***省***市***区人民法院
拍卖公告
一、拍卖依据：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的5规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价***京东网络司法拍卖平台进行公开拍卖。现特此公告。
二、案件基本情况：
权属人：李国红。
三、拍卖财产：
拍卖标的：***市***区李家西城西村村南、***路以北、新建***楼（南起第2排，东数第10户）使用权，该房屋为无证房产，现为1-3层带独立院落住宅用房，建筑面积：约240平方米，标的物以现场实物为准。
四、拍卖程序：
1、拍卖时间：2022年8月5日10时至2022年8月6日10时止（延时的除外）；
2、拍卖方式：设有保留价***方式，保留价***，至少一人报名且出价***价***。
评估价***n>121.9185.337105000
3、本次拍卖活动设置延时出价***卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价***迟5分钟，循环往复直至无人出价***an>
五、拍卖方式：
竞买人在公告期限内预交指定的保证金数额后，将获得相应的竞拍号，拍卖成交后保证金充抵价***买人预交保证金或拍卖不成交，在拍卖程序结束后24小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价***方式，保留价***；至少一人报名且出价***价***交。
六、优先购买权：
拍卖财产，有优先购买权人应在不晚于本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价***拍卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价***拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，公告满五日视为已经通知。
七、财产权益的转移：
拍卖成交买受人付清全部拍卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。房产能否办证、过户等手续由买受人前往有关职能部门确认，本院对此不作任何承诺。
八、税费负担：
办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于可能产生的所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费按照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位***，与拍卖人无涉。
九、特别提示：
该标的物为无证房产，涉案房产位于国有工业使用权土地上，***，该宗土地使用权已办理抵押。该房产没有规划及建设许可等手续，不具备初始登记条件，本院不负责办理过户手续，买受人按照房屋现状取得房屋，将来可能面临的拆除，拆迁及补偿不能的风险由买受人自行承担。
十、注意事项：
1、竞买不动产的，意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构***；
2、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关拍卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；
3、竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；
4、竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等，意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。
十一、拍卖款缴纳：
1、拍卖成交之日起7日内，将拍卖余款汇至本院(户名：***市***区人民法院，开户银行：***即墨通济支行；账号：***05，行号：***6521)。
2、拍卖款全额汇入本院账户后，请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至***市***区人民法院执行局（***市***区流浩***路8号）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。
十二、公示公开：
竞买人竞得拍卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法拍卖网络竞价***》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人可自行下载打印。
竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本公告由本院负责解释。
本院地址：***省***市***区流浩***路8号即墨法院执行局。
特别提醒：贷款业务请咨询第三方平台：***698
友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。
咨询电话：***
拍卖咨询电话：***400-831-5919、***397
京东技术咨询电话：***86
***市***区人民法院
二二二年七月五日
