变卖公告
***市***区人民法院将于******月***日***时（变卖期为60天）（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：***省***市***镇崇礼学校***楼504号房屋。。
起拍价****元，保***元，增价***元。
特别提醒：该房屋系集资建房，土地使用权性质为划拨土地，在办理产权转移登记手续时需补缴土地出让金，补缴土地出让金后，土地性质即由划拨改为出让，具体补缴比例以当地有关部门答复为准。该房屋属于异地拍卖，腾退需要时间，疫情期间暂不能进行房屋强制腾退及交付，户口不在执行范围内。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟（循环往复至最后***分钟内无人出价***>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与的竞买人须使用本人的京东账户；委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称***，且必须在竞价***向法院提交委托材料，经法院确认后方可参与竞买；
（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由受托人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的；
（三）特别提示：竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求（对于房产，其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者报名参加竞买），否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
依据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释[2021]18号）之规定，拍卖标的物为房产且房产所在地存在限购政策的，竞买人应当于竞拍前向房产所在地房屋管理部门核实其符合当地限购政策后参与竞拍，竞买人竞买成功后，应当按照法院要求，提交其截至成交裁定书出具时仍具备购房资格的证明材料；未按要求提交上述证明材料的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，因此产生的悔拍等后果由买受人自行承担。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任； 四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托京东网对该标的进行拍卖，***共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务。疫情期间暂不组织看样。咨询电话：***056；***。其他事务本院未委托任何机构***，由此产生的一切争议与本院无关，未经公告公开电话均与本院无关。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负；
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、交通违章扣分、罚款等欠费，除本公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询标的物转让登记所需缴纳税费情况；
七、对上述标的权属有异议者，请于******月***日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。 十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起十五日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院。缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人本人，领取地址:***市***区人民法院 （地址：***市***区梨***街187号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内领取执行裁定书，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后十五日将拍卖财产移交买受人；1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：(2021)京0112执9558号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：***)；
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物***省***市***镇崇礼学校***楼504号房屋的保***元。
经过竞价***，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。 竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：12368
法院咨询电话：刘法官***
京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址：***市***区人民法院（***市***区梨***街187号） 网址: http***
*此公告同步在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”、“北京法院审判信息网”、”北京法院网”上发布。
***市***区人民法院
二二二年七月十二日
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