变卖公告
***市***区人民法院将于2022年8月19日10时至2022年10月18日10时期间在***市***区人民法院京东网司法拍卖（变卖）平台（网址：http***ndorId=641510，户名：***市***区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
1、网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价***动进入到24小时竞价***/span>24小时竞价***他变卖报名用户可加价***竞价***span>5分钟内如有人出价***动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价***pan>
2、竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价***变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价***价***。
3、如成交价***缴款，买受人无需另外支付余款；如成交价***缴款，则高出部分的变卖余款须在成交之日起5日内缴入法院指定账户（户名：***市***区人民法院，开户银行：***顺德清晖支行；账号：******）。
一、变卖标的物
位于***市***区***镇苏***区***路1号锦翠华庭3座1号的房产，复式，不动产权证号：粤(2018)***区不动产权第***号，建筑面积387.16平方米，套内建筑面积373.15平方米，土地性质国有出让，土地使用权终止日期2068年4月12日。本次司法变卖清场移交买受人。
变卖价***span>***42000010000
注：
（一）变卖成交买受人付清全部变卖价***将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需20个工作日。
（二）买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产（联系方式详见本变卖公告第四项），逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产***区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）
（二）竞买人须以本人名义在京东网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到***市***区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：***556）。
（三）竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到***市***区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：***556）。
（四）优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
（一）变卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（二）本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
（三）对变卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。
（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。
（六）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价***构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额***元以下；对单位******元***元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2022年7月，本院已对129名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取限制消费、纳入失信被执行人名单等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
（七）集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将《宅基地地上房屋受让资格证明》提交至***省***市***区人民法院执行局（地址：***市***区***街道***路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地地上房屋受让资格条件的，本院不出具拍卖（变卖）成交裁定书。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
执行依据法律文书编号***g="EN-US" style="color: black; font-family: Times New Roman; 16pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt;">2021）佛仲字第017号
执行案号：（2021）粤0606执20684号
承办人联系电话：0757-***、***20
需预约看样的，请2022年8月16日前电话联系咨询看样时间及地点。特别提醒：本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、所***区疫情风险等级调整情况、法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点***，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
五、变卖竞价***将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本院将车辆拍（变）***承担，将车辆以外的财产拍（变）***承担，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。
七、司法变卖因变卖财产本身价***价***竞拍成交价***的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
八、竞买人在变卖竞价***仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
二〇二二年八月三日
顺德法院网拍小组联系电话：***556
网拍监督邮箱：fy_ssxf@shunde.gov.cn
京东网络司法拍卖平台服务专线：400-836-3020
竞拍流程指引：http***/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html
人民法院诉讼资产网：http***ov.cn/
顺德法院执行网：http***.gov.cn/
顺德法院网拍小组地址：***市***区***街道***路25号顺德法院执行局
存量房交易计算公式汇总表
（仅供参考。）
原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 |
自然人
| 住宅 | 增值税（购买） | ＜2年 | (全部价***用)×5% |
≥2年 | 免征 |
增值税（自建自用） |
| 免征 |
城建税 | 增值税实缴税额×7% |
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% |
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% |
个人所得税 | ＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭证准确计算所得额/受赠房屋再 转让 | 转让所得×20% |
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | 转让所得×1% |
拍卖 | 拍卖成交价***an lang="EN-US">3% |
≥5年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 |
土地增值税 | 免征 |
印花税 | 免征 |
契税 | 契税基本税率是3%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 |
非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | （全部价***用-购入发票价***税依据）×5% |
不能提供购买发票的 | (全部价***用)×5% |
城建税 | 增值税实缴税额×7% |
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% |
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% |
个人所得税 | 能提供原值凭证准确计算所得额/受赠房屋再 转让 | 转让所得×20% |
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | 转让所得×1.5% |
拍卖 | 拍卖成交价***an lang="EN-US">3% |
土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 |
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为5%。 |
印花税 | 计税依据×0.05% |
契税 | 计税依据×3% |
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 |
项目类型
| 计税方法 | 不动产所在地房产交易窗口预缴 | 机构*** |
非自建 | 小规模纳税人 | （全部价***用-购入发票价***税依据）×5% |
（全部价***用-购入发票价***税依据）×5%-已预缴税款 |
一般纳税人
| 2016年4月30日以前项目（简易计税） | （全部价***用-购入发票价***税依据）×5% | （全部价***用）×5%-已预缴税款 |
2016年4月30日以前项目（一般计税） | (全部价***用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 |
2016年4月30日以后项目（一般计税） | （全部价***用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 |
自建 | 小规模纳税人 | （全部价***用）×5% | （全部价***用）×5%-已预缴税款 |
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目（简易计税） | （全部价***用）×5%
| （全部价***用）×5%-已预缴税款 |
2016年4月30日以前项目（一般计税） | （全部价***用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 |
2016年4月30日以后项目（一般计税） | （全部价***用）×9%-当期进项税额-已预缴税款 |
城建税 | 增值税实缴税额×7% |
教育费附加 | 增值税实缴税额×3% |
地方教育附加 | 增值税实缴税额×2% |
企业所得税 | 原企业属查账征收 | 并入当期应纳税所得额自行申报 |
原企业属核定征收 | 并入当期应税收入自行申报 |
土地增值税 | 按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收 |
按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅5%，其他6%。 |
印花税 | 计税依据×0.05% |
契税 | 计税依据×3% |
注： 1.全部价***用、购入发票价***税依据为不含税销售额。 2.符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）减免条件的，按要求办理免征。 3.本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。 |
| | | | | | | | | | | | | |
