***市***区金潇小学：物业管理服务项目采购需求公开

1、采购项目需要落实的政府采购政策：（根据采购项目特点选择）

（1）强制采购：列入财政部、国家发展改革委发布的最新一期《节能产品政府采购清单》且属于应当强制采购的节能产品 √

（2）优先采购：政府采购鼓励采购节能环保产品、政府采购支持两型产品√

（3）价***：政府采购促进中小企业发展（包括政府采购支持某某企业发展、政府采购促进残疾人就业）√

 2、采购进口产品：本项目拒绝进口产品投标。

符合国家和地方相关规定要求。

一、项目概况及说明

***区金潇小学位于***市***区***路与***路***路口，学校设计办学规模54个班，可容纳学生2430人，为满足周边学生就读需求，2023学年秋季学校将开设 62个班，学生人数2876人，总占地面积36292.85平方米，绿化面积12270.3平方米，总建筑面积37182.21平方米，其中包括：4个室外篮球场和1个室内篮球场，1个田径场，地下车库1个（100个车位），学校范围***道路、***道、化粪池、 建筑物四周排水沟、绿化带卫生等。

二、项目服务岗位及人员要求

1、物业人员配备不少于16人：项目经理1人、物业助理1人、保洁员9人、绿化养护服务1人、房屋及公共设施维护服务（水电工、高压电工、泥木）3人、保健员1人。

2、年龄20-55岁之间，在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先；具备良***道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。

3、所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗，电工、医务等岗位需要持资格证上岗。班长以上管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人员能服从采购人统一领导和临时调配，保证采购人物业管理服务的有序高效运作。

三、采购内容

1、物业管理服务期限：两年（从签订合同之日起算时间，合同一年一签）。每季度采购人对成交供应商进行考核，如采购人对物业季度考核低于3***分，采购人有权单方面终止合同。

2、对下述物业范围提供物业管理服务：物业管理、校园内保洁、小型水电维修、泥木维修、弱电维修、绿化、管道疏通、接待、库管、垃圾清运等物业服务。

(1) 校园内卫生保洁[包括***楼、***楼、食堂、教师周转房、学校***区域(地下停车场) 、体育馆（包含室内保洁的服务）、田径场、球场等]、校门口的卫生、 垃圾分类及清运等物业管理服务；其中***楼、***楼、食堂、教师周转房不包含室内保洁的服务。

(2) 校园内绿化养护；

(3) 协助维护校园活动秩序；

(4) 设施设备维护及水电维修等物业管理服务；

(5) 校园环境卫生和环保安保设备设施的物业管理服务；

(6) 保健员管理服务；

(7) 学校教材教辅资料的运输分发；

    (8) 全校范围***道路、***道、化粪池、建筑物四周接水沟、绿化带卫生及垃圾站等物业管理服务。

    1、服务期限：本项目服务期限为两年，合同一年一签，自合同签订之日起算。

    2、服务地点：采购人指定地点。

    3、履行方式：成交供应商应根据采购人要求，完成整体物业管理服务工作，直至项目验收合格。

一、项目服务标准及要求

（一）卫生保洁要求

1、服务内容

服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护工作（不包含教室内及教师周转房室内的卫生保洁)。

2、服务标准：

注：所需的所有耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾篓、垃圾袋等由成交供应商负责。

（二）绿化养护要求

1、服务内容

物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95％；

(3)室内外花木摆放及维护，不含教室内。

    (4)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。

（三）房屋及公共维护（含水、电、泥、木、搬运、杂工）

1、给排水系统设备运行维护

1.1服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引***道等正常运行使用，进行日常养护、巡查。

1.2服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

2、供电系统设备管理维护

2.1服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、空调系统、等设备进行日常管理和养护，确保正常运行使用。

2.2服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯***路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

3、消防系统设备管理维护

3.1服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。

3.2服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期对员工开展消防培训，提高人防技能。

4、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

4.1服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。***路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下***道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

