1.招标条件

润璟雅苑项目（原前期物业管理招标项目名称***）位于***市。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《电子招标投标办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南湘***区前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，***决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型：小高层；商住

2.2项目坐落地址：***区洋***道与***路交汇处

2.3项目的物业***区域四至范围：南至***路、东至***路、北至洋***道、西至洋湖再生水厂。

2.4项目面积：总用地面积43972.87平方米；总建筑面积110378.3平方米。建筑密度：21.8%，容积率：2%，绿化率：30%。项目建筑物总计14幢，(住宅10幢，非住宅4幢)，住宅488套。

2.5开发建设进度：项目分1期开发，首期建筑面积110378.3万平方米，住宅90326.84㎡,商业面积303.52㎡，地下车库19711.94㎡，总建筑面积约110378.3㎡；其中包含了：物业用房512.22㎡，地上车位25个(含地上装卸车位2个)，地下停车位602个。

计划于******月***日竣工，******月***日交付使用。

2.6根据《关于加***市物业服务收费管理的通知》(长发改价***9]8号)文件附件《***市住宅物业服务分项目分等级基准价***项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：******月。

3.2服务期限：5年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。

(说明：服务期限约定一般不超过5年。(1)若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。(2)若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止)。

4.物业服务收费标准及项目预算

☑普通商品住宅类收费标准：

建造类型： 住宅，电梯: 有，收费标准：不超过 3.9 90326.84平方米。普通停车位：627个，子母停车位： / 个，普通停车位收费标准：不超过30  /   ***.11  /年，五年合计金额***span>  ***.55  ☑商业类收费标准：

建造类型： 商业，电梯: 有，收费标准：不超过 8 303.52平方米。普通停车位： / 个，子母停车位： / 个，普通停车位收费标准：不超过 /  /   29137.92  五年合计金额***span>  145689.6  □其他类物业收费标准:

建造类型： / 电梯: / (有/无) ，收费标准： /  / 平方米。普通停车位： / 个，子母停车位： / 个，普通停车位收费：不超过( / 个/月)，子母停车位收费标准：不超过 /  / /年， / 年合计金额***span> / 本项目物业类型(住宅类、商业类、其他类)预算汇总: ***.03 /年，五年合计金额***n>***.15 5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

(1)具有独立承担民事责任的能力；

(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

(5)参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

(6)法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位***、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的)的，投标截止时间******省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间******省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件***。

5.4投标人特定资格要求：无

5.5 本次招标不接受联合体投标

6.招标文件***

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于******月***日至******月***日时(北京时间，下同)登录潇湘交易云平台(http***s.com)进行企业用户注册，按照系统的提示提交相关企业信息；办理CA数字证书的，须按照要求办理单位***(以下简称“CA”)。供应商可从“服务指南”中下载相关操作指引。若供应商未及时在潇湘交易云平台(http***s.com)完成注册并办理CA，由此引起的后果由供应商自行承担。潇湘交易云平台客服电话：400-661-5505。

6.2电子招标文件***：报名截止时间***，完成注册的供应商凭CA证书登录潇湘交易云平台(http***s.com)，下载数据电文形式的招标文件。

6.3 招标文件******元，售后不退。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止时间***：******月***日9:***时(北京时间)，超过截止时间***(★)。

7.2开标时间：******月***日9：***时(北京时间)。

7.3开标地点：***省***市***区***路6号***省老干部大学***楼***楼【航空工业(湖南)招采中心】相应开标室。

7.4电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人将电子投标文件上传至潇湘交易云平台(http***s.com)。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。

8.投标保证金

8.1投标保证金金额***an>100***元。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间***：同投标截止时间***(以到账时间为准)。注：以潇湘交易云平台投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间***。

8.3投标人须以单位***，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决(其他方式均不接受)。

    收取投标保证金账号：

    账户名称：***

    开户银行：交通银行万***路支行

    账号：获取的虚拟子账号(注意：每个投标人每次每标段账号随机生成)

8.4招标代理机构***，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人均应在潇湘交易云平台(http***gs.com)完成注册，并登录潇湘交易云平台供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台在潇湘交易云企业控制台入口“注册/修改企业信息”处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统(CA证书登录)→在“采购公告/邀请函”栏目找到对应项目→点击“进入项目”按钮进入项目工作台→在“网上投标”页签点击“递交保证金”按钮→点击“缴纳”按钮获取虚拟子账号→***对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话：400-661-5505

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在潇湘交易云平台(http***s.com)(发布公告的媒介名称)上发布。

10.联系方式

招标人：***

地   址：***省***市***区***街道蓝天村瑶坡组村部***楼122号

联系人：***

电   话：***002

11.招标人补充其他内容

11.1本项目采用电子化招标采购，投标人须在投标截止时间***(http***s.com)，并进入【本项目的开标会】，在投标截止时间***，按照网上开标会出现的提示，在“解密截止时间***”前，完成对投标文件的解密。

11.2具体操作步骤详见潇湘交易云平台中“常见问题”中“供应商、投标人操作手册”的相关内容。

11.3如投标人对于在线签到和解密文件等操作不熟悉，担心无法按照要求操作影响投标的，可携带CA数字证书在投标截止时间***(开标时间)前抵达航空工业(湖南)招采中心(***省***市***区***路6号***楼***楼)相应开标室，参与现场开标并进行相关签到、文件解密等工作。

11.4投标人原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件。

11.5投标人需要按照招标文件***CA数字证书(含电子印章)，具体办理流程详见潇湘交易云平台(http***s.com)“CA办理”专区相关信息。

11.6 CA数字证书(含电子印章)可网上办理或现场办理，现场办理地址： 航空工业(湖南)招采中心***省***市***区***路6号***楼***楼业务大厅2号服务窗口，业务受理电话：***转8802。

11.7 投标人通过潇湘交易云平台软件制作投标文件时需要交纳平台软件使用费，相关文件可详见潇湘交易云平台中“重要通知”内容。

******月***日