根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方“沪上人家***市场”的现状有充分了解的情况下，愿意对甲方上述项目进行管理，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉。现甲、乙双方对沪上人家***市场委托运营事宜协商一致，订立本合同。

第一条：运营资产及其附件的地址、面积、用途、现状

1、沪上人家***市场座落于***区***路与***路交口东北角，建筑面积约3401.78平方米，结构为框架结构。

2、房产使用用途：***市场

第二条：委托运营期限

1.委托运营期限共贰年，自年月日起至年月日止。甲方向乙方提供免费用装修期90天（年月日至年月日）。

2.本合同期限届满后，如乙方经营业态稳定、履约情况良好，且合同双方均同意，甲方可选择与乙方续签合同，且续签期限不超过贰年，续签合同的运营费用每年递增5%。

第三条：运营费用及支付时间、方式

1、首年运营费用为人民币/年（大写：），递增情况：第二年运营费用在第一年基础上递增5%。

2、运营费用每6个月支付一次，先支付后使用。首期费用须在合同签订之日起5个工作日一次性转账支付，下一期费用须提前***日付至甲方指定账户。

运营费用全部交入甲方指定账户（开户行：徽商银行合肥***路支行，单位：***，账号：***）。款项到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

第四条：履约保证金

1、乙方须向甲方一次性交纳履约保证金人民币开户行：徽商银行合肥***路支行，单位：***，账号：***）。

2、如乙方经营期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后不计息退还乙方；

3、合同期满或合同解除后，乙方应及时结清运营期间应承担的各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期费用后，应于***日内将房屋按现状交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；乙方拒不接收房屋的，自甲方发出书面通知后***日内视为已交付完成。

2、甲方原因推迟交房，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际经营期限保持不变。

3、甲方交付房屋时按房屋本身及附属设施、设备现状移交（乙方未踏勘现场提出异议的视为接受房屋现状，此后不得据此提出任何异议），乙方有义务配合签署《房屋现场交接清单》，除本合同另有约定外，《房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

4、***市场已有的设备设施包括装修工程（含吊顶、地面、墙面、摊位、标识标牌等）、水电（含智能电表及水表、一户一卡等）、消防改造、电梯、智能化设备（查询屏、监控、每户电子秤、、智能语音广播等）、空调系统等；乙方进场后，应该上述清单进行签字确认。

第六条：房屋收回

1、合同期满或合同解除后，乙方必须在合同期满或合同解除后***日内无条件将房屋及附属设施、设备归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，转让管理期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3、乙方对房屋的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4、乙方同时应结清房产使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用，拖欠相关费用的甲方可从履约保证金中直接扣除。

5、乙方在经营过程中对电子产品的损坏，应负责修复。

6、甲乙双方现场验收交接后在《房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。

第七条：运营资产的装修改造及维护

1、运营期内，乙方对经营资产进行统一装修、装潢、改造，须遵守***市相关规定施工，施工方案或装修计划书面征得甲方同意，并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营资产的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏房屋结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用房屋不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2、乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

3、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在经营结束后完好无偿地移交给甲方。

4、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

5、甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，经营期内，经营房产及附属设备设施（包括经营房产单体内部及室外广场）的修缮、安全管理等工作及产生的费用均由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位***。房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。

6、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换***市场价***方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

7、***市场按现状移交，乙方可根据经营需要自行完善相关设备设施，包括负一层收银台、柜台、购物车、商品陈列柜、规章制度墙、办公室桌椅等。其中涉及建筑物结构、强弱电及给排水（雨污严禁混接）改造的必须经过甲方认可后方可施工，且改造后须符合行业主管部门要求。乙方对甲方已提供的装饰、家具、家电、电梯、门窗、强弱电、消防设备及给排水等基础设备、设施应进行维护保养，确保运营期内正常运行，运营期结束后因乙方造成的损坏须由乙方负责修复。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取费用并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需房屋证明等相关材料。

3、甲方按现状提供房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，经营期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在经营期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。

5、甲方应保证房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，自行申报食品经营许可证、消防、环评等经营前置审批许可，经验收合格后方可经营。

2、乙方应按照本合同约定按时支付运营费用及承担各项费用，合同履行期内经营房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与房屋经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等***区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维修、维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全消防设施设备并及时更新，并保证消***道畅通。房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、运营期内，全部经营资产公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

7、运营期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括房屋单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在运营期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。***之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8、运营期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转租、出借运营房产。否则视为违约，甲方可无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以对运营房产进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同的转让截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与承租的配套***楼有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的费用及其他费用交付义务，仍由乙方承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受乙方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任。

9、本合同履行过程中，乙方应积极维护标的***区域房屋的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、甲方及物业的监督检查；在运营期内，乙方不得出店经营，不得私自占用***区域、公共设施，不得随意在项目内任何***区域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、甲方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。

10、乙方须根据现场情况按照统一高度、宽度设置灯箱，将设计方案报甲方同意后实施，空调室外机放置指定地点，不得影响整体环境。未经甲方书面同意，乙方不得设置任何形式的广告牌。

