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【,湖南,株洲市】2023年市直行政事业单位物业服务集中采购招标（13包）

发布时间：2023-12-01

标签：采购公告湖南 2023年市直行政事业单位物业服务集中采购招标（13包）所在地人民法院招标信息招标采购

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2023 年市直行政事业单位***（13 包）合同公告公告日期:******月***日采购人（全称）：湖***路科技职业技术学院（以下简称甲方）供应商（全称）： *** （以下简称乙方）为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。一、物业基本情况 1、物业名称：湖***路科技职业技术学院物业管理服务项目。 2、座落位置： ***省***市云龙***区职教大学城***路1号。 3、物业服务范围：湖***路科技职业技术学院红线范围内的***区域，包括但不限于学生公寓、***楼、***楼、图书馆、***楼、***楼、体育馆、体育看台、学生活动中心、食堂等。二、委托管理事项包括：安保服务（含楼栋值班）、卫生清洁服务、会务接待、水、电、木日常维护维修、电梯日常维护保养及中央空调运行等服务。详见附件1《湖***路科技职业技术学院物业服务外包要求》。三、物业管理质量乙方的物业管理服务质量应达到《***省物业管理服务收费服务等级标准》一级要求、***省物业管理行业协会关于发布《***省物业项目物业服务质量等级认定管理办法》中《***省学校类物业项目物业服务质量等级（星级）认定评分细则》五级要求的规定，宿舍管理等定制服务标准达到甲方的要求。四、服务期限服务期限为 12 个月。自*** 10 月 16 日至 2024 年 10 月 15 日止。五、物业管理费及其支付方式 1、本合同所指的物业管理费是指乙方根据采购文件要求所投报的物业管理成交价***业管理费含税总价***币 *****元大写叁佰壹拾玖万玖***元贰角捌分。 3、验收合格后，乙方出具增值税发票给甲方，办理合同款项结算手续。 4、付款方式：乙方服务符合每月考核要求并经甲方认可后，按月度支付物业管理服务费用26665***元，大写：贰拾陆万陆***元柒角柒分，每月的10号前支付上月费用。如乙方提供服务不足一个月时按日计算。乙方每月三日前，提交上月详细的物业管理服务人员出勤表（以当月合同在册、在岗人员为准），供甲方审核确认后开具正式税务发票原件交甲方，办理付款审批手续。如有缺岗的，甲方按其岗位实际缺岗天数扣减日工资。甲方在收到乙方发票的5个工作日内办理支付手续，如因乙方原因导致不能及时付款，甲方有权顺延付款时间而不承担任何责任，由此造成的一切损失由乙方自行承担。六、履约保证金乙方与甲方签订合同后5个工作日内，按一年合同总价***向甲方提交履约保证金。若乙方没有违约行为，履约保证金在合同有效期满后15个工作日内由甲方无息退还乙方。如乙方未能按合同约定履行义务，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金作为补偿。履约保证金被扣除后 5 个工作日内，乙方应予以补足。履约保证金的扣除不影响乙方履行本合同约定的各项义务。七、双方权利义务（一）甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。 4、对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行全面的考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。 5、自合同生效之日起***日内向乙方提供适当的办公用房，办公用水用电费用由乙方承担。 6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起***日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案（工程建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。 7、依照本合同约定，按时支付物业管理费。（二）乙方的权利和义务 1、不得将学校物业管理服务项目转包、转让给他人；未经甲方书面同意，也不得将项目分包给他人。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。 3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。 4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。 5、拟定物业管理年度计划，向甲方上报并作出说明。 6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 7、对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 8、对其员工管理应符合法律法规与政府的有关规定及甲方有关的要求。员工证件应齐全，包括身份证、上岗证等，有关证件复印件乙方应送甲方备案。乙方员工伙食自行安排。 9、应按国家相关政策给员工签订劳动合同、办好各项社会保险并对安保工作人员办好意外伤害保险等手续，全部费用由乙方自行承担。合同执行期间，乙方人员若发生工伤或意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任，如造成甲方对外承担责任，甲方有权向乙方追偿。 10、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构***。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。 11、有权要求甲方按照合同按时支付物业管理费用。八、违约责任 1、如因乙方管理不善，造成重大责任事故、重大经济损失，甲方有权终止本合同，并依法追究乙方责任。 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出书面警告或书面整改通知，甲方连续二次或半年内三次发出书面警告或书面整改通知而乙方又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权终止合同。并追究乙方的经济责任。 3、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分款项2‰的违约金。 4、甲方无正当事由而不能按照本合同约定的价***式如期支付，经乙方书面催告后在合理期限内仍拒绝支付且无合理理由的，每逾期一天，应支付逾期部分款项万分之一的违约金。九、其他事项 1、如遇突发或重大事件，乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门，乙方项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理或协助处理有关问题，甲方如认为情况危及到甲方的安定管理，乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。 2、委托***楼宇内的设施，每年被盗率不得超过1‰件，超过此比率的，经甲方确定属乙方管理责任的，由乙方全额赔偿。 3、乙方人员必须严格遵守操作规程，如因违反操作规程而造成甲方财物损失的，乙方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，甲方依法承担相应责任，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。 4、由于乙方原因而损坏甲方财产的，由乙方负责赔偿。十、不可抗力 1、不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害和社会事件。 2、任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 3、遇有不可抗力的一方，应在三日内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后十日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。十一、本合同的其他组成文件 1、附件一湖***路科技职业技术学院物业服务外包明细要求（含补充、修改文件） 2、湖***路科技职业技术学院物业管理服务项目招标文件 3、湖***路科技职业技术学院物业管理服务项目投标文件 4、中标通知书十二、合同的变更 1、在合同履行过程中，甲、乙双方可就合同履行的时间、地点***。协商一致后，双方应签订书面的补充协议。 2、在不改变合同其他条款的前提下，甲方有权在合同价***的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与乙方签订补充合同，乙方不得拒绝。 3、除双方签署书面协议，并成为合同不可分割的一部分外，本合同条件不得有任何变更。十三、合同中止与终止 1、合同的中止（1）合同在履行过程中，因采购计划调整，甲方可以要求中止履行，待计划确定后继续履行；（2）合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要或财政部门责令中止的，应当中止合同的履行。 2、合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未能依照本合同约定条件履行合同，已构成根本性违约的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。（3）如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。（4）如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》规定由有关部门追究其法律责任。（5）如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益，甲方有权终止合同的履行，给乙方造成损失的予以相应补偿。十四、合同转让和分包 1、乙方不得以任何形式将合同转包。 2、乙方未在投标文件中说明，不得将合同的非主体、非关键性工作分包给他人。十五、合同纠纷如发生合同纠纷，甲、乙双方协商解决；协商不成时，可提请政府管理部门调解；调解不成，双方约定向甲方***提起诉讼。十六、未尽事宜合同如有未尽事宜，须经甲、乙方双方共同协商，作出补充约定；补充约定与本合同具有同等效力。十七、合同份数及生效本合同一式陆份，甲方、乙方各叁份，本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。合同订立时间： 2023 年 10 月 16 日合同订立地点：湖***路科技职业技术学院甲方（盖章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：单位***：乙方（盖章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：单位***：开户银行：账号：

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