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【,辽宁,沈阳市】2024年度物业管理服务采购招标公告

发布时间：2024-01-04

标签：采购公告辽宁 2024年度物业管理服务采购招标公告辽宁省实验学校招标信息招标采购

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招投标详情

（***度物业管理服务采购）招标公告项目概况 ***度物业管理服务采购招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于******月***日 ***时***分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况项目编号***业管理服务采购包组编号***.00 最高限价***,000 采购需求：查看一、学校基本情况 ***省实验学校赤***区南至***路，东至怒***街，北至千***路，是一所园林化学校。学***区总用地面积65674平方米，总建筑面积55244.93平方米，其中地上建筑面积49846.31平方米，地下建筑面积5398.62平方米，绿化面积23839.66平方米。班级总数83个，全校师生人数3700余人，机动车总停车位99个，卫生间81间。按楼宇划分为初中部***楼，小学部***楼，艺术***楼，多功能厅，体育馆，体育场等。现一校两址，低年部***区位于松***路106号，建筑面积23674.95平方米，包含小学***楼，中学***楼，***楼，艺体***楼，楼宇连廊等。二、物业服务范围：需提供校园内室外***区域卫生打扫服务（包含风雨操场，庭院，看台，淘气堡，运动器材等），室内文体馆（包含馆内5个功能教室），羽毛球馆，综合***楼，小学部，初中部的***区域以及所有洗手间的环境卫生日常打扫工作，全校校舍消毒工作，校园内车库清洁及管理工作，校园设施设备维护维修工作，食堂内设施设备维修维护工作，高压变电所巡查管理工作，校园夜间秩序维护工作，物业人员统一专人管理，各类物业工作沟通及汇总工作。同时完成校方日常所需配合及临时性工作。三、服务内容室外环境：南北操场地面、升旗台、领操台、淘气堡、看台、庭院设施设备、所有体育运动健身器材设施、各楼层雨搭上、喷泉处景观水系、所有外挂梯、平***楼梯、楼顶、自行车电动车车棚、垃圾箱、垃圾站。室内环境：各楼层走廊地面、公区玻璃，大厅、各楼层书架、***区挂件、墙壁、棚顶、班级指示牌、灯具、展板、窗户、窗台、***楼梯、楼梯扶手、楼梯玻璃、消火栓、灭火器、各楼大门玻璃、各楼层两侧走廊玻璃、楼梯缓步台玻璃、卫生间内所有设备设施(棚顶、墙壁等)、文体馆、羽毛球馆、各处电暖器、。会议室：每日打扫清洁，桌椅摆放整齐，无杂物，会议结束立即清扫干净。淋浴间：每天清扫一次。每日消毒。淋浴间内设施设备，物品洁净，整齐。书记、校长室：每日清晨打扫，通风，物品摆放。多功能厅：座位下地面，舞台，过道地面，设施设备，各个出口门及门玻璃。球馆（文体馆。羽毛球馆）：场地地板地面，塑胶地面，场馆内各功能教室，健身器材，休闲木凳，三楼看台，场馆内所有设施设备，攀岩墙，馆内窗户玻璃。 ★岗位配置及要求岗位配置及要求:物业服务各岗位人数由投标单位***，所设置人数必须能充分满足采购单位***。合同签订采取“1+1+1”模式，即先签一年合同，一年合同期满，中标单位***，经双方协商一致，续签下一年合同；合同共可续签两次。（一）物业项目经理1人要求：男女不限，年龄45周岁以下，无犯罪记录，精通物业管理组织运作实施，有较强的管理和沟通能力。（二）日常维修人员1人，包括但不限于高压电工；弱电工；综合维修；日常勤杂零活；装饰.建筑物维修；车库管理。高压维修电工（1人）：男性，55周岁以下、有高压电工证，身体健康；政治品德良好、责任心强；熟悉变电所、电暖器及空调等设备运行维护，熟练操作和维护各种电气化设施设备，食堂内设施设备维修养护及监管。（三）保洁人员22人，包括但不限于保洁员、垃圾清运工、外围。保洁班长（1人）：女性，55周岁以下、五官端正、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳。沟通能力强。保洁员（20人）：女性，55周岁以下、五官端正、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳，工作认真负责。外围及地下车场保洁员（1人）：男女不限，55周岁以下、五官端正、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳。（四）夜间值班及绿化人员6人夜更（5人）：男，60周岁以下、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，责任心强。