 关于***省***市龙丰上排侨湘苑***楼D座601房的房产
变卖公告
***市***区人民法院将于******月***日***时至******月***日***时止（延时除外）在***市***区人民法院淘宝网司法拍卖平台（法院账户名：***市***区人民法院，网址：http***om/0755/02）上进行公开变卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物详情： 名称 ***省***市龙丰上排侨湘苑***楼D座601房 权利人及性质 杨大伟 不动产证号 产权证书号：*** 案号 （2022）粤0303执恢108号 坐落 ***省***市龙丰上排侨湘苑 建筑面积 67.59 用途 - 性质 - 占有使用或租赁情况 具体的使用及租赁情况竞买人自行核实 税费负担 拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理；司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。（详见本公告第八条） 变卖价***ong> 人民币 1730***元 变卖预缴款 人民币 1730***元 保证金 人民币170***元 增加幅度 人民币17***元及其倍数 备注 1、房产被***市***区人民法院首先查封，抵押给中国银行***市分行。 2、以房产登记管理部门登记信息为准，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 3、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 4、涉案房产物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担;具体以实际产生为准，竞买人自行核实。 注：变卖预缴款内已包含保证金部分，缴纳变卖预缴款后无需再另行缴纳保证金。 二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日之前向***市***区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***市***区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日之前向***市***区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满***日，即视为已经通知。） 三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织集体看样，有意者自行前往看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。***负责标的咨询等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899、***448电话进行咨询。 四、变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***4小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***钟内如有人出价***动向后延时***分钟。 2、本次变卖活动计价***币，变卖时的变卖价***不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。 五、特别提醒：1、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解； 2、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担； 3、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价***费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 4、如该房屋存在使用人，竞买人与使用人（或租赁人）纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。 5、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。 6、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向***市***区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。本标的物优先购买权人相关说明：截止公告上拍时无人申报。 七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起***日内与本院联系。 八、变卖成交买受人付清全部变卖价***院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交时，成交价***时双方的一切税、费、应补地价***费等；标的物转让登记手续由买受人自行办理。司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。 买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址***，地址***。买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十五个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、变卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。 十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价***缴款，则无需另外支付余款；如果成交价***缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后***日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：***005785），并注明案号（2022）粤0303执恢108号及买受人姓名。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预交款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价***被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法变卖因标的物本身价***相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价***》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话：能拍法服 ***448 法院咨询电话：*** 举报监督电话：*** 联系地址：***省***市***区沿***路2019-1号罗湖法院执行局709室 淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“***市***区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http***om/0755/02）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www***) ”上查询。 ***市***区人民法院 二二二年七月二十八日 function guoqi(){$.getJSON("http***pid=***&jsoncallback=",function(data){$("#states").html(data.title);});setTimeout("guoqi",10000);}guoqi(); |
