项目编号***n style="font-family: 黑体; 12pt;">

ZL***Z34

标的物基本情况

受委托，向社会公开招租***市荷塘月色经营用房（***路新天***市二楼），共计1个标的；建筑面积约为650（面积数据仅供参考，以以实地现状为准）；租期5年（自合同签订之日起）；用途为商业经营。

交易方式

网络公开竞价***t>(www***)

交易条件

1、本次公开招租面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、具有完全民事行为能力的自然人。竞租人需承担荷塘月色老年协会（约250）硬装修，装修方案、设计图纸、材料品牌、资金预算等需与其它资料一起提交至出租方审核，凭出租方出具的报名资格审核表，才可参加报名竞租。

2、竞租人须自******月***日起至成交结果公告之日止没有行贿犯罪记录（以中国裁判文书网页面显示内容为准）；根据《关于***市共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管【2017】17号）规定、《***市个人信用管理办法（试行）》（义政办发【2017】112号）规定，个人信用积分在***分以下、企业信用等级为E类的意向竞租人，不得参加本期所有标的的竞租（请意向竞租人自行登录“***市信用信息核查平台”或微信关注“信用义乌”查询）。

3、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。

起始价***n>

本次公开招租设第一年起始价***n>为，为网络竞价***

保证金

本次公开招租设竞租保证金。

交易报名

1、报名时间：***7月6日至***7月12日1***时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）

2、报名手续：（疫情防控期间，原则上要求意向人通过网络进行线上注册、报名）

（1）注册：登录e交易网（www***）进行会员注册（身份选择“竞买方”），填写完整身份信息，绑定银行账号（竞租保证金须从该绑定账号汇入保证金专用账号，否则无效）。

（2）申请：注册完成后，在e交易网页中点击“产权交易”-选择待报名的项目-“标的列表”查看标的-“报名交保证金”-“相关资质证书”或者“其他”-自然人申请时须上传身份证（正反双面原件），法人报名须上传营业执照（原件）、法定代表人身份证（正反双面原件），以及上传报名资格审核表，最后提交审核。

咨询电话：***（祝女士）

（3）保证金交纳：3000（不允许代交，代交保证金无效），转款时须注明具体标的号,例如：“Z34荷塘月色”。保证金、成交款项交款专用账号（此账号专人专用）：

户名：***

开户行：工商银行义乌词林支行

账号：e交易竞价***送的专用账号（仅作为交纳竞租保证金、成交款项的临时账号）

（4）报名确认：完成以上步骤后，交易所会对报名人的报名资格和保证金进行审核。

意向报名人应在报名截止时间前完成交易服务平台注册、申请、保证金交纳等手续，逾期无效。

享有优先承租权的竞租人如欲行使优先承租权，应在本项目报名截止时间***、按时足额交纳交易保证金并提供出租方出具的具有优先权的材料，否则视为放弃行使优先权。

3、竞得人竞租保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵成交款。竞租保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞租保证金在竞价***起三个工作日内自动退回原汇款银行账户（e交易绑定银行账号）。

竞价***pan>

使用已注册的会员账号登录E交易网站（www***），点击会员中心-进入后台-我的报名，参加已报名项目的竞价***nt>

1、自由竞价***an>***7月12日上午8:00开始自由竞价***n>；

2、延时竞价***nt>***7月13日上午9:00自动进入延时竞价***竞价***font>120秒，延时竞价***价***统即会重新进入延时竞价***

在网络竞价***他竞租人报价***，享有优先权的竞租人应在规定的应价***网络竞价***优先权，否则视为放弃行使优先权。

成交

通过网络竞价***和成交价***。延时报价***高有效报价***竞租人即被确定为竞得人；最高有效报价***格。

成交款项支付、合同签订及移交手续

1、须在成交后3个工作日内（即***7月18日***时前）交纳第一年成交租金（成交单价***n>*面积）、履约保证金等及应支付交易所第一年成交租金（成交单价***n>*面积）*3%的交易服务费。