绿化工（1人）男，60周岁以下、身体健康，有爱心，无不良嗜好，不吸烟；具有较强的服务意识，职业素养佳。有绿化工作的相关工作经验，懂花草养护及农作物种植。 ★服务内容要求及标准服务内容要求及标准（一）日常维修、养护、运行和管理 1.空调日常运行维护（1）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备及***楼体内外部等），确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准。（2）为确保采购单位***，空调机组、通风设备等需随时处于最佳状态；不可影响正常工作；（3）每天有计划的准时开关***区域空调、排风等设施，既要保证环境空调良好，又要做好节能。（4）空调机组、排风机组及所有循环泵、冷却塔、补水设施、电动阀等设备每月进行一次保养工作，并做好保养记录，（包括注油、调整皮带、处理噪音、清洁卫生）及时更换损坏部件，确保空调设备安全正常运转,确保管壁无结垢、锈蚀，保证设备处于安全、高效节能状态运行； 2.给排水维修保养（1）每天2次巡查监控采购单位***，确保日常供水畅通；（2）每月检查采购单位***、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通；（3）每学期检查采购单位***、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时上报，积极配合处理；（4）遇到暴雨天气要及时***楼顶排雨水口、强排雨水井等，确***区域无积水；（5）所有卫生间地漏下水、拖布间下水、大便池、小便池下水要畅通，如堵塞及时疏通。 3.强电维修保养（1）保证采购单位***，并认真记录；（2）对采购单位***、电箱、配电柜、用电设施每周检查维护保养一次，确保用电安全、电井，配电间清洁卫生（保养包括紧固螺丝、调整相间平衡、测开***路温度、清洁卫生等等）；（3）保证采购单位***，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过12小时。 4.电供暖设备维护（1）采购单位******月到次年***月高压变压器送电断电及各处分闸开关，供暖期间每日2次设备巡视一遍并认真做好记录（2）入冬之前做好供暖准备工作（包括所有设备及***楼体内外部等），确保冬季供暖设备正常运行、无故障，工作场所温度适当，达到标准（3）做好供电设备厂家的监管工作，及时沟通，做好故障报修记录。； 5.装饰、建筑物维修（1）采购单位***、墙砖、窗户、外装饰等需检查每天一次，及时更换破损部分及防高空坠物排出隐患，保证无安全隐患；（2）室外理石地面等***路面，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；（3）室外庭院木制地板，每周检查维修一遍，保证不松动、不破损；（4）室内所有地面、墙面、天棚，都要保持整洁完好，每天检修一遍，及时粉刷墙面、及时更换坏砖、更换坏棚板，24小时内完成；（5）室外看台，每周检查维修一遍，座椅保证不松动、不破损；台面破损及时修补；（6）每天检修采购单位***、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板（掉漆的补上、损坏的维修更换）； 6.日常维修.勤杂零活（1）每日报修，第一时间到位维修处理，报修电话每天24小时畅通。（2）每月1次巡视所有消火栓及灭火器是否正常（检查消火栓内物品是否齐全，消防轮盘是否好用，灭火器压力是否正常及质保期是否过期），如有异常及时上报主管部门维修及更换；（3）桌椅调试及配备，按班级要求配备桌椅，及搬运所需固定资产；（4）活动准备，会场布置及撤场；（5）配合老师安排的临时性工作；（6）办公桌椅，学生柜，书柜维修； 7.食堂日常维修.勤杂零活（1）食堂用电检修，铺线布线，设置电源；（2）食堂设备维护；（3）食堂用具定期维修；（4）临时性工作配合。（二）卫生保洁、环境卫生清扫 1.负责采购单位******区域走廊、大厅、楼梯、会议室、录播室、多功能厅、录播室、办公室、淋浴间、更衣室、功能教室、专有教室、门窗、卫生间、电梯、消防设施等***区域及设施设备的卫生清洁及休息日节假日***区域的清洁卫生工作。（1）每天早中晚3次对采购单位***，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，并随时巡视，发现问题立即处理。