***省***市***区人民法院
拍卖公告(第二次)
（2022）粤0402执897号
执行依据：（2021）粤0402民初25462号
执行法院： ***省***市***区人民法院
一、拍卖标的物：
标的物：位于***市***区***路888号2栋2901房。
登记建筑面积：97.13平方米
登记产权人及产权证号码：产权人：吴伟祺；产权证号码：***505
登记详情参见附件1
当前占用使用情况：无租赁无人使用。
特别提醒：该标的物限售 3 年（即取得不动产权证之日起满3年方可转让）。
二、网络平台：京东网网络司法拍卖平台（网址：http***ndorId=641494(http***)
拍卖时间：2022年7月20日10时00分起至2022年7月21日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价***自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知杨书记员，联系电话：***。逾期提出的，自行承担不利后果。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构***：
1.本院；
2.京东网提供网络服务的相关人员；
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具备购买资格的证明材料。经审核买受人不符合具备购房资格条件的，本院出具撤销该次拍卖的执行裁定书，并根据情节轻重对买受人进行罚款（对个人的罚款金额***元以下;对单位******元***元以下）。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，还应当依法承担赔偿责任。
四、本场拍卖的成交价***人吴伟祺转让产权净得款金额***变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人吴伟祺因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位***。
五、经双方当事人议价***n>，本院确定span style="font-family: 仿宋_GB2312; 21px;">本次拍卖的起拍价***n>***8600六、目前已知对本拍卖房产有优先购买权的人0名，本院已依法予以通知。
特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价***款，竞买人应在2022年8月5日前汇入本院如下账号：户名：***市***区人民法院，账号：***5000 0018 993，开户行：中国农业银行珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2022）粤0402执897号，所竞拍房产：***市***区***路888号2栋2901房。买受人交清余款后，应及时与杨书记员联系，联系电话：***。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价***卖价***价***及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
八、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
九、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
联系人：香洲法院网拍组咨询电话：***190（微信同号）
看样时间：2022年 7月18日上午10时00分
看样集合地点：***市***区***路888号2栋2901房。有意看样者请加微信（微信号：***190）或将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码***190。请看样者提前一个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间（短信只作登记不作回复）。
十、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
十二、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报
法院监督电话：***
联系地址：***市***区***路29号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www***)”上查询。
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：
中国工商银行珠海分行联系人：
周经理***/***222
胡经理***/***782
中国农业银行珠海分行联系人：
张经理***/***173
钟经理***/***187
中国银行珠海分行联系人:
郑经理***/***327
方经理***/***566
中国建设银行珠海分行联系人：
刘经理***/***352
林经理***/***187
李经理***/***474
***珠海分行
蒲经理***
***
汤经理***
***珠海分行
张经理***/***939
曾经理***/***013
杨经理***/***203
特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价***视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
***省***市***区人民法院
二○二二年六月二十九日
附件：
本次拍卖房地产的权证复印件；