2、履约保证金不计利息，于租赁到期时，经租赁双方确认无异议后退回。本次招租场地的履约保证金交纳金额***pan>2

3、本次招租房屋竞得人自第二年起，租金交纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方。

4、合同签订：出租方在竞得人付清全部款项后五个工作日内，与其签订《房屋租赁合同》。

5、按照租赁合同中所列租赁起始日前按出租房屋现状办理租赁物移交手续。

特别告知

关于优先承租权人说明：本期项目报名截止日前，公告标的物的原竞得人未到交易所主张其优先承租权并未参与报名的，视为其放弃优先承租权。本项目公告前三日为公示通知期。

1、竞得人需承担荷塘月色老年协会约250硬装修费用。

2、租期内租金前两年不递增，自第三年起在第一年基础上递增5%。

3、租赁期限包含免租金装修期，给予竞得人2个月的免租金装修期，装修期间物业费减免。

4、成交款项以公告面积为准收取，不作减退。

5、不得用于经营餐饮、仓库，不得有噪音、明火危化易燃易爆等。

6、不得将承租的房屋擅自转租、分租。

其它事项

1、本期项目的所有竞得人，经查实自******月***日起至成交结果公告之日止有行贿犯罪记录的，或经查实个人信用积分在***分以下、企业信用等级为E类的，其所交竞租保证金不予返还。交易所将依法重新组织竞价***an>

2、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价***构成对标的物的任何担保。请竞价***必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价***标的实物现状的确认，慎重决定竞价***人一旦做出竞价***明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内的环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。

4、承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。

5、本次招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。房屋水、电安装及相关税费由承租方承担。安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。

6、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担赔偿、补偿责任。

7、承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。本次所有出租房屋均以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮。经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装修。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。

8、若清单有***区块，交易所有权在竞价***清单的顺序（即对公告清单标的先后顺序进行调整），请各竞价***价***名称，以免出错。

9、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入竞价***公共环境参与网络竞价***注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价***互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价***价***的起始时间以网络竞价***间为准。

10、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价***价***能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。

11、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价***号及密码。凡使用其账号所进行的一切报价***为竞租人亲自办理，报价***由竞租人承担全部责任。

12、网络竞价***遇不可抗力的非人为因素(如系统故障、设备故障、电等)造成竞价***况，交易所有权中止该次竞价***正常后继续启动该次网络竞价***an>

13、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（www***）、微信号ywcqjys、***市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、公共资源交易领域政务公开专栏等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价***任自负。

14、竞租人在竞价***照e交易平台（www***）的 《e交易平台竞价***、《e交易平台产权交易操作指南》以及本期项目竞价***，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金交纳、竞价***支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价***予退还等不利后果，须审慎参与竞价***an>

违约责任

1、竞得人有下列行为之一的，构成严重违约，竞租保证金不予退还：

（1）竞得人未按照约定及时足额支付应付款项的；

（2）竞得人未按照约定及时签订合同的；

2、除上述第1款确定的具体情形外，竞得人未按照要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还。竞得人应确保自身资格能符合审批机关、监管部门等管理部门对承租方资格的要求，否则竞得人应承担全部法律责任，且其竞租保证金不予返还。

3、若违约人所交的竞租保证金不足以支付其应付交易所交易服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额***an>

4、按以上条款所列的违约人不得参加下一次同一标的的竞价***span>

5、出租方有权在延时竞价***撤回竞价***出租方撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，交易所有权取消或推迟本次竞价***向竞租人造成的损失由其自负，意向竞租人不得向出租方、交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。

交易机构

***、***市公共资源国有产权交易分中心

地址：***市稠***路505号电话：***传真：***

网址：www***公司微信号：ywcqjys

委托单位

***市荷塘月***区业主委员会电话：***

附件下载

《授权委托书》、《房屋租赁合同（样本）》/span>

附则

1、竞租人在报名时所确认的地址***，送达地址***。交易所发出的通知以该送达地址***，即视为有效送达到竞租人。

2、《授权委托书》等为本文件附件，竞租人可到交易所查阅、复印，也可自行在交易所网站www***下载。本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。

***市公共资源国有产权交易分中心

***

***7月6日