对人流量***区域，增加地面的推尘次数；雨雪天气必须及时巡视并及时拖干地面水迹，并设置小心地滑牌，采取临时防滑措施，避免意外发生；（2）***区域走廊及大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、楼梯玻璃、门、门框、椅子、沙发、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍,一层内外玻璃要求每周大清一次，保持窗明几净；（3）保持***区域的墙面无灰尘、无污渍、无蛛网，对墙面每周要进行一次大清洁；（4）空调口、排风口，每学期清洁1次，确保无灰尘、无污渍；（5）安***道每周清洁1次，根据现场脏污程度增加频次，***楼梯内的附属设施设备无灰尘、无污渍杂物等；（6）每天电梯内外清洁2次，确保电梯内外光亮无手印、无污渍、无垃圾等，每周至少对电梯进行一次大清洁，包括电梯门槽；（7）主楼梯每天清洁1次，无灰尘、无污渍；侧楼梯每两天清洁1次，无灰尘、无污渍。楼梯玻璃每月擦一次，保持窗明几净；（8）卫生间清洁要求随时有专人负责，做到干净无杂物无异味。每天清早在师生使用减少的时间要对卫生间进行重点清洁，主要清洁便池、小便池和地面，确保卫生间始终保持清洁干净，无异味、无污渍。面盆、台面、墙壁干净光亮、无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时且无尿渍，需使用专用的拖布或水刮进行擦干处理，禁止与其它拖布混用；卫生间的设施如天花板、隔断板、墙面等每月要进行1次大清洁，确保无灰尘、无污渍，光亮整洁；（9）随时检查***区域、大厅的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用；（10）每***区消毒通风工作2次，特殊时期按医务室要求配合；（11）专有教室、功能教室、临时性配合清扫消毒；（12）体育馆每日打扫，无灰尘、无污渍；淋浴间每日清洁，无水迹、无污渍、无毛发，水龙头等电镀制品光亮无水痕；便池及小便池周围的地面清洁要及时；（13）每天中午协助食堂为一年级二年级学生打餐。 2.采购单位******区范***道路、垃圾站、公用设备设施等卫生清洁。（1）每天对南北门口及各***道门口卫生进行清扫2次，全天保洁。***道路、绿化带等无垃圾、无树叶、无纸屑、无烟头、无污渍等；（2）秋冬落叶季节，增加清扫和巡视次数，确保落叶及时清理干净；（3）冬季对积雪做到雪停后主要行***道及时清扫，保证师生正常出入；（4）淘气堡、健身器材、校园内标识、校园内垃圾桶每天要清洁，确保无灰尘、无污渍，垃圾桶内的垃圾要随时进行清理确保无堆积现象；（5）明沟，排水井每月清理1次，确保无杂物保持排水畅通；（6）确保采购单位***、无杂草青苔、无污渍、油渍。 3.地下及***区域走廊卫生清洁（1）采购单位******道每天进行1次清洗，确保无灰尘、无污渍油渍、无垃圾等的杂物；（2）采购单位***、减速带、消防设施设备、门、门框等每天至少清洁1次，并经常巡视，发现问题要及时清洁处理；（3）垃圾日产日清，垃圾桶每天保持清洁状态，确保无灰尘、无污渍、无满溢状况；（4）天棚上的各***道设备每周清洁1次，确保无灰尘、无污渍、无蛛网等；（5）阴沟和污水井每学期要检查巡视1次，发现垃圾等污物要及时清理干净；阴沟和污水井每年至少清掏一次，确保干净、无杂物、无异味，并保持良好的卫生状态；（6）采购单位******道及电梯间地面每天要清洗1次，并随时保持干净，确保无灰尘、无污渍、无垃圾等；各种指示牌、大厅玻璃门、栏杆、玻璃、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品和门框要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍。 4.会议室、大厅卫生清洁（1）每天上午下午2次对各个会议室的地面进行推尘和清洁，确保地面无灰尘、无水渍、无污渍、无垃圾纸屑，随时保持每个会议厅可使用状态；（2）采购单位***、大厅的附属设施，各种指示牌、大厅玻璃门、转门、栏杆、玻璃围挡、门、门框、地脚线、踢脚板及消防设施设备等，每天必须清洁1次，确保无灰尘、无污渍，不锈钢饰品要保持光亮、无手印、无灰尘、无污渍；（3）随时检查会议室、大厅内的设施设备是否完好，如发现问题及时报修，并随时了解维修情况，直至可正常使用。 5.地毯和地垫的清洁保养（1）每周对室内擦尘地垫至少吸尘2次，并随时巡视检查，发现杂物污渍要及时处理干净；（2）地毯处随时保持干净。 6.垃圾清运（1）***区域每天至少收集垃圾2次，保持垃圾箱、残茶桶无满溢现象，保持垃圾桶干净无灰尘。（2）垃圾存放处要时刻保持干净整洁，确保无污水、无异味。（3）每天定时收集垃圾，垃圾清运日产日清。（三）门岗值班及巡查管理，绿化养护 1.巡逻管理（1）采购单位***，必须做到每三小时巡逻一次，保证***楼层，车库，校园外围的巡视点位不能漏打；（2）遇到问题及时与采购单位***，并做好安全巡查记录，集中精力提高警惕，防止不法分子盗窃破坏，确保安全；（3）注意观察进出校园人员情况及其携带的物品，如发现可疑的人员和物品，要选择适当的地点***，并及时报告，必要时要对其所带物品进行检查并做好登记；（4）夜间巡逻检查应注意观察声音、味道、温度等安全隐患。