一、***定于******月***日10：***时起至******月***日10:***时止（延时的除外）在京东网络资产竞价***http***m）对***市***区环***路48号（永安居）1015房进行公开竞价***有关的网上竞价***位竞买人：
二、竞买人在竞价***读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价***公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价***律效力。参加本次竞价***人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，***办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）***办理交接手续。***确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价***和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：
（一）网络服务提供者；
（二）承担竞价***社会机构***。
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价***有更高出价***产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价***竞价***在先的优先购买权人竞得。
五、本次竞价***时出价***价***，每最后***分钟如果有竞买人出价***迟***分钟。
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价***网络资产竞价***统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额***前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价***竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价***竞价***前必看）的相关准则。竞价***标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，***。竞价***竞得者的保证金以及竞价***即流拍的）竞买人的保证金在竞价***即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
七、签署《拍卖成交确认书》、付款结算:
1、竞价***受人须于成交日起七个工作日内带齐相关身份材料、委托手续等原件到拍卖人处（***市***区***路263号双城国际大厦东塔***楼）签署《拍卖成交确认书》并按约定在******月23***指定银行账号（户名：***，账号：***0379，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行）支付拍卖标的成交价***款，剩下余款于******月***日前付清，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
2、成交后，买受人须于******月***日16***指定银行账号（户名：***，账号：***0379，开户行：中国建设银行广州珠江俊园支行）支付拍卖佣金，佣金收取的标准：按拍卖标的的成交价***受人收取佣金，***只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。
八、违约责任：
买受人逾期未支付拍卖款（包括拍卖余款、平台软件服务费、佣金等），将视为违约，所缴交的保证金将作为违约金处理，买受人无权要求退还，拍卖人有权解除本标的的拍卖成交确认书（如委托人已与买受人签订了买卖合同的，该买卖合同亦同时予以解除），拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应付的拍卖佣金。再行拍卖的价***交价***受人补足差额。
九、本次竞价***告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。***对本次处置标的物所作的说、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价***审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲自对标的物进行仔细查勘，未勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、资产竞价***下列情形的，***可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，***有权直接做出资产竞价***终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价***出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十一、标的拍卖成交后（以拍卖成交确认书记载日期为准），标的所发生的一切支出和其他问题（包括但不限于该房屋涉及的建筑工程质量、建筑工程规划、消防设施、水电设施、人防设施、煤气设施、通讯设施、物业管理等）均由买受人负责，与委托人、拍卖人无关。拍卖成交后，《拍卖成交证明》及《拍卖成交确认书》的签署方必须是买受人本人。
十二、标的过户：标的所涉及的房地产转让登记到买受人名下涉及的所有环节、所有关联主体需要缴纳的一切税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）以及办证费，根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等来判断由谁承担，均由买受人承担。办证费用由买受人支付。请竞买人考虑评估拍卖成交后在办理房屋产权过户时，是否符合标的所在地相关房产限购政策，如与限购政策相冲突不能过户，该责任及风险由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担因此而产生的本标的房产不能过户的任何责任及风险。
拍卖人收齐拍卖余款（或同贷书）后7天内，由委托人协助买受人到不动产登记部门办理权利转移相关手续。
十三、标的现场移交说明：委托人与买受人办理完毕权利转移相关手续后7天内，由委托人协助买受人办理标的物移交手续。
移交当月，上述拍卖标的产生的收益和费用（包括但不限于水电物业管理费等）以及治安、公安消防、安全、卫生、环保等责任由委托人收取和负责。
移交次月起，上述拍卖标的物产生的收益和费用（包括但不限于水电物业管理费等）以及治安、公安消防、安全、卫生、环保等责任由买受人收取和负责。
十四、本竞拍须知未尽事宜，***咨询。
咨询电话：***525 孔小姐
联系地址： ***市***区***路263号双城国际大厦东塔***楼
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******月***日