11、本次委托运营，由乙方自主运营、自负盈亏。

12、乙方投资负责日常的运营与管理，并承担日常运营管理所需的各项费用；包括所有的日常费用，如水、电、网络、通信费用等。

13、乙方应根据运营要求为本项目配置相应数量的日常消防人员、水电人员、安保人员及保洁人员,其中水电人员应具有特种作业操作证书，消防人员应具有初级（五级）及以上建构筑物消防员或消防设施操作员证书。

14、***市场后期物业由乙方自行负责协调，甲方不收取物业费。

15、***市场在运营期间的奖惩由乙方享有或承担。

16、***市场在运营期间获得的***市城***市场长效管理奖补资金归乙方所有。

17、运营期内，***市场出现的消防安全、食品安全等所有安全生产主体责任及附属责任均由乙方承担。

18、运营期内，乙方不得将房屋转让、转租或做出其它违背法律法规及合同约定的事宜。

19、***市场内所销售生鲜蔬菜价***同类型、区域***市场价***惠民“菜篮子”要求。

20、***市场电梯维保期（壹年）结束以后，由甲方统一进行维保，产生的维保费由乙方承担。如因使用不当造成的损坏由乙方承担维修费用。

21、甲方提供的消防设施、设备按现状移交给乙方，运营期间乙方须对消防设施、设备进行保护并承担维保费用。

22、乙方进场后，应对装修、水电、智能化、空调等进行接收，接收过程中发现的质量问题由甲方负责督促整改。后期使用过程中造成的质量问题，全部由乙方负责修复。

23、***市场按现状移交，乙方可根据经营需要自行完善相关设备设施，其中涉及建筑物结构、强弱电及给排水（雨污严禁混接）改造的必须经过甲方认可后方可施工，且改造后须符合行业主管部门要求。乙方对甲方已提供的装饰、家具、家电、电梯、门窗、强弱电、消防设备及给排水等基础设备、设施应进行维护保养，确保运营期内正常运行，运营期结束后因乙方造成的损坏须由乙方负责修复。

24、其他未尽事宜按合菜组〔2018〕3号文件要求执行。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算运营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位***，则该项装修补偿款为乙方所得：

1、该房屋***市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：

1、未按约定期限支付费用达***日的；

2、未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，不得与他人合作经营；

5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6、逾期***日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8、未经甲方书面同意，私搭乱建；

9、欠缴各项费用达一个月（

10、因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的；

11、其他严重违反本合同约定义务的。

第十一条：甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对委托运营期限做相等的顺延)。

2、经营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前***日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应同时承担违约责任，向甲方支付违约金（50000.00

2、未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、经营期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30 日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金当年运营费用10%（

4、经营期内乙方未按约定时间支付费用，除须补交费用外，每迟付一天应按当年运营费用1‰ /天标准承担违约金。

5、经营到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期运营费用标准补交延迟交房时间段内的运营费用外，每延迟一天还应按当年运营费用1‰ /天标准承担违约金。

6、乙方经营期内发生的违约金必须直接支付，不得在履约保证金中抵扣。

第十三条：合同期满约定

1、合同期满，如甲方不再转让房产对应的经营权，甲方在经营期满***日前书面通知乙方，乙方应在经营期满***日内将经营房产交还甲方，且不得提出任何补偿要求。本次委托运营合同期限届满后且合同双方均同意，甲方可选择与乙方续签合同或按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营房产的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。

2、合同期满后或乙方违反约定致使合同终止的，甲方可按照相关约定解除合同，并无偿收回资产，乙方应在***日内将资产交还甲方，逾期未归还的，没收履约保证金。乙方投入的所有改造装修、装潢无偿归甲方所有和使用，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。乙方拒不归还的，甲方可依法向人民法院申请强制执行。

第十四条：特别约定

1、甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已对经营房屋进行实地查看，同意按现状接收房屋。如该房屋及附属设施、设备处于非正常使用状态（房屋主体结构除外）的，由乙方负责维修，产生的费用和责任由乙方承担，合同中其它条款与本条款不一致的，以本条款为准。

2、如乙方逾期支付运营费用，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施促使乙方支付，因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。

3、甲方如向乙方提供免费用装修期，期内所产生的水、电及其他费用均由乙方承担。

4、如因乙方拖欠运营费用或其他违约行为致甲方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费、保全费等，均由乙方承担。

5、乙方在运营管理房屋内不得经营公告规定用途以外的其他业务；否则，甲方有权解除合同，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。

6、本次经营管理房屋以移交时的实际现状面积为准，经营管理房屋面积之外的建筑物、附属物（***路、绿化、空地、停车场）均不在范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。

7、乙方运营上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求。否则，甲方有权解除合同，如由此造成乙方不能按合同约定使用房屋，责任由乙方承担。

8、乙方在文明创建、安全生产、食品安全等日常管理过程中，应制定严格的规章制度，并安排专人执行落实；因经营管理不当，被媒体曝光，造成恶劣社会影响的，第一次给予乙方***元的处罚；第二次给予***元的处罚；第三次终止合同，清理出场，并没收履约保证金，且不免除因此造成的损失和社会责任。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构***；

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：。

本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，相关部门留存1份。

甲方（章）：乙方（章）：

单位地址：单位***：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

年 月 日 年 月 日