交采购单位***。观察办公室、照相室等是否有房门未锁，且房间无人情况，及时上报采购单位***。（5）出入管理，必须得到采购单位***、登记后，方可放行。 2.绿化养护（1）树木修剪及虫害预防和治疗；（2）草坪修剪及美化；（3）实验田种植；（4）花园养护；（5）绿化面积浇水及养护。（四）物业经理、保洁班长协调管理及调配工作 1.物业经理（1）每日巡查工作，发现问题及时安排维修或清洁；（2）及时沟通采购单位，按采购单位***；（3）月总结及学期总结；（4）活动及会议的物业人员协助保障工作；（5）计划性工作安排及监督工作；（6）卫生品质监督工作；（7）配合医务室消毒工作执行监督； 2.保洁班长（1）每日考勤记录及各类消毒表收集整理；（2）保洁员工作内容指导及培训；（3）卫生检查；（4）库房管理，物资管理发放；（5）会议室内茶杯用具清洗消毒；（6）临时性工作配合。费费用构成费用构成 1.采购单位***：（1）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；（2）各类设备设施年检、检测费用；（3）特种设备、避雷系统、二次供水系统、绿化养护的外围保养、维修、更换费用；（4）垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用；（5）清洁设备费用；（6）外墙清洗、特殊部位高空清洁、理石结晶等专项清洁费用；（7）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用；（8)法定假及休息日加班费。 2.投标单位***：（1）员工的工资、清洁用品及工具、社会保险统筹、员工意外险费、工会经费、节日礼品费、工装费、体检费、管理费及法定税费等（投标人员工资不得低于***市现行最低工资标准）。（2）特殊情况慰问费。相相关要求相关要求遵守采购单位***，维护采购单位***，不得借采购单位***。根据合同规定或采购单位***；不得将委托管理事项转给第三方，***承担的事项，必须经采购单位***。保持同采购单位***，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，尊重采购单位***，接受采购单位***、监督和指导。专人负责投诉、报修受理事务，设立服务、投诉专线电话，认真记录电话内容和处理情况，及时处理投诉问题，并建立信息反馈制度。严格审核录用本物业项目劳务人员，秩序人员必须提供无劣迹证明，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位***，并将新进人员的情况书面向采购单位***，经采购单位***。 ***工作人员。建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。负责对特殊岗位从业人员每年进行一次体检，并向采购单位***。中标单位***、设备维护、工程、食堂等所需物料及工具的需求计划，由采购单位***。履履约事宜履约事宜 1.在合同有效期内，采购单位***，任何单方面提出终止合同，违约方应向守约方支付本合同经济赔偿。 2.因中标单位***，全年发生一般性安全保卫责任事故1次，中标单位***，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费1‰；全年发生3次，中标单位***，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费2‰；全年发生较严重的安全保卫责任事故1次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费3‰；全年发生重大安全保卫责任事故1次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费4‰。 3.设备保养维护率达到99%。全年发生因维护保养不及时、不到位的一般性设备故障责任事故事1次，中标单位***，除赔偿相应经济损损失外，扣除当月物业费1‰；全年发生较严重的设备故障责任事故1次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费2‰，全年发生重大的设备责任事故1次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费3‰。 4.