绍信原件和获取人身份证复印件。

4.2竞争性谈判文件每套售***元，售后不退。

4.3不提供邮寄服务。

6.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间***：******月***日***时***分。

5.2逾期送达或者未送达指定地点***，采购人不予受理。

联系人:***

联系电话:157-1145-2078

电子邮箱:zhzb77@126.com