马栏山视频文创***区新媒体中心项目全过程工程咨询(设计、监理、造价***出疑问时间已按招标公告的规定时间（******月***日***时***分）截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次招标答疑文件作为招标文件***，对投标人疑问的答复如下：

一、 对投标人疑问的回复

问题1、招标文件P50 注：1、企业类似业绩须提供的证明资料 监理类似业绩应当在“***省智慧住建云—***省***市场监管公共服务平台”或者“全国***市场监管公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图。 按该招标文件***,除***省投标单位***省投标单位***“全国***市场监管公共服务平台”查询到其项目名称***，属于（三）依法必须进行招标的项目以特定***区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条的规定，***认为该招标文件***、排斥潜在投标人或者投标人。 建议修改为: 在“省级住房和城乡建设服务系统”或“全国***市场公共服务平台”查询到其项目名称，投标文件中附查询截图。

答：本条内容参照《***省房屋建***市政基础设施工程标准监理招标文件》，按招标文件***。

***

问题2、招标文件P48 荣誉奖项 监理类奖项 “独立投标人或联合体监理方承担的 房屋建筑工程 监理项目获得鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖、中国建筑工程装饰奖、中国安装之星、中国钢结构金奖每个计1 分；获得***省优质工程、***省建设工程芙蓉奖，每个计 0.5 分；本项累计最多计 1 分。” 本评分项中限定了“***省优质工程、***省建设工程芙蓉奖”，属于（三）依法必须进行招标的项目以特定***区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条的规定，***认为该招标文件***、排斥潜在投标人或者投标人。 建议修改为: ***省级优质工程、省级建设工程芙蓉奖，每个计 0.5 分。

答：本项目监理类奖项的设置参照《***省房屋建***市政基础设施项目全过程工程咨询招标文件***》执行。

***

问题3、招标文件P51 团队成员荣誉 “监理负责人（即拟任总监理工程师）近三年（投标截止时间*** 36 个月内为有效）：获国家级“优秀总监” 计 1 分，省级“优秀总监”计 0.5 分，最高计 1 分。国家级优秀总监是指中国建设监理协会颁发的奖项，省级优秀总监是指***省监理协会颁发的奖项” 按该招标文件***,除***省投标单位***省投标单位***,***省***省级监理协会的名称***,本项要求属于（三）依法必须进行招标的项目以特定***区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件。根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十二条的规定，***认为该招标文件***、排斥潜在投标人或者投标人。 建议修改为:国家级优秀总监是指中国建设监理协会颁发的奖项，省级优秀总监***省级相关协会颁发的奖项。
答：按招标文件***。

问题4、招标文件***（综合评估法）P51 2.2.4（2）服务团队评分标准 团队成员荣誉“监理负责人（即拟任总监理工程师）近三年（投标截止时间*** 36 个月内为有效）：获国家级“优秀总监”计 1 分，省级“优秀总监”计 0.5 分，最高计 1 分。国家级优秀总监是指中国建设监理协会颁发的奖项，省级优秀总监是指***省监理协会颁发的奖项。”但是近三年中国建设监理协会、***省监理协会未颁发此奖。
答：按招标文件***。

问题5、招标文件“第一章 招标公告， 3.2.4 类似工程业绩要求，②单项合同总建筑面积不少于16000 平方米的房屋建筑工程全过程工程咨询业绩（本项业绩要求中，须同时涵盖工程设计、工程监理和造价***意两项内容。）本项业绩要求为同一项目，采用联合体形式投标的，以牵头单位***。”问：其中“（本项业绩要求中，须同时涵盖工程设计、工程监理和造价***意两项内容。）”是不是等同为（本项业绩要求中，须同时涵盖工程设计、工程监理、造价***意两项内容。）

答：是的。

***

问题6、服务团队评分标准：项目负责人及设计团队：每具有一位成员参与获得中国勘察设计协会颁发的***度建筑设计行业设计奖（优秀（公共）建筑设计），一等奖每个计0.***分，二等奖每个计0.***分，三等奖每个计0.***分。近三年（投标截止日前36个月内为有效）省勘察设计协会颁***省级优秀工程设计奖项，一等奖每个计0.***分，二等奖每个计0.***分，三等奖每个计0.***分，最高得***分。请问：每一位成员可以累计计分吗
答：可以累计，最高计***分，同一工程获取两个以上（含本数）表彰和奖励的，按其所获最高奖项计分。

***

问题7、本项目位置***，且涵盖设计，全过程咨询大纲部分，工作量较大，但从***月***日挂网到***月***日交标，中间横跨了中秋，国庆节，（且招标答疑的关门时间也设定在中秋假期），工作日仅11天，时间过短，不利于产生优质的方案，且有对前提介入的单位***，应推迟交标时间，以保证充分的公平竞争，利于产生优质的成果。

