竞买公告
***市***区人民***将于2022年6月10日10时开始在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***2423）进行60天的公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
***省***市***区高***镇郭***路451号红建华府***楼201号房屋（产权证号：***5）及相应国有土地使用权，以上房产规划用途为商业服务，房屋结构：钢筋混凝土结构，总层数23层，标的位于第2层，建筑面积4906.96平方米。土地权利性质为出让，用途为其他商服用地。
标的坐落于***市***区高***镇郭***路451号红建华府***楼201号，其所在位置***、南邻其他建筑，西临郭***路，北临***路。周边学习、娱乐、运动、休闲等公共配套设施较完善，有长沙塞纳东方酒店、交通银行、中国邮政储蓄银行、长沙农村商业银行、***区妇幼院、湖南信息职业技术学院、***区税务局第二税务所、***区人民检察院等重要企事业单位、公共设施。出入较便利，有903路、W177路、W117路、W203路***路公交车经过这里，该***市场繁荣度较好，较适宜商业。
上述资产按现有实物状况条件下房地产评估总价***an>***1969.5万99万5000(以及其整数倍)；
公示：
本次网络司法拍卖已按照最高人民***《关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》第十六之规定，通知了本案的有关人员，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公示。公示满本次网五日视为已经通知。
除本公告公示的联系方式外，本案没有委托任何辅拍及中介机构，其他机构***，请广大意向买受人切勿轻信。
本公告系人民***组织司法拍卖法律文书，未经本院书面许可，任何个人和单位、组织不得转载本拍卖公告、标的物情况调查表、竞买须知。未经本院书面许可转载、发布“法拍房”信息或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房***市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。
特别说明：
1.评估基准日房屋带装修，正常经营，内部水电设施齐全，但目前原承租人已经退场，原装修（含部分水电设施）已拆除，目前为空置状态。
2.标的物内所有可移动设施、设备等（含已报废观光电梯、场内扶梯、中央空调主机）均不在此次拍卖标的范围内。
3.原承租人退场时已经将原用水户报核销、用电户报暂停，买受人需自行承担办理自来水开户手续，并承担相应费用；买受人可与原承租人协商用电户更名，并承担自2022年1月以来专用户电损（以实际发生为准，依据供电局提供票据等核定，由101、201、301、401号房产买受人平均分摊，约每层每月1000
4、该标的物管费欠缴情况，***；
5、该标的物调查情况表摘自湘联信房评报字[2021]第0016号评估报告；
6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价***变卖程序结束前到账，变卖价***1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价***续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价***续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价***为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍***与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价***往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价***出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http***/user/issue/359-1659.html
在缴纳变卖价***，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***pan>开始五日前向本院提交合法有效的证明，经***确认资格后方能进行委托,参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来***签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向***提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到***签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，不符合条件参加竞买的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始日止（节假日除外）接受咨询，有意者请事先联系（咨询电话：***93）
五、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭***出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。买受人提请***退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***，买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在***将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构***，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在***领取的风险，由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
***解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入***指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询***，并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到***市***区人民***（***市***区***路）签署《变卖成交确认书》。
1、银行付款方式：
户名：***市***区人民***执行款专户，
开户银行：华融湘江银行湘潭板塘支行，
账号：***
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价***冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物（标的物名称：***省***市***区高***镇郭***路451号红建华府***楼201号房屋（产权证号：***5）及相应国有土地使用权）的保证金：99万。
经过竞价***，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***span>原变卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民***重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：***
标的物咨询电话：***93
接受咨询时段：上午8：00-12:00，下午14:30-17:30
联系地址：***市***区***路
网址: http***2423
此公告在“京东网”上发布。
***市***区人民***
二二二年五月二十五日
