各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《变买须知》，竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读并同意接受各项条款的规定。拍卖成交后，买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。
变卖公告
***市***区人民法院将于2022年6月9日10时（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http***）对以下标的物按现状依法进行第公开变卖，变卖期为60天（延时的除外）现公告如下：
一、拍卖标的：
***市***区***镇大峪村五组房产及附属物。建筑面积450平方米。
评估价***n>：171.1476变卖价***n>：95.842656保证金：12增价***pan>：1000(及倍数）。
特别提醒：
本次拍卖标的仅限具有完全民事行为能力的***镇大峪村五组集体成员,且符合当地“一户一宅”政策的村民购买(“一户一宅”政策是指农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过***省、***区、***市规定的标准)。竞买人应当在竞买前自行到集体经济组织、国土部门确认是否为***镇大峪村五组集体成员，***镇大峪村五组集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在***镇大峪村五组的村民。非***镇大峪村五组集体成员或虽是该农村集体成员但不符合“一户一宅”政策的参与竞买的，竞买无效，本院视为干扰执行行为，将撤销本次拍卖，同时保证金不予退还，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。
特别提示：
1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价***
2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标的物现状进行拍卖。
3、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额***到当地相关部门核实，按法律规定标准，全部由买受人承担。意向竞买人仔细查验后，谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解房地产现状及相关手续而造成的一切后果，由竞买人自行承担。
二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天（延时的除外），如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价***变卖程序结束前到账，变卖价***1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价***续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价***续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价***为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价***往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价***出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价***作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http***/user/issue/359-1659.html
在缴纳变卖价***，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***86。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价***向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
***在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作
***咨询电话：***、***566
自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。
五、标的物以实物现状为准，人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构***。
特别提醒：
1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。
2、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价***
3、在过户过程中因相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，不负责处理以上事项，由买受人自行解决，费用自理。
4、拍卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情况，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险、费用自行承担。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。如竞买人不符合相关规定，由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。
5、本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价***估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
6、成交后标的物移交时的数量、质量等与《资产评估报告书》及网站上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产拍卖成交价***pan>
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。所涉及的一切税、费及需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产土地交易中规定的各种费用）按法律规定的标准，全部由买受人自行承担。
物业费、采暖费、水、电、煤气等欠费以及未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担解决，具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位***。
七、对上述标的权属有异议者，请于2022年5月31日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价***结束后未能竞得者冻结的变卖价***冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价***入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价***，则无需另外支付余款；如果成交价***，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴入***市***区人民法院指定账户( 户名:***市***区人民法院执行款专户，开户行：中国工商银行***市分行本钢支行南芬分理处；账号：***695)，开户联行号：***0324。填写缴款单时，请在备注栏注明本案执行案号：（2022）辽0505执恢12号。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物的保证金：12经过竞价***，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价***本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价***》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价***结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人请务必仔细阅读变卖须知。
***咨询电话：***、***566
监督电话：***/***省***市中级人民法院
京东技术咨询电话：***86
联系地址：***市***区人民法院。编：117000
网址: http***
此公告在“京东网”上发布。
***市***区人民法院
二0二二年五月二十四日