答：详见澄清答疑公告第二条。

***

问题8、附件提供的现状地形图CAD文件未找到建筑红线范围，是否为内容遗漏还是按图中的拟建范围线进行规划设计。

答：用地红线和净用地面积以《[2021]***市076号宗地图(1)》文件为准，详见本次答疑新增附件1。

***

问题9、《马栏山视频文创***区新媒体中心项目招投标设计任务书》文件的第五条--成果要求，需提供“概念方案+主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目）”这是指在投标文件中放过往项目的简介，还是指以汇报或者别的形式介绍过往类似项目。这种做法是否与暗标这一投标方式相违背。

答：技术标投标成果中无需体现“主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目）”的内容。

***

问题10、是否能提供周边的上位规划总图的电子版文件，以便整体考虑设计。

答：周边的上位规划可参照原招标文件***《20180***市设计（报审）》文件，无其他文件提供。

***

问题11、本次招标的两个地块周边相邻地块有在建项目，是否能提供相应的效果图，或者总图资料，以便整体把控空间形***街区感塑造。

答：无周边在建项目的资料，可自行网上查阅，并结***市设计要求整体考虑。

***

问题12、《马栏山A27&A33地块整体定位》文件中的两个方案（内容包含了风语筑的可能性，建筑排布栋数的数量）是否仅为参考意见，还是指需按照策划方案里指定这些内容进行功能设计。

答：详《关于“*** 马栏山A27&A33项目整体定位”的备注》，详见本次答疑新增附件2。

***

问题13、招投标文件未见建筑的投资总额（只提供了设计费用的额度限制），是否有相应的的限额要求。
答：设计限额详见《03-马栏山视频文创***区新媒体中心项目扩初及施工图设计任务书》。

问题14、本次方案投标阶段任务书以下哪个内容为准《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》，《02-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目方案设计任务书》，《03-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目扩初及施工图设计任务书》。

答：本次方案投标阶段设计成果要求参照《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》（《02-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目方案设计任务书》及《03-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目扩初及施工图设计任务书》为中标后的履约成果）

***

问题15、因《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》和《03-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目扩初及施工图设计任务书》关于“设计范围”的内容一致，《02-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目方案设计任务书》关于“设计范围”的内容未提及，请明确本次方案投标阶段设计范围及各专业设计深度。

答：本次方案投标阶段各专业设计深度要求参照《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》第四、第五项具体要求，技术标投标成果中无需体现“主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目）”的内容。

***

问题16、本次方案投标阶段经济技术指标是否要满足《03-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目扩初及施工图设计任务书》的总指标表

答：该表格中总指标为A27、A33地块合计，仅作面积分项示意，控规指标按照《[2021]***市076号规划条件书》，净用地面积按照《[2021]***市076号宗地图(1)》，其余建筑面积指标参照《*** 马栏山A27&A33项目整体定位》。

***

问题17、《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》提到“方案需要重点提出1-3个不同于常规项目的设计创新点”是指关于规划布局、产品设计、整体形象方面还是不做限制要求

答：不做具体限制。

***

问题18、项目定位涉及建筑产品的类型、面积、层高等设计依据，《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》提到“A33地块建筑层高要求：首层层高考虑5.4米，二层层高考虑4.5米，标准层层高考虑4.2米，地下室层高为3.6~3.8米，同时须满足项目定位报告要求；A27地块建筑层高满足项目定位报告要求。”《02-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目方案设计任务书》提到“A33地块功能定位：企业总部办公，众创办公，详项目定位报告。A27地块功能定位：新媒体创智中心、文创智***区，业态可包含演播厅、展示厅、VR电影厅、咖啡厅、影视合作平台等，注：具体功能要求以定位报告为准。”请明确是采用《***马栏山A27&A33项目整体定位》提到“方案一：假设风语筑入驻方案/1***楼+一个盒子”还是“方案二：市场方案/1个演播厅+1***楼+2个独栋”

答：定位要求详《关于“*** 马栏山A27&A33项目整体定位”的备注》（详见本次答疑新增附件2），另外对于A27地块的体块组合建议“1个演播厅+N个独栋（N可为2~5，结合用地条件综合考虑）”。

***

问题19、慢***道系统的布局与形式是否严格按照《马栏山视频文创产业园立体慢行系统规划》中“慢行系统布局图”执行如需严格执行，请提供具体图纸以便设计整体考虑；如无需严格执行，是否参考《马栏山视频文创产业园立体慢行系统规划》中“布置原则”即可。

答：参考原招标文件***《马栏山视频文创产业园立体慢行系统规划》中“布置原则”即可。

***

问题20、《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》提到“成果要求：概念方案+主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目）”这两部分内容是放在同一个文本里还是分开

答：技术标投标成果中无需体现“主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目）”的内容。

***

问题21、 《01-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目招投标设计任务书》提到“其中概念方案需包括以下内容：g 主要分析图（包括但不限于：1、功***区分析；2、竖向分析；3、***道路、出入口分析；4、景观构思分析；5、天际线分析；6、日照分析图”，《02-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目方案设计任务书》提到“务必考虑本项目所处地块周边环境，日照分析需严格按照政府相关部门执行的参数测算（特别提醒日照测算长度单位***1mm，时间单位***1min），力求对周边住宅无不利影响。”如需严格日照分析，请提供周边住宅总平面及户型图纸。

