根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、标的：钱江科技大厦1321房间租赁权（至******月***日，具体详见租赁合同），面积约：47.5，起***元/首年。报名保证金***元，押金***元，增价***元（或其整数倍）。无免费装修期。仅限办公用途。
租期：合同签订之日起至******月***日（具体详见租赁合同）。
租金支付方式：租金半年一付，具体租赁事宜详见《房屋租赁合同框架》样本。
二、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买。
三、展示及勘察：即日起至******月***日9：3016：00（非工作日除外）在标的物所在地现场展示；有意竞买者须多方位了解该标的的现状及相关情况。
四、报名：报名：本次拍卖须一人或一人以上报名并交纳相应竞买保证金方可进入竞价***人须登陆京东网资产竞价***网址http***m搜索“省直拍卖”)报名参拍，并交纳相应竞买保证金，具体保证金交付流程可咨询京东客服，客服电话：400-622-9586。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）办理，竞买成功后，***（***市***路9-1号）办理委托及相关手续（授权委托书样本附后）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的自身行为。
拍卖标的竞买成功后，***（***市***路9-1号）递交下列纸质报名材料：
企事业单位***、法定代表人身份证明复印件（其它组织成交的须提交单位***、负责人身份证复印件），法定代表人之外工作人员参加拍卖的还须提供授权委托书（授权委托书样本附后）及受托人身份证原件、复印件（以上材料均需加盖公章）。
自然人成交的须提交有效身份证件原件及复印件，代理他人竞买的还须提供授权委托书（授权委托书样本附后）及受托人身份证原件、复印件。
五、拍卖：本次拍卖在京东网资产竞价***，竞买号牌为竞买人通过京东账号报名并交纳竞买保证金后系统自动生成的序列号。
本次拍卖采用网络线上拍卖方式，为增价***竞买人出价***拍价***不得低于最低加价***人的最高应价***时，以京东拍卖系统最终显示的最高应价***受人。本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。
委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。
六、保证金及成交款付款规则
（一）竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞拍须知》、及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。如遇保证金交付问题请咨询京东客服电话：400-622-9586。
拍卖成交后本标的物买受人原冻结的保证金不充抵首期租金或履约保证金，买受人须于******月***日下午***时前将剩余成交款（首期租金、履约保证金）全部缴入***省水利科技推广服务中心，电话：***
开户银行：中信银行杭州玉泉支行，银行帐号：***；拍卖佣金（首年租金的1.6%）缴入拍卖行指定账户（开户单位：***；开户银行：中国工商银行***路支行；银行账号：***），付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实。
竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：
1、竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。
2、交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3、风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。
4、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。
竞买人一旦进入拍卖平台并出价***认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。
（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入委托人账户：
1.未按规定全额支付款项和拍卖佣金（首年租金的1.6%）的；
2.买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内与委托方签订《房屋租赁合同》的；
3.买受人未按本次拍卖的要求完成标的交接的。
七、成交确认、租赁合同签署及违约责任
拍卖标的竞买成功后，***（***市***路9-1号）签署《拍卖成交确认书》、及相关报名材料。买受人须按规定时间付毕首期租金、押金及拍卖佣金，并按约定时间签订《房屋租赁合同》框架样本和《租赁房消防安全责任书》样本附后、完成标的交接。
买受人逾期未签订《房屋租赁合同》、《租赁房消防安全责任书》、完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价***,可视为买受人违约，竞买保证金不予退还，《拍卖成交确认书》可撤销，拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，并承担其他违约责任。
八、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询），并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。
九、标的交付
拍卖成交，买受人付清全部款项并与按约签订《房屋租赁合同》和《租赁房消防安全责任书》后，须于接到委托方通知后办理标的交接手续。
标的交付前房屋的水、电、空调费、通信、物业等相关费用由委托方或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、空调、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明：
1、本次拍卖标的出租人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、标的所示面积为评估报告所记载面积，拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价***虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价***an>
4、标的竞买人只能用于办公用房，否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。
6、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意。
7、未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，或设置户外标识与广告的必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
8、出租房屋使用过程中的水、电、空调费、物业管理费由承租方承担。
9、出租房屋按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。
10、出租标的目前均处于空置状态。要求潜在的承租人不得对房屋擅自分割，需遵守消防安全管理规定。
11、承租方竞得后不得变更签约人，可以在产权方同意的情况下对部分出租房屋进行转租。
12、税收及有关费用的承担：本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。
13、部分标的中的实际出租位置，以现场实地勘察为准。
14、权属相关信息：权证齐全。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与京东网***款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价***已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十二、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准
2、本次拍卖所有款项以人民币结算，***指定
3、***联系地址：***市***路9-1号，联系电话：***王先生。
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