评估价***pan>4971223、起拍价***n>44741052000
标的物具体信息：
1.拍卖标的财产范围：
拍卖标的为***市***街南，***1号楼1301室住宅房及附房，住宅房建筑面积为101平方米；附房建筑面积为12.6平方米。拍卖范围为住宅房、附房及所分摊的土地使用权，不包含室内可移动的动产及债权债务等其他因素,但包括装饰装修部分。
2.拍卖标的基本状况：
（1）名称：***市***街南，***1号楼1301室住宅房及附房。
（2）坐落：***市***街南，***1号楼。
（3）规模：住宅房建筑面积为101平方米；附房建筑面积为12.6平方米。
（4）用途：住宅、其他。
（5）权属：据《***市不动产登记信息查询表》，权利人为邱山林，不动产证号鲁（2019）***市不动产权第***号。拍卖标的产权清晰。***。
3.土地基本状况：***市***街南，***1号楼。
（1）四至：东临***路，西临***路，南临***街，北临***街。
（2）形状：形状规则。
（3）地势：地势平坦。
（4）开发程度：七通（供水、排水、供电、通讯、通路、供热、供气）。
（5）土地使用期限:未提供《不动产权证》，但可享有分摊的土地使用权，不影响住宅房***市交易，根据《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
（6）规划限制条件：拍卖标的所属项目规划在建筑设计、容积率等方面有一定的限制。
4.建筑物基本状况：依据《***市不动产登记信息查询表》结合实地调查，实际用途分别为住宅、其他，住宅房屋总层数为5层，住宅房位于第3层，一梯两户，朝向为南北通透，附房总层数为1层，附房位于第1层，其他状况如下：
（1）建筑结构：混合结构。
（2）设施设备：水、电、通讯、热力、燃气。
（3）装饰装修：***市***街南，***1号楼外墙粉刷涂料，铝合金窗，入户防盗门，室内门为木门，内墙粉刷涂料，地面铺木地板，局部为瓷砖地面，顶棚粉刷涂料，木包门窗套，厨房、卫生间瓷砖地面，墙面瓷片到顶，集成吊顶。
（4）维护保养状况：经估价***勘，拍卖标的建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，维护状况较好，新旧程度较好。
5.区位状况：拍卖标的位于***市***街南，***1号楼，东临***路，北临***街，附近购物场所有阳光春天购物广场、银座商城(寿光店)等；教学资源有***市实验中学、***街道南关小学等；2路、6路、8路***路公交车从此经过，交通便捷，生活服务配套设施较好。
具体详情请见评估报告。