答：地块需要附带日照分析图，周边住宅报规信息可在政府相关网站查询。

***

问题22、《02-马栏山视频文***区片区新媒体中心项目方案设计任务书》提到“两个地块的地库须考虑人行出地面后通过已建连廊进行有效的连接（可考虑遮风挡雨措施），从而串联两地块之间的已建地库。”如需采纳建议请提供已建连廊的具体图纸资料。

答：连廊为已建构筑物，原招标文件***《(XW电子印章)***X2***规划依据图》文件里有体现连廊位置，可结合现状照片综合考虑。

***

问题23、《(XW电子印章)***X2***规划依据图》中A33地块有微***道穿过，A27地块有小运量有轨交通穿过且附带60米控制***区，如需考虑对规划设计的影响，请提供设计限制要求。

答：A33地块需考虑微***道对规划设计的影响；A27地块暂不考虑小运量有轨交通控制保护线的影响。

***

问题24、《(XW电子印章)***X2***规划依据图》中A33地块只能在南侧设置车库出入口，同时A33地块需配建47个社会公共停车位，对于地块内车行交通限制较大，是否可以利用A34地块设置车库出入口，作为A33地块内社会公共停车的出入口

答：出入口开口方向按规划条件执行，A34地块已建成地上停车库（覆土），详见现状照片，暂不考虑借用A34用地设置车行开口。

***

问题25、根据《4.1***市设计图则》可知A33地块退界和机动车开口要求，但是缺少A27地块的相关内容，请补充；根据《[2021]***市076号规划条件书》两个地块只允许南向开口，请问消防出入口是否可以穿越绿化带

答：控规指标（含车行开口）详规划条件书，按招标文件***，消防出入口暂不考虑穿越绿化带。

问题26、马栏山视频文创***区新媒体中心项目招投标设计任务书中第五点提到 成果要求：概念方案+主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目），技术标暗标中放入主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目），有使技术标变成明标的风险，建议取消此要求。

答：技术标投标成果中无需体现“主创人主持设计的类似项目规划、平面设计、立面介绍（过往项目）”的内容。

***  

***

问题27、应提供地块周边中南国家数字出版基地、乐田智作视频文创产业基地和聚恒集团总部基地已报批的总图和相关资料，已便方案设计能更好的考虑与周边项目的交通、空间、日照和风环境等关系。

答：周边已报批项目总图可自行从政府相关网站下载。

***

问题28、本项目分为两块用地，且用地面积均较小，两块地地下空间是否可以考虑联通，以提供地库的利用率，且减少地库出入口的设计人防部分是否可集中到一个地块集中建设

答：地下空间是否连通可结合现有条件自行考虑，人防部分可考虑集中到一个地块集中建设。

***

问题29、目前标书任务书中功能定位及要求均详见定位报告，但定位报告中内容繁多，且大多为建议性设置要求，本次投标应统一明确必须满足的功能要求和面积需求以及建议满足的功能要求和面积需求（哪些设计单位***）以便各投标单位***，也有利于评委评价***nt>

答：定位要求详《关于“*** 马栏山A27&A33项目整体定位”的备注》（详见本次答疑新增附件2）；另外对于A27地块的体块组合建议“1个演播厅+N个独栋（N可为2~5，结合用地条件综合考虑）”。

***

问题30、在挂网资料20180***市设计及***慢行系统中均明确A31、A32、A33须进行一体化设计，并在以上两个文件中明确表达A33的建筑空间形象，是否在本次招标中须按此进行设计

答：A33建筑空间形象仅是示意，可自行结***区风貌考虑造型设计。

***

问题31、依据《[2021]***市076号规划条件书》，马栏山A27&A33地块均为B3娱乐康体用地，而《马栏山A27&A33项目简介》以及《*** 马栏山A27&A33项目整体定位》第81页定位A27为总部***区，A33为集成***楼，此功能对应用地性质应为B2商务用地，请问此次设计应以哪项为准

答：用地性质按《[2021]***市076号规划条件书》要求，同时功能布局考虑部分产业办公业态。

***  

问题32、请明确此次停车位配比是否按办公性质建筑配比

答：按规划条件书的用地性质进行车位设计。

***  

问题33、请明确《(XW电子印章)***X2***规划依据图》中所提到的A33地块需配建47个社会公共停车车位是否为满足《2018.8.9***市城市规划管理技术规定（***修订版）长政发[2018]12号》停车位配建标准后再额外需要配建的车位。

答：考虑按技术规定标准以外进行配建。

***

二、本项目电子投标文件递交的截止时间***（投标截止时间***）、开标时间延期至******月14日***时***分（北京时间）。

***  

注：招标人及招标代理机构***，不影响招投标活动正常进行。