中标单位***、不细、不及时、不到位，采购单位***3次，中标单位***，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费1‰，全年因中标单位***1次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费2‰；全年因中标单位***1次，除赔偿相应经济损失外，扣除当月物业费3‰。 5.采购单位***。如因中标单位***，给采购单位***，采购单位***。 6.中标单位***（包括但不限于工伤、劳动报酬等）责任均由中标单位***。 7.签订合同后中标单位***。履约期限：本项目服务期为1+1+1年，合同一年一签，一年合同服务期满后，由采购人进行服务质量测评，满意率达到90％以上可续签，续签最多不得超过两年。本次采购为第一年预算，签署合同为本年度，第二、三年预算以财政部门当年审批的年度预算金额***约地点： ***省实验学校赤***区（***区千***路35号）付款方式：次月结　　　　合同履行期限：合同签订采取“1+1+1”模式，即先签一年合同，合同期内中标单位***，服务质量好，无不良影响，能达到社会效益，经双方同意再续签一年合同；合同一共可续签两次需落实的政府采购政策内容：对于中小微企业（含某某企业）、残疾人就业单位、节能产品及环境标志产品、贫***区农副产品、列入《***省创新产品和服务》目录内的产品、服务均给予一定比例的价***加分），用扣除（或加分）后的价***。本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无 3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加***省政府采购活动的供应商未进入***省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位***、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化***省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。四、获取招标文件***：******月***日 ***时***分至******月***日 ***时***分（北京时间，法定节假日除外）地点：线上获取方式：线上售价***、提交投标文件截止时间***、开标时间和地点 ******月***日 ***时***分（北京时间）地点：***市***区公共资源交易中心（***市***区***路16号甲）三和大厦公共资源交易中***楼开标室六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、质疑与投诉供应商认为自己的权益受到损害的，可以***道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构***。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。质疑供应商对采购人、采购代理机构***，或者采购人、采购代理机构***，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。八、其他补充事宜 1.供应商除在电子评审系统上传投标文件外，应在递交投标文件截止时间*** 盘存储的可加密备份投标文件，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的电子投标文件内容、格式一致。如因投标人自身原因，导致未在规定时间内，在辽宁政府采购网电子评审系统上传电子投标文件的，视为放弃投标。因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由投标人自行承担相应责任。具体操作流程详见辽宁政府采购网，技术咨询电话以辽宁政府采购网最新发布为准。 2.开标时间即为投标人开始解密时间，投标人应在***分钟内完成报价***标人原因造成投标文件未解密的，视为放弃投标。 3.由于网络及办公资源等原因，建议投标人提前安排好解密事宜（人员、电脑、手机、U顿及插件、网络等），以保障在规定时间内完成解密。九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息名称： ***省实验学校赤***区地址： ***省***市***区千***路联系方式：***.采购代理机构***：名称： ***市***区公共资源交易中心地址： ***市***区***路37号联系方式： *** 邮箱地址： yhcg***@163.com 开户行：盛京银行沈阳分行于洪支行账户名称： ***市***区公共资源交易中心账号： *** 3.项目联系方式项目联系人*** 电话： ***

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