交易项目名称

***市通海大厦部分房屋出租

项目编号***

HACQ-***

挂牌起始日期

2022/7/21

挂牌期满日期

2022/8/1

批准单位

***

批准文件

1、***董事会决议（淮水建集团（2021）董决字第6号）

2、《***市投资控股集团经理办公会会议纪要》（淮投控经纪[2021]12号）

3、《关于通海大厦房屋租金水平项目资产评估报告评估结果备案的批复》（淮投控[2022]93号）

出租方名称

***

出租标的物

概况

1、本次出租标的位于***市经济技术***区***路33号通海大厦，占地面积13702.1平方米，总建筑面积44914.03平方米，地下1层，地上由一幢26***楼和3***楼组成，于***初开工建设，******月完工。项目概算总投资***元，实际总投资***元，项目于******月通过消防验收。

2、本次出租房屋为通海大***楼1-2层，主楼4-9层***楼10-18层，建筑面积为21290.44平方米；

3、本次出租标的房产经营业态为：标段一（1-2层）为商超经营；标段二（4-9层）为精品商务酒店；标段三-标段十一（10-18层）为商务写字办公；

4、本项目不动产权证书正在办理中，***批准，同意对外招租，如发生产权纠纷，***承担。

5、本次出租标的物面积为出租人提供，具体以实地勘察为准；

6、本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项；

7、标段划分：

标段一：***市通海大厦1-2层，面积3982.08平方米；

标段二：***市通海大厦4-9层，面积7099.8平方米；

标段三：***市通海大厦10层，面积1139.16平方米；

标段四：***市通海大厦11层，面积1139.16平方米；

标段五：***市通海大厦12层，面积1128.19平方米；

标段六：***市通海大厦13层，面积1139.16平方米；

标段七：***市通海大厦14层，面积1128.19平方米；

标段八：***市通海大厦15层，面积1139.16平方米；

标段九：***市通海大厦16层，面积1128.19平方米；

标段十：***市通海大厦17层，面积1139.16平方米；

标段十一：***市通海大厦18层，面积1128.19平方米

租金评估情况

评估机构

评估报告书编号***n style="font-family: 宋体; 10.5pt; mso-bidi-font-family: Tahoma; mso-font-kerning: 0.0000pt;">

2022）第15号

评估核准（备案）单位

***

评估基准日

******月***日

租金估价***t>

租赁期限

第一标段：10年；第二标段：10年；第三-第十一标段：3年

年租金底价***t>

标段一（通海大厦1-2层）：8***元/年；

标段二（通海大厦4-9层）：11***元/年；

标段三（通海大厦10层）：1***元/年；

标段四（通海大厦11层）：1***元/年；

标段五（通海大厦12层）：***元/年；

标段六（通海大厦13层）：1***元/年；

标段七（通海大厦14层）：***元/年；

标段八（通海大厦15层）：1***元/年；

标段九（通海大厦16层）：***元/年；

标段十（通海大厦17层）：1***元/年；

标段十一（通海大厦18层）：***元/年

本项目所有标段年租金，从第二年开始，在前一年的年租金基础上递增3%

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，不额外增加附属设施设备；

2、本次项目不接受任何形式的联合体承租方参加竞租；

3、未经出租人同意，承租人不得将房屋转租、转借或调换使用，如承租方擅自转租、分租的，视为承租方违约，出租方有权提前解除合同、收回房屋，预收房租和履约金不予退还，同时承租方须承担给出租方造成的一切损失。承租人确需转租的，经出租方书面同意后，承租人可进行整体开发或分包转租，全面负责本标的房屋在经营过程中的一切法律、安全责任；

4、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租方自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租方负责。

5、第一标段（通海大厦1-2层）：

（1）本标的房产以整体租赁的方式对外招租

（2）履约保证金：人***元整，承租人在签定合同前须向出租人缴纳履约保证金人***元整。合同终止时，如无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

6、第二标段（通海大厦4-9层）

（1）承租方需提供酒店布局运营方案及施工效果图。承租方对于房屋的装修改造方案需经出租方审核通过后方可动工。

（2）履约保证金：人***元整，承租人在签定合同前须向出租人缴纳履约保证金人民币伍拾

7、第三到第十一标段（通海大厦第10-18层）

履约保证金：第3-第11标段，每个标段***元整，承租人在签定合同前须向出租人缴纳履约保证金***元整。合同终止时，如无违约行为，待出租方验收完毕后，无息退还承租人。

8、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价***ont>

9、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；

10、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担；

11、承租方应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租方作出错误意思表示，竞标保证金或履约保证金不予退还，承租方还应承担给出租方造成的一切损失。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租方提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租方应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；（须提供承诺书原件）

3、意向承租方未被列入相关组织机构***，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（须提供承诺书原件）

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价***、法规规定的禁止性情形；（须提供承诺书原件）

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；（须提供承诺书原件）

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定；（须提供承诺书原件）

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定。（须提供承诺书原件）

8、第一标段：意向承租方具备开发商业综合体的良好业绩和专业的招商运营团队。（提供业绩及业绩真实性的相关证明材料、业绩真实性承诺）

9、第二标段：意向承租方必须有成功运营3家或1家客房总规模500间及以上的酒店或度假村管理经验；如承租后，所经营的酒店须为四星标准品牌酒店；（提供业绩及业绩真实性的相关证明材料、业绩真实性承诺及承租后经营四星标准品牌酒店承诺）

备查文件

1、批准出租文件；

2、评估报告；

3、产权权属相关证明

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同

6、房屋租赁安全责任书

7、***委托协议书

其他说明

一、意向承租方须提供的申请材料：

（一）意向承租方为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（二）意向承租方为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构***、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位***（原件）；

3、单位***（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

（三）意向承租方为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租方应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

上述所有材料原件、复印件（单位***、自然人须按指印）。

《意向承租登记表》请见附件一。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租方在公告期内登录***市公共资源产权交易系统

（http***2:8000/TPBidder/login.aspxReturnUrl=%2ftpbidder ）

并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见***市产权交易系统网上操作指南：

（http***2/EpointWeb/infodetail/infoid=995abe66-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&categoryNum=005007）；如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询新点软件技术支持，联系电话：***00、***、***236。

（二）公告期满，交易中心将会同出租方根据意向承租方所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租方；符合条件的，交易中心将在***市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用网络竞价***承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于首年租金底价***向承租方协议租赁。

（四）保证金及价***/font>

1、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付标段一保证金人***元，标段二保证金人***元，标段三至标段十一，每个标段保证金人***元，以确定正式参加承租，（如被确认为承租人，已缴纳的保证金可转为承租履约保证金）逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

（五）***市公共资源交易中心按照***省物价***局关于降***省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价***nt>2017231号文件向出租方和承租方收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

孟女士（交易中心）

汤先生（出租方）

联系电话

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