***省***市***区人民法院
关于变卖***市***区***路2号恒大城16幢704房的公告
***市***区人民法院（以下称本院）将于2022年8月3日上午10时至2022年10月2日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http***om/0751/11）进行公开变卖活动。现将有关事项公告如下：
一、标的物基本情况
变卖标的：***市***区***路2号恒大城16幢704房，房屋建筑面积：92.83平方米，房屋用途：成套住宅，产权证号：粤房地预登记韶字第***40号。
房地产交易价***span>559579.24（该价***an>不含屋内家私电器等物品）。
起拍价***an>360000保证金：30000
增价***pan>2000
二、有关事项说明
（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，由法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）该房产已办理预售商品房买卖预告登记、预售商品房抵押权预告登记，未办理《不动产权证书》。竞买成功后涉及房产二次过户的问题，意向竞买人应当自行向开发商、不动产及税务局等相关主管部门了解，尤其是二次过户产生的相关税费，避免因不了解相关政策、法律法规造成误判。
（三）标的房产按现状交付，交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（四）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（五）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***pan>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价***pan>
（六）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。
三、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在变卖开始前（不晚于五个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在变卖开始前（不晚于五个工作日）共同到本院办理委托变卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。
以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应当变卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交的而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。
四、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及《***市***区人民法院关于司法拍卖辅助工作管理办法》的相关规定，***承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，***，买受人无须承担该费用。
服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额***不同，按以下标准实行分段费率：1、11502、1551.5%（即封顶6503、51001000.8%（即封顶82504、1005005000.4%（即封顶242505、5000.1%（单件标的封顶50000。
所有拍卖过程与地方中介、其他机构***，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：***负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
五、咨询、展示看样的时间与方式
咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。咨询电话：***、***180（曹女士）、400-157-1060。
集中看样：房屋无钥匙，不组织看样。
六、竞买人银行贷款
拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行（***韶关分行，联系人王经理，联系电话***、***800）协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
七、特别（重要）提示
（一）拍卖标的物以实物现状为准，仅及于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。有意竞买人请实地看样，本院亦尽可能在公告中展示标的物的图片或视频（图片或视频展示的物品不等同拍卖标的的内容）。
（二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（三）房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户涉及的买卖双方所需承担的一切税、费全部由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位***。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。
（四）涉案房产在成交前存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。
（五）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息，本院和变卖平台不构成保证或担保；2.变卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞变前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
（六）变卖竞价***将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。变卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；变卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若变卖流变的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
（七）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价***变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价***网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（支付帮助：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1）。
（八）拍卖成交价***证金）必须在拍卖成交之日起10日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：中国农业银行韶关西河支行，账号：******），填写缴款单时务必备注注明执行案号和款项性质【（2022）粤0203执恢88号拍卖成交价***an>】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件邮寄或直接交至本院执行局，***、***180（曹女士）。上述期限内不能交清成交价***trong>竞买行为将会被认定为悔拍。
（九）变卖成交买受人付清全部变卖价***将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书，并于15日内凭本院出具的法律文书自行办理权利登记变更手续，逾期办理产生的政策风险由买受人自行负担。
（十）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价***卖价***冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新变卖的价***价***以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔变后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
（十一）有意参与竞价***提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。
（十二）竞买人在拍卖竞价***仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。
举报监督电话：***
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：***省***市***区沙***路6号。
***省***市***区人民法院
二〇二二年八月一日