4.2服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

5、房屋门窗维修要求

5.1服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

5.2服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

6、弱电维护管理

6.1服务内容：学校计算机、机、监控、网络等其他弱电设备的故障诊断及维修维护工作。

6.2服务标准

（1）做好学校计算机维修维护工作；

（2）做好机的墨粉更换、硒鼓的清理等维修维护工作；

（3）做好监控的维修维护和使用工作；

（4）做好学校网络的维修维护诊断工作；

（5）做好学校交给的其他弱电管理和使用工作。

7、学习办公生活家具维修要求：

服务内容：学习办公生活家具破损的修理。

8、房屋的共用部，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、***元器件的材料费用由采购人负责承担。

9、服从完成临时调派的任务。

（四）保健管理

1、服务内容

（1）在学校政教、安保科的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作,保健室必须由成交供应商办理卫生行政部门颁发的相关资质，学校不负责相关费用。

（2）制定学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向学校领导汇报卫生工作。

（3）保健员是学校体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。

（4）贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。

（5）对学校各项工作进行卫生监督，使采购人的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。

（6）抓好学校的防病、防疫工作，配合学校做好学生的近视眼的防治工作。

（7）配合学校组织学生每年进行一次身体检查，建立健康卡片。协助学校做好各项体检工作。

（8）及时做好学校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。

（9）协助体育教师做好学生体质健康测评工作。

（10）保健室必须留有专门的保健员，且值班时间与学校工作时间同步，在岗保健员必须穿着专用服装，服从学校统一管理，参与学校所有大型活动。

（11）保健室医疗器材及医药用品，由学校提供。

（12）认真做好各类传染病防控工作，并建立防控制度及措施，积极配合学校贯彻与落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部门做好传染病防控的各项工作要求，流感期间必须做好室内消毒疫情上报等相关工作。

（13）义务担任全校师生常见病、流行病的预防和指导，校运会或学生大型活动时的义务医疗服务。

（14）配合学校搞好卫生宣传、爱国卫生运动等中心工作，并做好自身的环境卫生。

（15）不得私自转让给他人承包。

（16）完成学校交给的其他工作。

2、服务标准

二、其他约定事项

1、对成交供应商的违纪处罚：因成交供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

2、对成交供应商安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因成交供应商管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由成交供应商承担。

3、对成交供应商工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：成交供应商对派出的所有工作人员支付不低于***市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位***。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由成交供应商负责，与采购人无关。成交供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担成交供应商工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

5、对成交供应商员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、保健等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由成交供应商自行承担。

6、成交供应商无对外收费权。

7、对成交供应商的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

8、物业管理用房的提供情况：学校提供物业管理用房。

9、物业管理饮食安排情况：由学校提供食宿。

10、公用水电费的分担及收缴要求：由学校负责，但成交供应商所委派的物业人员住宿产生的生活用电用水按学校财务管理相关规定承担相应水电费。

11、因物业管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。

12、对成交供应商运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《***市***区金潇小学物业管理考核实施细则》。

附件：《***市***区金潇小学物业管理考核实施细则》

1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由成交供应商承担，验收报告作为申请付款的凭证之一；本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采[2016]6号）文件，采用简易程序进行验收。

2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构***，如为成交供应商原因造成的，由成交供应商承担检测费用；否则，由采购人承担。

3、项目验收不合格，由成交供应商返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。

一、结算方法

1.2付款人：***市***区金潇小学（国库集中支付）。

1.2付款方式：自合同签订后，按季度支付合同款，每季度期满一个月内支付上个季度的合同款项，每个季度支付费用为年度总合同款项的25%；学校每季度对成交供应商进行考核，季度考核评分在3***分（含）以上的，每季度合同款项全额发放；季度考核评分在3***分至3***分（含）之间的***元/分在每季度合同款项中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜。遵守《***市***区金潇小学物业管理考核实施细则》要求。

二、项目特别说明

1、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的各项费用，以及在服务实施过程中应缴纳的一切税费、管理费、保险费(含意外保险）、人工、财务、设备、材料、耗材等一切与该项目管理有关的费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再支付任何费用

2、 因成交供应商管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。

3、供应商在投标前，自认为需要踏勘现场的，踏勘现场有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。